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抵押合同未登記合同效力如何?宅基地抵押合同的效力是怎樣的：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地抵押合同的效力是怎樣的

宅基地抵押合同無效，因為宅基地是不能進行抵押的。我國《民法典》明確規定，宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權不能進行抵押。因此宅基地抵押合同是違反法律規定的，所以當然是無效的。

《民法典》第三百九十九條

下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、抵押合同未登記合同效力如何

依法成立的抵押合同，自成立時生效。無需登記，但抵押權不一定設立。以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立。但以下列財產作抵押的，簽訂抵押合同后，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）正在建造的建筑物。

《民法典》第四百條

設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量等情況；

（四）擔保的范圍。

《民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

《民法典》第四百零三條

以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。

三、抵押合同屬于什么合同

抵押合同是從合同。抵押合同是抵押權人與抵押人簽訂的擔保性質的合同。抵押人以一定的財物向抵押權人設定抵押擔保，當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法處分抵押物所得價款優先受償。抵押合同是有名合同、諾成合同、單務合同、無償合同、要式合同、確定合同、從合同等。

根據合同相互間的主從關系，可以將合同分為主合同與從合同。所謂從合同，就是以其他合同的存在而為存在前提的合同。由于從合同要依賴主合同的存在而存在，所以從合同又被稱為附屬合同。像擔保類合同：保證合同、抵押合同等等都是相對于主債務合同而存在的從合同，沒有主債務就不可能有對主債務的擔保，也不可能有擔保合同，所以抵押合同必然是從合同。

《民法典》第三百八十八條

設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

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