一、住宅使用年限到了能不能強拆

住宅土地使用權期限到期后，不是強拆房屋，而是自動續期，但需要繳納一定的土地出讓金?！吨腥A人民共和國民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；

沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、房屋強制拆除執行程序

1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，執行人員才能正式實施強制搬遷。

3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。

實施強制拆遷時，被執行人應當到場，當然，如果其拒不到場，也不影響執行機關的執行。

4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。

5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收。

不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。

逾期不領的，拆遷人應辦理提存。

6、強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

所以住宅土地使用權到期后，不是強拆房屋。

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內容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網-住宅使用年限到了能不能強拆，房屋強制拆除執行程序