一、根據(jù)規(guī)定違建拆除租戶如何辦?

如果房東隱瞞商鋪是違法建筑的事實(shí)，讓承租人租賃商鋪的，承租人可以要求出租人賠償損失，若出租人告知是違建，承租人同意租賃的，出租人不用賠償。

《民法典》

第五百條

【締約過失責(zé)任】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商;

(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;

(三)有其他違背誠信原則的行為。

二、違法建筑的強(qiáng)拆流程有哪些?

(一)調(diào)查取證。

對(duì)群眾舉報(bào)、日常巡查發(fā)現(xiàn)、領(lǐng)導(dǎo)批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當(dāng)事人的談話詢問筆錄，當(dāng)事人不配合的要取證人證言等證據(jù)。整個(gè)調(diào)查取證工作，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的由縣(區(qū))規(guī)劃部門承擔(dān)，鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府承擔(dān)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不能獨(dú)立完成的，區(qū)規(guī)劃部門派員參與指導(dǎo)調(diào)查。

(二)認(rèn)定違法建筑。

規(guī)劃部門調(diào)查取證工作完成后，根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認(rèn)定。

(三)作出責(zé)令限期拆除決定。

屬于違法建筑的，作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對(duì)人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實(shí)施拆除行為。

(四)下達(dá)執(zhí)法文書。

縣(區(qū))規(guī)劃部門或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將《告知書》、《責(zé)令限期拆除決定書》等執(zhí)法文書送達(dá)當(dāng)事人。

(五)強(qiáng)制拆除的審批。

縣(區(qū))規(guī)劃部門收集資料，按照案卷卷宗制作的相關(guān)要求，制作報(bào)批卷宗，然后按程序報(bào)批。由政府法制部門審查后以縣(區(qū))政府的名義責(zé)令城鄉(xiāng)規(guī)劃局或城市管理局組織強(qiáng)行拆除。

(六)制作拆除方案。

市或者縣(區(qū))級(jí)人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除違法建筑的，應(yīng)當(dāng)在強(qiáng)制拆除的七日前發(fā)布通告。

(七)實(shí)施拆除。

縣(區(qū))政府責(zé)令城管執(zhí)法部門實(shí)施強(qiáng)制拆除的，城管執(zhí)法部門作為牽頭單位組織實(shí)施，涉及到的部門予以配合。

三、違建拆除租戶起訴出租人需準(zhǔn)備哪些材料?

(1)起訴狀一份并按被告的人數(shù)提供副本;

(2)主要證據(jù)材料，并按被告的人數(shù)提供副本復(fù)印件;

(3)原、被告的身份證明;

(4)如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及受托人身份證復(fù)印件各一份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn);

(5)如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。

四、違建拆除租戶起訴出租人的流程有哪些?

(1)原告起訴;

(2)法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告;

(3)被告在十五日內(nèi)提交答辯狀;

(4)決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告;

(5)法庭調(diào)查階段包括當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄;

(6)法庭辯論包括原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;

(7)法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決;

(8)判決宣告。

綜上所訴，違建拆除租戶如何辦的這個(gè)問題不可以一概而論，對(duì)于租戶和承租人來講，違法建筑被拆除之后國家有關(guān)部門不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。本文所提供的法律知識(shí)內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點(diǎn)擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●根據(jù)規(guī)定違建拆除租戶如何辦理

●根據(jù)規(guī)定違建拆除租戶如何辦手續(xù)

●違建拆除租戶怎么辦

●根據(jù)規(guī)定違建拆除租戶如何辦理手續(xù)

●違章建筑被拆租戶損失誰負(fù)責(zé)

●部分違建被拆租客怎么辦

●租賃違建房屋,遇到被拆,租金如何退

●根據(jù)規(guī)定違建拆除租戶如何辦手續(xù)

●違建拆除房東會(huì)補(bǔ)償我么

●租違建房屋拆除有補(bǔ)償嗎

●違法建筑的強(qiáng)拆流程有哪些規(guī)定

●違法建筑的強(qiáng)拆流程有哪些內(nèi)容

●違法建筑的強(qiáng)拆流程有哪些要求

●違法建筑強(qiáng)拆的程序

●違法強(qiáng)拆違法建筑如何索賠

●違法建筑的強(qiáng)制拆除程序

●2021違法建筑強(qiáng)拆的最新規(guī)定

●違法建筑強(qiáng)制拆除的法定期限是多少天

●違建強(qiáng)拆法律依據(jù)程序

●違法建筑物強(qiáng)制拆除的程序

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2024年城中村拆遷中原租戶能得到哪些補(bǔ)償如何確保合法權(quán)益，城中村拆遷周邊房?jī)r(jià)會(huì)漲：今日在線拆遷法律咨詢

●動(dòng)遷補(bǔ)償租戶標(biāo)準(zhǔn)是什么？房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●廠房拆遷如何賠付才是合理的損失？租房拆遷租戶能否獲得賠償：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●廠房拆遷補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米？拆遷補(bǔ)償對(duì)租戶怎么補(bǔ)償：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●門面房拆遷租戶有什么補(bǔ)償？房屋拆遷需要什么手續(xù)：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●拆遷房屋的補(bǔ)償有什么?門面拆遷對(duì)租戶有什么補(bǔ)償：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●商鋪拆近誰補(bǔ)償租戶的房子？征地補(bǔ)償?shù)幕緝?nèi)涵：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●安置房拆遷如何去進(jìn)行補(bǔ)償?關(guān)于租戶拆遷補(bǔ)償如何補(bǔ)：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●賓館承租人在政府征地拆遷中能獲得補(bǔ)償款嗎?租戶能夠否分得拆遷補(bǔ)償款：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償對(duì)租戶怎么補(bǔ)償?門面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●機(jī)構(gòu)：二季度北京寫字樓租戶以搬遷、續(xù)租為主，成交占比超七成：今日在線拆遷法律咨詢

●租的房子要拆遷了，拆遷款與我有沒有關(guān)系，租的房子拆遷租戶有賠償款嘛：今日在線拆遷法律咨詢

●門面拆遷對(duì)租戶有什么補(bǔ)償?門面拆遷的賠償是多少：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●店面拆遷租客賠償嗎?店面拆遷租戶有補(bǔ)償嗎：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償分給租戶嗎?拆遷補(bǔ)償分幾部分

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-根據(jù)規(guī)定違建拆除租戶如何辦，違法建筑的強(qiáng)拆流程有哪些?