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農村集體土地能買賣嗎?農村集體土地使用證怎么過戶：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村集體土地使用證怎么過戶

在沈陽地區，農村集體土地使用證的過戶對象僅僅限于本村居民；關于如何辦理土地使用證的過戶手續，詳細步驟如下：

首先，需要準備的相關材料包括：

轉讓方應持有原始土地使用證，受到轉讓的一方持有土地使用權移交證明、提交用地申請書以及本人的身份證明文件和戶口簿。

以上所有材料需齊全后，方可向所屬的村委會提出申請。

若申請順利獲得通過，需再經由鄉鎮政府和國土資源管理局嚴格審核無誤后，上報縣政府進行最后批準。

然后，將以上數據輸入土地登記確權系統，進行進一步處理。

如果想要申請新的農村土地使用證，則需按照以下步驟執行：

申請人必須向土地所在的村委會遞交書面的申請文件，隨后由鄉鎮政府進行初步審查。

縣國土資源局接到申請后，將對相關資料進行全面審查，并派遣專業人員對現場環境進行實地勘察。

經過嚴格的審查與勘察后，將其結果報送給縣政府進行最終批準。

審批完成后，將結果進行全縣公布，持續公示七天無異議后，由國土資源所派遣專人前往現場進行定位放線，確認無誤后方可準許施工。

工程竣工后，再由國土資源所進行全方位的驗收工作。

一旦所有程序均已符合規定標準，即可核發相應的土地使用證。

《土地管理法》第十二條

土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

二、農村集體土地能買賣嗎

農村集體土地不可以買賣。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。農村集體土地所有權是歸國家的，農村集體土地買賣是違法的。農村土地屬于集體用地，所有權屬于集體，只有集體組織內部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農村集體土地買賣只能通過農村集體土地流轉合法獲得。農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。

《土地管理法》第四十三條

任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農民集體所有的土地。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“農村集體土地使用證怎么過戶”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發展和變化。