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拆遷地下室怎么補(bǔ)償?拆遷地下室賠償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-15 15:49:50
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷地下室怎么補(bǔ)償，拆遷地下室賠償標(biāo)準(zhǔn)，一、拆遷地下室賠償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)拆遷地下室進(jìn)行補(bǔ)償?shù)某Ｒ姺绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)主要涵蓋以下多個(gè)層面：首先是地下室購(gòu)入價(jià)格的補(bǔ)償，如果該地下室是由業(yè)主自行購(gòu)買所得的，那么相應(yīng)的賠償可依照購(gòu)入時(shí)所支付的價(jià)格來(lái)計(jì)算；其次是對(duì)室

拆遷地下室怎么補(bǔ)償?拆遷地下室賠償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷地下室賠償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)拆遷地下室進(jìn)行補(bǔ)償?shù)某Ｒ姺绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)主要涵蓋以下多個(gè)層面：

首先是地下室購(gòu)入價(jià)格的補(bǔ)償，如果該地下室是由業(yè)主自行購(gòu)買所得的，那么相應(yīng)的賠償可依照購(gòu)入時(shí)所支付的價(jià)格來(lái)計(jì)算；

其次是對(duì)室內(nèi)單元單價(jià)的減半補(bǔ)償，這個(gè)數(shù)額一般為地下室內(nèi)部裝修成本的一半；

第三種類型的補(bǔ)償則是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估定價(jià)，在某些特定情形下，地下室的實(shí)際補(bǔ)償額有可能參照市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)來(lái)予以確定；

再者，補(bǔ)償中也包含了搬遷所產(chǎn)生的各種開支，譬如運(yùn)費(fèi)、室內(nèi)修理費(fèi)等等；

同時(shí)，在一定預(yù)算內(nèi)，支付給被拆遷方的過(guò)渡期間居住費(fèi)用也是必須考慮的；

另外，由于地下室拆遷可能會(huì)直接影響到業(yè)主原有的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)和經(jīng)濟(jì)收益，因此特別針對(duì)這種情況的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償也是必不可少的，例如失去租金收入和業(yè)務(wù)獲利等部分都應(yīng)該在補(bǔ)償范圍之內(nèi)；

然而，值得我們注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因?yàn)閰^(qū)域、地下室的特性差異（如其使用面積、性質(zhì)功能、建筑物構(gòu)造等因素）而有所區(qū)別，而且補(bǔ)償金額也可能受到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響。

因此，最終的賠償金額究竟應(yīng)當(dāng)如何確定，還需依據(jù)地方性拆遷政策、市場(chǎng)評(píng)估結(jié)果以及雙方的合法協(xié)議去考量和權(quán)衡。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十九條第一款

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、拆遷地下室怎么補(bǔ)償

（一）按照原來(lái)購(gòu)買地下室的價(jià)格來(lái)補(bǔ)償。

（二）按照室內(nèi)單價(jià)的一半或者商量確定價(jià)格來(lái)補(bǔ)償。

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“拆遷地下室賠償標(biāo)準(zhǔn)”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問(wèn)題，可通過(guò)點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。