臨時建筑物租房合同是否能有效，臨時建筑多少年不能強拆，一、臨時建筑多少年不能強拆根據(jù)相關法律法規(guī)，臨時建筑的法定使用期限為兩年之內(nèi)。未經(jīng)批準，臨時建筑的使用期限不得超過此期限，并且必須在規(guī)定的時間框架內(nèi)予以自行拆除。若因?qū)嶋H需求需要適當延長
根據(jù)相關法律法規(guī)，臨時建筑的法定使用期限為兩年之內(nèi)。
未經(jīng)批準，臨時建筑的使用期限不得超過此期限，并且必須在規(guī)定的時間框架內(nèi)予以自行拆除。
若因?qū)嶋H需求需要適當延長使用期，則建設單位應于期限屆滿之前提出延期申請。
然而，延期僅允許進行一次，到期后仍將按違法建筑處理。
值得注意的是，臨時建筑并不授予產(chǎn)權(quán)證書，在使用過程中也不得擅自變更其原定用途。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條
建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：
（一）未經(jīng)批準進行臨時建設的；
（二）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的；
（三）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。
如果是經(jīng)過批準的合法建筑物，那就有效，反之如果臨時建筑物房屋未經(jīng)批準的，所訂立的租賃合同無效。未經(jīng)批準的臨時建筑屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，未經(jīng)過登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的建筑與承租人訂立的租賃合同無效。
無效合同的條件主要包括：
1、合同條款違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；
2、合同雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
3、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
4、行為人與相對人以虛假的意思表示而訂立合同等其他條件。
所謂無效合同，是相對于有效合同而言的，它是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容或形式上違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益，因此應確認為自始無效的合同。
存在以下情形之一訂立的合同是無效合同：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，即合同不是在意思表示真實的情況下訂立的；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）行為人在訂立合同時不具有相應的民事行為能力；
（六）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
無效合同的特征：
1、具有違法性，所謂違法性，是指違反了法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社會公共利益。
2、具有不履行性，不履行性是指當事人在訂立無效合同后，不得依據(jù)合同實際履行，也不承擔不履行合同的違約責任。
3、無效合同自始無效，無效合同違反了法律的規(guī)定，國家不予承認和保護。一旦確認無效，將具有溯及力，使合同從訂立之日起就不具有法律約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。
《民法典》第一百四十六條，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。
法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“臨時建筑多少年不能強拆”，法律的學習和理解是一項長期的任務，需要我們不斷地努力和探索。我們應該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。
內(nèi)容審核：張小華律師
來源：臨律-臨時建筑多少年不能強拆，臨時建筑物租房合同是否能有效
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