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回遷房的土地證應當怎么處理?私房動遷土地證的面積怎么算?：今日在線土地征收法律咨詢

一、私房動遷土地證的面積怎么算?

拆遷補償是按兩個方面分別丈量。縣國土資源局下設國土資源所由國土所的工作人員前往，拆遷房屋丈量占地面積，也就是宅基地。由縣房產局組成的工作組專門負責，重新丈量將要拆遷房產的建筑面積，核對房屋結構，裝修等方面。因此不用擔心房產證和土地使用證上的面積不一樣的問題。房屋拆遷只按照產權面積補償，安置一般土地證面積是不計算在內的。另外除了應得的房屋補償費以外，還可得到：

搬家補償費，設備遷移費，過度期內的臨時安置補助費。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

二、回遷房的土地證應當怎么處理

1、回遷房如果屬于集體或是劃撥性質土地，那么沒有土地證；

2、對于回遷房，需要你持有住房滿五年之后，繳納土地出讓金以及契稅，才可以辦理土地證，以及正規商品房房產證；

3、回遷房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經過房產部門批準審核，這種房子不適合買賣，建筑質量難以保障安全；

4、據法律規定，房屋買賣成立后，房屋所占土地的使用權也一并轉移。所以，你家受讓房屋后，土地也已經依法轉移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。

《民法典》第九條

城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

三、劃撥土地的房子可以辦土地證嗎

劃撥土地的房子能依法辦理土地證書。劃撥土地的房子辦理土地使用權證需要先跟劃撥土地的人民政府簽訂土地出讓協議，并且足額補交完土地出讓金后才能去行政主管部門辦理土地使用權證。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條

符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；

（二）領有國有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；

（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。

轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

通過上述文章中的內容，相信大家已經對私房動遷土地證的面積怎么算問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關的法律知識，才可以在遇到法律問題的時候可以運用法律的武器來保護自己的合法權益。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。