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商業土地使用年限期滿后如何處理?商業土地使用權到期后不讓續期怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

一、商業土地使用權到期后不讓續期怎么辦

關于商業地塊使用權限期滿后的處理措施包括以下三種情況：

首先，土地使用者應該主動向土地管理部門遞交續約申請，除了為了維護社會公眾利益而必須收歸國有以外，其他情況下的續期請求應當得到批準。若是獲得準許進行續簽，那就需再一次簽署新的土地有償使用合同，并按照合同約定支付土地有償使用費用。其次，若土地使用者沒有提出續簽申請，那么該宗土地使用權以及土地上的房地產將被國家免費收回。

換言之，房屋的所有權也會因此而自動終止。最后，如果土地使用者向政府提起了續租申請，然而由于法律規定而未能獲批（比如出于維護社會公眾利益所需），則基于此情況下，他們對這片土地及其地上的房產所享有的使用權將會被國家免費回收，不過，對于地上的房地產構物，政府將在回收時視其剩余價值給與相應的補償。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：

土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。

《物權法》第一百四十九條規定：

住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

二、商業土地使用年限期滿后如何處理

商業土地使用年限期滿后，土地使用者可以申請續期。申請需要的需要向土地管理部門提交續期申請書；

然后申請被批準后重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費即可繼續使用土地。但是如果根據社會公共利益需要收回該土地的，則續期申請不會被批準。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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