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租賃土地建蓋房屋產權如何確定?租賃土地上新建建筑物沒有約定如何處置：今日在線土地征收法律咨詢

一、租賃土地上新建建筑物沒有約定如何處置

關于租賃條件下的土地期滿之后，地面之上的建筑物應作何處置的問題，其決定性因素取決于雙方在簽署合同時所達成的共識。若在合約中并無明確規定此事該如何處置，那么雙方須共同探討商議獲得滿意結果，若無法通過協商解決則需上訴至法院以尋求法律層面的裁決。對于永久性的建筑物來說，是可以依照相關程序申請產權證明的。

然而，當土地租賃期滿時，土地上的建筑物便回歸出租人手中所有。因此，在起草土地承包經營權流轉合同的過程中，應該包含以下九方面的主要內容：

（1）合同當事人的姓名以及住址；

（2）流轉土地的地理位置、座落方位、占地面積，以及土地質量等級等信息；

（3）流轉的有效期和開始與截止時間；

（4）土地流轉形式的具體說明；

（5）流轉土地的實際使用方向與用途；

（6）合同訂立各方的權力義務關系；

（7）土地流轉價格以及支付方式的規定；

（8）流轉合同終止之后，地上附屬設施及其相關設備的處置方式；

（9）對違反合約行為的賠償責任的擬定。

《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理

二、租賃土地建蓋房屋產權如何確定

民法典規定，房屋是屬于不動產，房屋所有權以登記為準，房屋登記在誰名下的，房屋所有權歸誰所有。

根據法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

《中華人民共和國民法典》第一百一十四條，民事主體依法享有物權。

物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

在我們日常生活中，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“租賃土地上新建建筑物沒有約定如何處置”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養，以便更好地適應社會的發展和變化。