一、土地使用權類型為出讓什么意思

在我國現(xiàn)行法律制度中，土地使用權出讓是獲取用地的主要途徑之一，也是對土地資產(chǎn)進行處理的典型手段之一；該過程通常采用四種具體的操作方式：

掛牌成交、協(xié)議出讓、公開招投標以及現(xiàn)場拍賣。

根據(jù)法律法規(guī)的明確規(guī)定，土地使用權出讓的最高期限，對于住宅用途的土地來說為70年，商業(yè)旅游及娛樂用地則為40年，其他類型的用地則為50年。

出讓后的土地使用權實質(zhì)上成為土地使用者向國家購買的一項重要財產(chǎn)權利，除了享有占用、使用、獲取土地收益等基本權益外，土地使用者還具備了獨立行使和處置該權利的資格與能力。

《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》第二條

在中華人民共和國境內(nèi)以招標、拍賣或者掛牌出讓方式在土地的地表、地上或者地下設立國有建設用地使用權的，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱招標出讓國有建設用地使用權，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ撕推渌M織參加國有建設用地使用權投標，根據(jù)投標結果確定國有建設用地使用權人的行為。

本規(guī)定所稱拍賣出讓國有建設用地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

本規(guī)定所稱掛牌出讓國有建設用地使用權，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果或者現(xiàn)場競價結果確定國有建設用地使用權人的行為。

二、土地使用權拆遷怎么補償

國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條

國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“土地使用權類型為出讓什么意思”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-土地使用權類型為出讓什么意思，土地使用權拆遷怎么補償