授權委托僅半年,來自山東省某村村民,便在圣運律師的指導下,最終獲得滿意補償。王有銀律師表示,征地拆遷案件看似大同小異,實則暗藏玄機
蔬菜大棚慘遭騰退!
兩年前,因高速鐵路建設,此次爭取合法權益的山東村民們的耕地被劃入征收范圍。縣國土局下發了擬征地公告,村民們得知了此次的征地補償標準。
由于補償款過低,村民們與拆遷方協商,希望能夠增加補償。在雙方補償尚未談妥,協商僵持之際,一些不明身份人員將村民耕地上的蔬菜大棚沒有合法手續推平!
果斷委托律師爭取合法權益
村民們經營多年的大棚慘遭騰退,補償問題又遙遙無期,感到無奈又氣憤。為了討回公道,村民經過多方打聽和對比,認為北京圣運律師事務所作為專業的土地法和行政法的律所,主任王有銀更是全國有名的拆遷律師,經驗豐富,值得托付。因此,在與王有銀主任取得聯系后,村民們第一時間來到北京,將案件情況詳細告知律師,并當場簽訂了委托協議。
律師函引出政府違法點
接受案件委托后,北京圣運律師事務所第一時間便向當地國土局和政府發放律師函,圣運律師認為,當地部門的拆除行為已經從根本上違反國家相關法律。根據國土資源部規定,補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障或違法違規沒有合法手續征地拆遷等行為的,必須立即予以制止,并采取有利措施進行整改,整改不到位,不得繼續實施征地拆遷。
當地政府接到律師函后第一時間和圣運律師取得聯系,并對律師函進行了書面回復,回復函聲稱,本次征地已經由山東省政府批準,相關征地補償工作已基本完成,各項建設進展順利。
發送律師函的同時,圣運律師著手進行證據調查。證據調查,是案件關鍵性的一步。由于征地往往涉及數個政府部門,委托人手上證據材料較少,只有通過律師的調查取證,才能明晰征收的違法之處。通過圣運律師調查取證,發現本次征收山東省政府并沒有征地批復,屬于未批先占的典型案例。
查處起訴雙管齊下,庭后協商獲滿意補償
在得知本次征收沒有征地批文后,圣運律師及時向國土資源部,國土資源廳,市國土局申請了查處縣政府及縣國土局違法征地行為。同時也向縣公安局申請了查處違法騰退的事實。但當地政府堅稱本次征收合理合法。面對此情況,村民們將國土局和公安局訴至法院。
面對圣運律師有理有據的質證,國土局與公安局明顯缺乏有力證據辯駁。經過這一系列的爭取合法權益舉措,國土局主動提出和當事人協商解決。圣運律師掌握的證據為當事人增加了談判的籌碼,經協商,當事村民最終獲得滿意補償,并向法院提交了撤訴申請,本案圓滿結束。
圣運律師特別提醒:合法征收集體土地并給予被征收人公平合理的補償,是行政機關依法行政的根本體現。在面對政府補償低、未補先拆的情況下,建議及時咨詢專業拆遷律師,拿起法律武器維護自己的合法權益。