新京報訊 （記者袁秀麗）6月27日，戴德梁行發布《2024年二季度北京寫字樓零售市場報告》。對此，戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東表示，寫字樓市場成交以搬遷和續租為主，降本增效和以價換量繼續成為寫字樓租戶和業主在企業運營上的主旋律。

據悉，二季度，金融業、TMT和專業服務業繼續成為北京寫字樓租賃市場成交主力，分別占所有行業總成交面積的33.8%、25.5%和20.3%。從成交類型方面看，市場租賃需求以搬遷及續租為主，分別占季度租賃總成交面積的45.5%和25.5%，總占比達71%。

究其原因，其一，在企業“降本增效”的目標下，業主為了吸引新租戶提供了更為積極的租賃策略，包括提供更具吸引力的租金、更長的免租期及遺留裝修，甚至為租戶提供了裝修服務或裝修補助等。因此，若租戶此時選擇搬遷，他們可以在實現降本的同時進行辦公環境和品質的升級。其二，為了挽留優質租戶使其續約，業主向合同到期的租戶提供更為優惠的租金價格從而搶占市場先機，對于租戶而言，續約不僅省去了搬遷帶來的裝修成本，同時租金預算也得以下調。

上述報告還預計，下半年，北京寫字樓市場將迎來約42.5萬平方米的新增供應，其中90%以上均位于非核心區。

而在零售市場，二季度，北京零售市場迎來昌平超級合生匯、西北旺萬象匯等購物中心的開業，共為市場帶來42.5萬平方米的優質零售空間，全市購物中心總存量升至1545萬平方米。戴德梁行北區商業部主管孟祎表示：“二季度各購物中心引入的生活零售類品牌逐漸趨于高端化，休閑餐飲類新店開業依然保持活躍。下半年，北京零售市場預計投放市場的項目均位于非核心區域，但周邊產業及居民區都較為集中，將極大地便利和滿足區域內居民的消費需求，提升區域內的消費環境?！?/p>

編輯 楊娟娟

校對 盧茜

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內容審核：范美華律師

來源：中國法院網-機構：二季度北京寫字樓租戶以搬遷、續租為主，成交占比超七成，