一、拆遷補(bǔ)償分幾部分

拆遷補(bǔ)償所涉及的具體范疇包括：

1.被征用房屋按其市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的補(bǔ)償；

2.由于征地房屋導(dǎo)致的必要的搬遷以及短期的臨時(shí)安置費(fèi)用的補(bǔ)償；

3.由于征地房屋而帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)損失的補(bǔ)償。為了維護(hù)國(guó)家安全利益、推動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)與社會(huì)繁榮進(jìn)步等公共利益需求，在以下特定情況下，確實(shí)需要進(jìn)行房屋征收的，應(yīng)由市級(jí)或縣級(jí)人民政府依法做出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交事務(wù)的特殊需要；

（二）由政府主導(dǎo)實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的需求；

（三）由政府組織開(kāi)展的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需求；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需求；

（五）由政府依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改造的需求；

（六）法律、行政法規(guī)明確規(guī)定的其他公共利益的需求。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷補(bǔ)償分給租戶嗎

1.通常而言，涉及到拆遷的事宜會(huì)需要向出租人提供補(bǔ)償，因?yàn)檫@可能會(huì)為他們帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的不利影響，因而有必要做出金錢(qián)方面的補(bǔ)償以使其受到盡可能小的傷害。

2.當(dāng)被拆遷者與承租方之間仍然保持租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)妥善安排和處理承租人的住宿問(wèn)題，即為其提供安置住所及相關(guān)的安置補(bǔ)償費(fèi)用來(lái)填補(bǔ)場(chǎng)景改變給他們帶來(lái)的損失。

3.若是被拆遷者與原承租方之間的租賃合同已經(jīng)解除，那么被拆遷者就有權(quán)向?qū)Ψ教岢鱿鄳?yīng)的補(bǔ)償請(qǐng)求，包括重置租賃用房的租金差額損失補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移補(bǔ)償費(fèi)、室內(nèi)家電遷移補(bǔ)償費(fèi)等不同類(lèi)型的補(bǔ)償以及任何相關(guān)損失的賠償款項(xiàng);

其中，設(shè)備遷移補(bǔ)償費(fèi)則包括非住宅房屋經(jīng)營(yíng)所需的補(bǔ)償費(fèi)用。

在政府機(jī)關(guān)進(jìn)行房產(chǎn)征用這一行為中，實(shí)際上是通過(guò)對(duì)非國(guó)有的個(gè)人財(cái)富進(jìn)行公正合理的補(bǔ)償后再進(jìn)行強(qiáng)制性的審判程序的一種行政手段。

它的實(shí)施必須事出有因且需要滿足公益需求，同時(shí)也需要保證公平補(bǔ)償原則的貫徹。

政府機(jī)關(guān)只有在符合公共利益的必要性前提下并且按照規(guī)定的程序和金額補(bǔ)償了土地使用者，才可以依法用法定程序撤銷(xiāo)公民的土地使用資格。

然而，在實(shí)際操作過(guò)程中，征地拆遷過(guò)程中的法定程序是相當(dāng)嚴(yán)謹(jǐn)復(fù)雜的。

在正式啟動(dòng)程序之前必須要先實(shí)施公告公示、調(diào)研測(cè)試、公開(kāi)聽(tīng)證、上報(bào)審批及制定和公告征地補(bǔ)償和安置方案等一系列環(huán)節(jié)。

一般來(lái)說(shuō)，造成宅基地使用權(quán)消失的方式主要有兩種。

第一種是由當(dāng)事人雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在這樣的情況下農(nóng)村宅基地的使用權(quán)將自動(dòng)終止。

另外一種方式就是拆遷人在經(jīng)過(guò)申請(qǐng)并獲得司法支持后，通過(guò)法定的司法程序完成對(duì)宅基地上房屋的征用任務(wù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“拆遷補(bǔ)償分幾部分”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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