一、出售土地需要哪些條件

1、出售土地需要的條件分二類：

（1）采用出讓方式的應取得土地使用權證書、完成開發投資總額的百分之二十五以上；

（2）采用劃撥方式的應取得具有批準權的人民政府審批，繳納土地使用權出讓金。

2、法律依據：《城市房地產管理法》

第三十九條 ，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當取得土地使用權證書。

第四十條 ，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

二、出售土地使用權的方式有哪些

買賣、贈與或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：買賣。抵債。交換。作價入股。合建。贈予。繼承。

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