宅基地房屋坍塌后還能享有宅基地使用權嗎

回復：根據國土資源部《確定土地所有權和使用權的若干規定》第29條規定，因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批準，可將國有土地使用權確定給實際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回國有土地使用權。

結合我國《土地管理法》等有關規定，農村宅基地上的房屋在坍塌后，房屋就已喪失其應有之屬性，根據宅基地的無償使用性和地隨房走的原則，房屋坍塌后已經超過兩年，未恢復使用，不再享有宅基地使用權了。

坍塌農宅能否得到征地拆遷補償?

問：我1980年退伍后回家務農，1986年外出打工，現仍為農村戶口。我有一老宅在村里，1989年因火災被毀，只剩下斷墻。現在，我已在外地購買商品房，村里也未收回我的宅基地，只是一直沒有維修重建。現在拆遷征地涉及到我的老宅，請問我能否享有拆遷補償和征地補償?

答：你現在外地購買了商品房，但你戶口沒有遷移到城市，你的身份仍然是農村村民。根據《民法通則》第一百三十七條的規定，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。這一農村的宅基地上附著物只剩殘墻斷壁，超過二十年沒有使用，你的附著物是不受法律保護的。村委會至今沒有收回宅基地使用權，你仍然是宅基地的使用權人。現在拆遷征地，你可以與其他村民一樣享受相關的征地補償。

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內容審核：石珊律師

來源：臨律-坍塌農宅能否得到征地拆遷補償，