拆遷方的評估報告有的以實地測量的數據，有的按照已有產權登記面積為依據。實踐當中常見的評估報告主要針對房屋及其它地上附著物的價值，并不包括搬遷費和過渡費補償。搬遷費和過渡費補償按照政策標準直接計算。有些不正規的評估報告就是一張紙，上面簡單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實，然后乘上他的補償單價，就直接出來最后的數字了，沒有評估師簽字和評估公司的蓋章，然后再輕描淡寫地說一句“以上有沒有丟項、落項，如果有的話是可以補的。”

沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評估報告，表示送達的就不是法律意義的評估報告，就是告知你一個大概的補償總額。更直白的說就是告訴你，你這個企業我準備給多少錢。也就是拆遷方給你的第一輪報價，這個報價一般來講應該講都會比較低，這個低價來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區別對待。比如拆遷方會按照航拍圖不體現的建筑面積，其會作為違章處理，如果是違章建筑，必然是在補償單價上比一般房屋評估價格低。

其實經驗告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評估報告除了打壓我們的心理預期以外，沒有什么實際的意義，對整個補償的談判幾乎起不到什么作用，最好的辦法就是不予理睬。

正規的評估報告，其必須具有評估時間、現場測量、評估公司、評估方法等要素，面對正規評估報告應該引起重視。因為這樣的評估報告極會作為拆遷方申請裁決或者作出補償決定的依據。所以在簽收上要謹慎，如有必要須提起評估復核，將要求鑒定以及重新評估等方面要進行法律程序的啟動，防止一些不利于我們的事情發生。

對于拆遷人給我們的第一份評估報告，首先我們一定要清楚一點就是評估是你最后簽訂補償協議的一個重要依據，不要把他看高了，也不要輕視了他，大家就把評估報告看作拆遷方的首次報價就可以。不要以為拆遷方會真的按照評估報告進行補償，最后怎么評估的就按照評估的進行補償，實踐告訴我們通過爭取往往補償數額是會有變化的。

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來源：中國法院網-評估報告拆在遷中的作用 ，評估報告拆在遷中的作用