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商品房土地使用權應當如何確定歸屬?商品房土地使用權到期了怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

一、商品房土地使用權到期了怎么辦

根據我國現行法律制度，商品房所占用之土地的使用權期滿之后，通常均需依例自動續期；而關于續期的收費及相關規則，必須嚴格遵守有關的法律法規。《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）第三百五十九條對此做出了明文規定：

住宅建設用地上的土地使用權，在使用權期限屆滿以后，將自動續期；

至于續期所需繳付的費用或者減免事宜，則依照相關的法律、行政法規的明確規定進行處理。具體而言，住戶/業主應當在土地使用權期限屆滿之前一年提出續期申請，并且可能還須繳納一定的土地出讓金。

值得關注的是，截至目前為止，關于實際續期所應支付的具體費用、支付標準以及是否所需繳納土地使用費等方面，仍然缺乏明確的法律規定，對此具體操作，實際的規定仍需待未來相關政策的逐步出臺。

另外，若國家基于重大的公共利益考量，確需對該土地收回所有權，則可能會就此向地上房屋的所有者提供相應的補償。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。

二、商品房土地使用權應當如何確定歸屬

商品房土地使用權歸屬主要是依據土地使用權證。

法律規定規定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。

《土地管理法實施條例》第五條

國務院自然資源主管部門會同有關部門制定土地等級評定標準。

縣級以上人民政府自然資源主管部門應當會同有關部門根據土地等級評定標準，對土地等級進行評定。地方土地等級評定結果經本級人民政府審核，報上一級人民政府自然資源主管部門批準后向社會公布。

根據國民經濟和社會發展狀況，土地等級每五年重新評定一次。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“商品房土地使用權到期了怎么辦”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。