一、違法建筑的認(rèn)定是怎樣的

關(guān)于違章建筑的判定標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾方面：

首先，未經(jīng)申請(qǐng)或者申請(qǐng)未經(jīng)批準(zhǔn)、也沒(méi)有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證便擅自施工建成的建筑物；

其次，違反相關(guān)規(guī)定擅自更改已獲批建設(shè)工程規(guī)劃許可證中的內(nèi)容所建成的建筑物；

第三，違背原本設(shè)計(jì)目的，私自變更建筑物使用性質(zhì)后建成的建筑；

最后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有被拆除的臨時(shí)建筑物，卻被非法轉(zhuǎn)變?yōu)橛谰眯越ㄖ铩?/p>

《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十九條

規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同無(wú)效；對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷(xiāo)有關(guān)批準(zhǔn)文件；占用土地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)退回；給當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予賠償。

二、違法建筑的認(rèn)定是怎樣的

關(guān)于“違法建筑物”這一概念，在國(guó)家層面尚未形成統(tǒng)一的法律定義，然而在各地級(jí)市政府方面卻有著明確的制度規(guī)范。

通常情況下，所謂的“違法建筑物”主要是指那些未經(jīng)城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)或未能?chē)?yán)格按照城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證所核定之相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的建筑項(xiàng)目。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“違法建筑的認(rèn)定是怎樣的”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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