一、工業用地出讓稅費是多少

1、工業用地轉讓稅費有：按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅;按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加;按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅;按成交價格(合同)繳納3%或5%的契稅;按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、法律依據：《個人所得稅法》

第二條 財產轉讓所得。應納個人所得稅。

3、法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》

第七條 房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。

4、法律依據：《契稅暫行條例》

第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

二、工業用地限制不能轉讓的情形

1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權;或足額收取閑置費后，再另行安排新工業項目。

2、、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設的工業用地，必須按原享受的優惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權終止日期不變)后方可辦理轉讓過戶手續。

3、、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。

4、、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。

5、、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉讓或收回土地使用權。

6、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。

7、土地權屬有爭議的不得轉讓。

8、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。

9、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達到投資總額的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費后，收回土地使用權。

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內容審核：劉超律師

來源：臨律-工業用地出讓稅費是多少，