一、強制拆遷的前提條件是什么意思

　　1.拆遷當事人向行政機關申請行政裁決。

　　2.行政機關受理當事人的申請并依法進行了調解。

　　3.已經(jīng)落實了補償安置。

　　4.已經(jīng)依法組織了聽證。

　　5.強制拆遷的裁決已經(jīng)通知被拆遷人，被拆遷人拒絕自行搬遷。

　　6.已經(jīng)進行了現(xiàn)場公證和證據(jù)保全。

　　二、房屋拆遷補償流程是什么

　　1.拆遷人申領房屋拆遷許可證。

　　2.房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。

　　3.房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

　　4.確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調換、結算價差。

　　5.拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。

　　6.裁決拆遷。

　　7.強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

　　三、房屋拆遷補償應包含哪些費用

　　北京圣運律師提醒您，拆遷補償費用包括：

　　1.房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失；

　　2.周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便；

　　3.獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利；

　　4.停產(chǎn)停業(yè)補償：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。

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內容審核：趙明媛律師

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