欧美亚洲视频在线观看 ,国产精品一区二区三,99精品一区二区三区

您的位置：圣運(yùn)律師 > 土地征收 > 合法評(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償?shù)牡谝徊铰铮亢戏ㄔu(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償?shù)牡谝徊?：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

合法評(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償?shù)牡谝徊铰铮亢戏ㄔu(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償?shù)牡谝徊?：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-16 16:45:10
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

合法評(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償?shù)牡谝徊?，被拆遷人因?yàn)閷?duì)于房屋征收與補(bǔ)償法律規(guī)則的不熟悉甚至僅僅知道小部分，對(duì)于明知不合理或者不公正的評(píng)估報(bào)告往往是無所適從，導(dǎo)致自身的合法權(quán)益眼睜睜的受損而沒有有效應(yīng)對(duì)措施。因此房屋征收與拆遷補(bǔ)償案件維權(quán)有必要掌握

合法評(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償?shù)牡谝徊铰铮亢戏ㄔu(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償?shù)牡谝徊?：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

被拆遷人因?yàn)閷?duì)于房屋征收與補(bǔ)償法律規(guī)則的不熟悉甚至僅僅知道小部分，對(duì)于明知不合理或者不公正的評(píng)估報(bào)告往往是無所適從，導(dǎo)致自身的合法權(quán)益眼睜睜的受損而沒有有效應(yīng)對(duì)措施。因此房屋征收與拆遷補(bǔ)償案件維權(quán)有必要掌握一定評(píng)估報(bào)告的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，來維護(hù)自身的合法權(quán)益不受非法侵犯。

通俗的講，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，以房地產(chǎn)為對(duì)象，根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，按照一定的估價(jià)程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格客觀合理的估計(jì)、推測(cè)和判斷。在這種意義上，為了房屋征收與拆遷補(bǔ)償而對(duì)于被拆遷房屋由特定的評(píng)估公司進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估而形成的評(píng)估報(bào)告，其直接目的就是作為房屋征收與補(bǔ)償證據(jù)依據(jù)。

因?yàn)榉课菡魇张c拆遷評(píng)估一般都是由拆遷人來委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，基于拆遷評(píng)估未能在法律所規(guī)定的公開、公平、公正的原則下進(jìn)行，導(dǎo)致非中立性的評(píng)估報(bào)告對(duì)于被拆遷人來說是非常不利的，評(píng)估報(bào)告評(píng)估的被拆遷房屋的價(jià)值不能反映房地產(chǎn)真正價(jià)值，其評(píng)估報(bào)告評(píng)估價(jià)值又成為行政征收、行政裁決和人民法院裁決和判決的直接證據(jù)材料，作為被拆遷人必須從評(píng)估報(bào)告本身來質(zhì)疑評(píng)估報(bào)告的合法性、合理性和公正性，以國(guó)家法律、行政法規(guī)為依據(jù)，并且參照部門行政規(guī)章，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

根據(jù)在房屋征收與補(bǔ)償實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，評(píng)估報(bào)告主要存在以下幾點(diǎn)違法之處：

1關(guān)于選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的問題。

現(xiàn)行的評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇主要有三種方式：

(1)由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定;

(2)由拆遷人投票選舉產(chǎn)生確定;

(3)由房屋征收與拆遷補(bǔ)償雙方當(dāng)事人通過抽簽的方式產(chǎn)生確定。

2從評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和估價(jià)師的資格上入手。

關(guān)于這一點(diǎn)主要注意把握以下幾點(diǎn)：首先，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的;其次，評(píng)估機(jī)構(gòu)的參與評(píng)估的兩名估價(jià)師是否具有相應(yīng)的估價(jià)資格證書;再次，委托評(píng)估的人必須與評(píng)估機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同;最后，評(píng)估的報(bào)告上是否是參與承辦該評(píng)估業(yè)務(wù)的兩名估價(jià)師的親筆簽名，而不僅僅是打印署名或者以簽章代替簽名。

3從評(píng)估作業(yè)時(shí)間上找問題。

一般而言，估價(jià)的時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋征收決定之日或者拆遷許可證頒發(fā)之日。如果在未頒發(fā)拆遷許可證時(shí)就對(duì)被拆遷人房產(chǎn)予以評(píng)估，這樣明顯違法了法律上的強(qiáng)制規(guī)定，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告無效。

4從評(píng)估報(bào)告的有效期看是否合理。

評(píng)估的目的是真實(shí)反映房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，以達(dá)到合理公平的補(bǔ)償，而如果評(píng)估報(bào)告做出時(shí)間較長(zhǎng)，這樣因?yàn)槭袌?chǎng)變化較大，就更不能真實(shí)反映其價(jià)值，根據(jù)有關(guān)的評(píng)估規(guī)范，評(píng)估報(bào)告一般有效期是半年左右，最長(zhǎng)為一年的規(guī)定，從而可以推定超過一年的評(píng)估報(bào)告是無效的。

5從估價(jià)時(shí)點(diǎn)上發(fā)現(xiàn)問題。

在房屋征收與拆遷補(bǔ)償案件中有很多時(shí)段，但是對(duì)于評(píng)估報(bào)告的評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋征收補(bǔ)償決定之日或者拆遷許可證的頒發(fā)之日。

6從評(píng)估機(jī)構(gòu)必須收集審查證據(jù)材料，進(jìn)行實(shí)地勘察，采用市場(chǎng)比較法等方法作出評(píng)估報(bào)告。

房屋征收與拆遷補(bǔ)償中，應(yīng)當(dāng)有評(píng)估公司的評(píng)估人員、房屋征收或者拆遷人員和房屋的所有人應(yīng)當(dāng)參與房屋的勘察，確定房屋的實(shí)際狀況，在三方當(dāng)事人確認(rèn)一致的情況下簽字確定，否則會(huì)因涉嫌程序違法。

7評(píng)估報(bào)告作出的程序是否合法。

房屋征收與拆遷補(bǔ)償評(píng)估涉及到房屋價(jià)值評(píng)估，由于評(píng)估是一項(xiàng)極其復(fù)雜的過程，因此必須通過程序制約形成一個(gè)公平的評(píng)估報(bào)告。對(duì)于有異議的評(píng)估結(jié)果，要在法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行復(fù)核;拆遷當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果再有異議的，應(yīng)當(dāng)在法律法規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定。

8評(píng)估報(bào)告的評(píng)估內(nèi)容。

評(píng)估報(bào)告所反映的被征收房屋的價(jià)值，對(duì)于估價(jià)房屋主要應(yīng)當(dāng)包含房屋的重置價(jià)值、區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、附屬物價(jià)值和裝修價(jià)值，不包括搬家補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失、租賃價(jià)值和其他補(bǔ)償，其中區(qū)位補(bǔ)償價(jià)具有極其的隱蔽性，往往成為評(píng)估公司評(píng)估不合理的重要因素，也是實(shí)踐中產(chǎn)生糾紛最多的一項(xiàng)。

房屋征收與拆遷評(píng)估報(bào)告的合法性往往是考察整個(gè)房屋征收補(bǔ)償過程中的重要因素，也是衡量整個(gè)合理補(bǔ)償過程中的一項(xiàng)根本性的問題，唯有公開、公平、公正的評(píng)估公司經(jīng)過合法合理的評(píng)估才是一個(gè)房屋征收與補(bǔ)償合理性的最終客觀證據(jù)材料，也能有效的化解社會(huì)糾紛，使得房屋征收與拆遷補(bǔ)償有利于被拆遷人、有利于拆遷人、有利于社會(huì)，使得房屋征收與補(bǔ)償順利進(jìn)行。