拆遷中如何審查評估報告，一、拆遷中如何審查評估報告對拆遷人對房屋價值評估報告進行審查時，主要審查的內容是評估機構是否具有資質、評估機構是否依法選擇的、評估機構評估方法是否正確、房屋評估時間點是否為房屋征收決定公告之日后。《國有土地上房屋征收
對拆遷人對房屋價值評估報告進行審查時，主要審查的內容是評估機構是否具有資質、評估機構是否依法選擇的、評估機構評估方法是否正確、房屋評估時間點是否為房屋征收決定公告之日后。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
二、怎么簽訂拆遷補償安置協議依據我國法律法規的規定，拆遷人應當訂立拆遷補償安置書面協議。可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。選擇貨幣補償的，協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及約定的其他條款；選擇產權調換的，與拆遷人還應當就房屋位置、房屋面積、差價結算、房屋承租人的安置等訂立協議。拆遷補償安置協議訂立后，應當辦理房地權屬注銷登記手續。
如果利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動并持有工商營業執照，拆遷人除應予以補償、安置外，還應當適當補償您停產、停業的經濟損失。
因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，拆遷人應結合被拆遷房屋的區位和使用性質，按照規定標準給予一次性停產停業綜合補助費。
如果房屋為公益事業用房，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
在拆遷補償中需要注意的一點是，合法權益應當受到保護，但如果被拆除的房屋是違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，將不能得到補償；您的房屋屬未超過批準期限的臨時建筑，僅能按照重置成新價結合剩余期限得到適當補償。
三、補償類型（一）國有土地上的房屋拆遷補償
2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
《國有土地上房屋征收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經在從民生和人權考慮出發，正在漸漸走向成熟。
“新條例針對補償數額的確定有兩大核心要點：一是明確評估價“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”；二是強調評估機構的中立性。對比實務中補償結果，在新條例出臺后，因補償數額不合理所引起的矛盾降低不少。”楊在明表示。
（二）集體土地上的房屋拆遷補償
據猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。
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