企業間的房屋置換需要交土地增值稅嗎，企業間的房屋置換需要繳納土地增值稅。具體分析如下：一、依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條的規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當
企業間的房屋置換需要繳納土地增值稅。
具體分析如下：
一、依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條的規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人，應當依照本條例繳納土地增值稅。企業間的房屋置換實質上是一種房地產的轉讓行為，因此，按照該規定，應當繳納土地增值稅。
二、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第三條和第七條，土地增值稅是按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率來計算征收的。增值額是納稅人轉讓房地產所取得的收入減除規定扣除項目金額后的余額。稅率則根據增值額的不同區間，實行四級超率累進稅率。
三、在企業間房屋置換過程中，雙方需要確定房地產的轉讓價格和相關的扣除項目金額，以此來計算應繳納的土地增值稅額。這些扣除項目包括取得土地使用權所支付的金額、開發土地的成本和費用、新建房及配套設施的成本和費用等，具體可依據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條來確定。
綜上所述，企業間的房屋置換行為需要按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規定繳納土地增值稅。
互換房產不需要繳納土地增值稅。
土地增值稅的特點如下：
1、以轉讓房地產的增值額為計稅依據。土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同；
2、征稅面比較廣。凡在我國境內轉讓房地產并取得收入的單位和個人，除稅法規定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規定繳納土地增值稅。換言之，凡發生應稅行為的單位和個人，不論其經濟性質，也不分內、外資企業或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產業務，均有繳納增值稅的義務；
3、實行超率累進稅率。土地增值稅的稅率是以轉讓房地產增值率的高低為依據來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅；增值率低的，稅率低，少納稅；
4、實行按次征收。土地增值稅在房地產發生轉讓的環節，實行按次征收，每發生一次轉讓行為，就應根據每次取得的增值額征一次稅。
土地增值稅的作用如下：
1、有利于增強國家對房地產開發商和房地產交易市場的調控；
2、有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為；
3、有利于增加國家財政收入為經濟建設積累資金。
綜上所述，個人之間互換房屋的行為，發生了房產產權、土地使用權的轉移，交換雙方又取得了實物形態的收入，屬于土地增值稅的征稅范圍。但對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地增值稅暫行法令》第二條
轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本法令交納土地增值稅。
不少人覺得政府征收土地的話是可以得到一定的補償的，但是對于這些補償是需要按照一定的法律規定來繳納一定數額的稅費的，所以越來越多的人覺得政府的征地補償標準是有一點點偏低的，下面就給大家簡單的來介紹一下政府征收土地相關稅費是怎么進行征收的? 一、根據我國現行法規，《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發〔1993〕149號)第八條第一項第二款規定，土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不征收營業稅。 二、《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)也規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為。按照《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發〔1993〕149號)規定，不征收營業稅。 三、《國家稅務總局關于政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業稅問題的通知》(國稅函〔2009〕520號)第一條，《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)中關于縣級以上(含)地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用權文件，以及土地管理部門報經縣級以上(含)地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。 四、《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》 1、按照《通知》的規定進行企業所得稅處理的應當是因政府行為而進行的政策性搬遷，因企業自身原因而進行的搬遷不得按照《通知》的規定執行。搬遷企業取得的政策性搬遷收入應是從政府財政、土地部門直接取得的收入。對搬遷企業直接從取得土地使用權的企業取得的補償，不屬于《通知》中所稱的政策性搬遷收入。企業因政策性搬遷而處置除土地使用權之外的其它資產取得的收入，企業所得稅的處理可以按照《通知》的規定執行。搬遷企業取得實物補償的，以簽訂補償協議時確定的公允價值確認收入。 2、搬遷企業取得政策性搬遷收入或處置收入，可自政府搬遷公告、文件明確的搬遷期限開始之日的次年度起，五年內暫不并入應納稅所得額，五年期滿的當年度，企業應將已實際取得的政策性搬遷收入或處置收入按照《通知》的規定計入當期應納稅所得額。五年期滿后，因同一搬遷行為再次取得的政策性搬遷收入或處置收入應一次性全額計入當期應納稅所得額。 3、從搬遷收入或處置收入中扣除的項目限于以下五項：購建與搬遷前相同或類似性質用途或新的固定資產支出、購買土地使用權支出、其它固定資產改良支出、技術改造支出、安置職工支出。除此之外的其它支出，不得從中扣除。企業按照規定將因搬遷拆除的固定資產或其他資產報廢的損失，或安置職工的其他支出已在企業所得稅前扣除的，不得重復計入扣除。 4、搬遷企業應自取得第一筆政策性搬遷收入或處置收入的年度納稅申報時，將政府搬遷文件、公告，原占有土地已進行招、拍、掛的文件，政府確定的政策性搬遷補償收入總額以及實物補償方案、政策性搬遷收入或處置收入、重置或改良固定資產、購買土地使用權、技術改造、購置其它固定資產、安置職工計劃或立項報告等的收支預算，向其企業所得稅的主管稅務機關備案。 5、五年期滿的當年度，企業要將重置固定資產和土地使用權、購置其它固定資產、固定資產改良、進行技術改造、安置職工的實際支出計劃、立項文件等資料，在企業所得稅年度納稅申報時向主管稅務機關申報。 特別是一些企業更是想知道這個問題的答案，其實在我國對于征地補償款并不需要繳納任何的稅費，也就是說評估公司評估了多少的補償數額，那么被征地者就能夠拿到相應的補償的數額，不需要扣繳任何的稅費。
《中華人民共和國土地管理法》第四十六條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。《土地管理法》第八十一條《土地管理法》第七十三條《四川省土地監察條例》第五條
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內容審核：羅思章律師
來源：中國法院網-企業間的房屋置換需要交土地增值稅嗎，
