1、拆遷評估的方法有哪些?

拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(1)市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

(2)交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

2、怎么選擇評估機構?

原則上，評估機構由被征收人選擇，這就給予被征收人一項重大的權利。由于拆遷機構需要具有有關部分頒發的資質，因此在選擇評估機構的時候，還是由有關部門選擇，就會導致公信力不足。允許被征收人選擇評估機構，實際上就是在征收方與被征收人之間形成一種相互制約和平衡。考慮到被征收人往往是多數，可能無法達成一致意見，在這種情況下，可以通過其他具體程序性規定來選擇評估機構，如多數決定、抽簽等。不管什么方法決定評估機構，都應該體現尊重被征收人的意愿。

3、正確的評估標準是什么樣的，估價的時點是?

被征收房屋價值評估試點為房屋征收決定公告之日。

對于國有土地上的房屋而言，對于被征收的房屋價值的評估直接決定了補償的數額，因此這個問題歷來為大家所關注，法定的評估原則，即不低于房屋征收決定之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這是由于房地產的市場價格是由市場所決定的，可以為大家所信服和接受，被征收的房屋的評估價值應該與相同地段、用途、使用年限等的房地產價值相當，本條的規定是“不低于”。

4、拆遷評估的具體流程是怎樣的?

在房屋拆遷過程中，關于被拆遷房屋的的市場價值進行評估，評估流程一般如下：

(1)評估機構接受委托。具有相關資質的專業評估機構接受評估任務。專業評估機構的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

(2)房屋評估前的準備。房屋評估前的準備。就是準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

(3)評估人員進行現場勘查。評估人員進行現場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現場測定。

(4)相關資料的綜合分析。相關資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價補償的基本數據，為補償提供可靠的依據。

(5)編寫相關評估報告。編寫相關評估報告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價評估意見，具體確定被拆遷房屋價格的重要過程。

(6)評估復核和審批。評估復核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復核員到實在進行復核，復核后報審批人員進行審批。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●怎么進行拆遷評估工作

●怎么進行拆遷評估報告

●拆遷評估最正確評估方法

●拆遷如何評估

●拆遷評估的那些門道 你看懂了嗎

●拆遷評估方案

●拆遷的評估價是怎樣計算的

●怎么進行拆遷評估報告

●拆遷評估技巧

●拆遷評估方法

內容審核：王蘭律師

來源：頭條-怎么進行拆遷評估？，怎么進行拆遷評估？