一、房產(chǎn)過戶一般是怎么算稅費(fèi)的

法律分析：房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買商品房需要交的稅：

1、契稅，自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第五條

房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

二、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)怎么算房產(chǎn)稅計(jì)算方式

房產(chǎn)過戶的稅費(fèi)有幾種。契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條

在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

第二條

本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓；

(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；

(三)房屋買賣；

(四)房屋贈(zèng)與；

(五)房屋交換。

前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

第五條

契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率

三、房子過戶需要多少稅

房子過戶需要的稅金如下：

1、買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1%（房子面積90方以上的1.5%）二套房3%；

2、交易管理費(fèi)3元/平米；

3、交易登記費(fèi)50元；

4、賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅5.5%（過五年且面積小于144平米免征）；

5、個(gè)人所得稅：1%（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）；

6、交易管理費(fèi)3元/平米。

房屋過戶的流程如下：

1、簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同；

2、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

3、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；

4、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；

7、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：

（1）房屋所有權(quán)證書；

（2）買賣合同（原件）；

（3）雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；

（4）房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。

綜上所述，房屋過戶的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和政策標(biāo)準(zhǔn)因城市、地區(qū)、房屋類型、實(shí)際交易價(jià)格等各種因素而異。在進(jìn)行房屋過戶時(shí)，建議事先咨詢相關(guān)稅務(wù)機(jī)構(gòu)或征管部門，確保交易合法、規(guī)范、透明，并按要求及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條

當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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內(nèi)容審核：范美華律師

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