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商品房土地使用權應當如何確定歸屬?商品房土地使用權到期后怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

一、商品房土地使用權到期后怎么辦

關于土地使用期限的問題，當其限制到期之際，土地所有者或使用者有權提出續訂請求，經過重新簽署相關土地使用權出讓合同，按規定交付土地使用權出讓金，同時進行相應的土地使用權續期注冊。

如果土地使用者未能提出正式的續期請求，或者雖然提出了續期請求但是并沒有獲得批準，那么其所擁有的土地使用權將被國家無償收回。

值得注意的是，住宅用地使用權的自動續期，作為我國國有土地使用權申請續期制度的一個特殊案例，其重要性不容忽視，這表明我國已公開展示住宅土地使用權的獲取是通過極其嚴格的登記過程來實現的，而且由于自動續期的存在，使得這些權利得以持久維持。

中華人民共和國城市房地產管理法

第二十二條

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

二、商品房土地使用權應當如何確定歸屬

商品房土地使用權歸屬主要是依據土地使用權證。

法律規定規定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。

《土地管理法實施條例》第五條

國務院自然資源主管部門會同有關部門制定土地等級評定標準。

縣級以上人民政府自然資源主管部門應當會同有關部門根據土地等級評定標準，對土地等級進行評定。地方土地等級評定結果經本級人民政府審核，報上一級人民政府自然資源主管部門批準后向社會公布。

根據國民經濟和社會發展狀況，土地等級每五年重新評定一次。

在我們日常生活中，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“商品房土地使用權到期后怎么辦”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養，以便更好地適應社會的發展和變化。