一般納稅人出租固定資產收入交增殖稅嗎？，一般納稅人出租固定資產收入交增殖稅嗎？一般納稅人出租固定資產收入，按照有形動產租賃依照17%的增值稅稅率，計算增值稅。《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕
一般納稅人出租固定資產收入交增殖稅嗎？一般納稅人出租固定資產收入，按照有形動產租賃依照17%的增值稅稅率，計算增值稅。《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。這樣解釋好理解嗎？
該內容由 楊振軍律師 和 律說律答 共創回答增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。應就地預交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經預交的稅款。
一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預交稅款
一、政策性搬遷補償有哪些
1、土地使用權補償費
不征增值稅。
政策依據是《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅［2016］36號）附件3：下列項目免征增值稅（三十八）土地所者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。
2、房屋建筑物（含裝修、附屬物）：
如果房屋建筑物為2016年4月30日前取得，則可選擇簡易計稅法，按照取得的房屋建筑物補償收入扣除取得房屋建筑物時的作價后的余額為銷售額，按照5％的征收率計算應納稅額。也就是說，對超過取得原值部分的補償收益繳納增值稅。
如果房屋建筑物2016年5月1日后取得，則應選擇一般計稅法，按照取得的房屋建筑物補償收入作為銷售額，按照11％的稅率計算應納稅額，尚未抵扣完畢的待抵扣項稅額，允許從當期銷售稅額中抵扣。
3、機器設置的補償：
若不能搬遷，經移動后即滅失，只能拆除處理，則應該按照處置使用過的固定資產計算繳納增值稅。
若搬遷后可以繼續使用，收到的補償費應該是對其搬運、安裝的補償，應分別運輸服務、安裝服務繳納增值稅，搬遷時實際發生的運輸服務、安裝服務費進項稅額可以抵扣。
4、各類補助費用補償
對于拆遷企業收到的停工補助、搬遷補助、過渡補助費，是作為因為政府政策性搬遷對拆遷企業的政策性補償，實際是政府支付的違約金，不屬于增值稅征稅范圍，不征增值稅。
二、勞務派遣服務涉稅處理：
1．一般計稅方式
一般納稅人可以按照《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的有關規定，以取得的全部價款和價外費用依6％的稅率全額開具增值稅發票，計算銷項稅，并可以抵扣進項稅。即一般納稅人的勞務派遣公司按從用人單位取得的全部價款和價外費用為銷售額÷（1＋6％）×6％計算增值稅銷項稅額。
2．差額計稅方式
《財政部國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）規定，一般納稅人和小規模納稅人都可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5％的征收率計算繳納增值稅。即應納稅額＝（全部價款和價外費用－代用工單位支付給勞務派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金的費用）÷（1＋5％）×5％。
3．簡易計稅方式
小規模納稅人可以按照《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的有關規定，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，依3％征收率全額開具增值稅普通發票或依3％征收率到稅務機關申請代開增值稅專用發票，按照3％的征收率計算繳納增值稅。即小規模納稅人的勞務派遣公司按從用人單位取得的全部價款和價外費用為銷售額÷（1＋3％）×3％計算增值稅。
住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
一、增值稅專用發票的開票資料：
1、購買方單位名稱。
2、購買方納稅人識別號。
3、購買方公司經營地址及電話。
4、購買方的開戶行及賬號。
二、發票申請領購流程：
1、票種核定。納稅人辦理票種核定需填寫《稅務行政許可申請審批表(票種核定)》并攜帶稅務登記證副本遞交到主管稅務機關文書受理窗口辦理。
2、登記購票員。納稅人登記購票員需填寫《購票員授權委托證明書》到主管稅務機關發票供售部門辦理。
3、領取磁條式《發票領購簿》。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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內容審核：石珊律師
來源：臨律-一般納稅人出租固定資產收入交增殖稅嗎？，
