（一）《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

第二十條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

第三十一條　房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法》

第十三條 當(dāng)事人如對(duì)本辦法第六條范圍內(nèi)的估價(jià)結(jié)果有異議的，可以在收到估價(jià)結(jié)果書之日起十五日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。

委托估價(jià)發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。

（三）《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》

第二十八條（公示及咨詢）

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人、公有房屋承租人公示，公示時(shí)間不少于7日。

公示期間，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果現(xiàn)場(chǎng)解釋。存在錯(cuò)誤的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

第三十一條（復(fù)核評(píng)估與鑒定申請(qǐng)）

被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向出具評(píng)估報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)收回原評(píng)估報(bào)告，重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部門對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收部門在報(bào)請(qǐng)區(qū)縣人民政府作出補(bǔ)償決定前，應(yīng)當(dāng)征詢被征收人、公有房屋承租人對(duì)評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果是否有異議；有異議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，并將鑒定結(jié)果作為報(bào)請(qǐng)的材料。

區(qū)縣人民政府在申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行前，評(píng)估報(bào)告或者復(fù)核結(jié)果未經(jīng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，并將鑒定結(jié)果作為申請(qǐng)的依據(jù)。

（四）《天津市國(guó)土資源和房屋管理局關(guān)于房屋征收評(píng)估等事項(xiàng)的通知》

三、復(fù)估及專家委員會(huì)鑒定

被征收人或者區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到分戶評(píng)估報(bào)告單之日起10日內(nèi)，向原房屋征收評(píng)估單位書面申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。原房屋征收評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

被征收人或者區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)原房屋征收評(píng)估單位的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。

經(jīng)天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告，天津市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)作出的維持評(píng)估報(bào)告的鑒定意見為最終評(píng)估結(jié)論；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具評(píng)估報(bào)告的房屋征收評(píng)估單位應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。

（五）《云南省國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)鑒定管理暫行辦法》

第八條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)估復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向評(píng)估專家委員會(huì)提出書面鑒定申請(qǐng)。

第九條 被征收人或者房屋征收部門申請(qǐng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行技術(shù)鑒定，其書面申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）申請(qǐng)人的基本情況；

（二）申請(qǐng)鑒定的具體事由；

（三）被申請(qǐng)鑒定人的名稱（評(píng)估機(jī)構(gòu)）；

（四）房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的被征收房屋的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告及復(fù)核意見；

（五）其他有關(guān)資料。

第十一條 符合受理?xiàng)l件的，評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。其鑒定為最終鑒定。

（六）《新疆維吾爾自治區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償估價(jià)規(guī)則》

6復(fù)估和鑒定程序

第三十七條　被征收人對(duì)估價(jià)報(bào)告有異議，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)作出復(fù)核結(jié)論。改變估價(jià)結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；未改變估價(jià)結(jié)果的，應(yīng)出具書面通知。

第三十八條 征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議向自治區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱專家委員會(huì)）申請(qǐng)鑒定的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

專家委員會(huì)對(duì)鑒定估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題進(jìn)行審查，出具書面鑒定意見。經(jīng)專家委員會(huì)鑒定估價(jià)報(bào)告存在差錯(cuò)的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修改、調(diào)整，重新出具估價(jià)報(bào)告。

估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)專家委員會(huì)鑒定意見有異議的，可以申請(qǐng)自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門處理。

當(dāng)面對(duì)評(píng)估的不合理的結(jié)果的時(shí)候，可以通過上述途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)然，盡早的請(qǐng)律師介入也不失為一種最好的解決方式。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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