企業支付拆遷補償款交契稅嗎，法律分析:企業支付拆遷補償款一般不交契稅。拆遷補償款是因需要對集體建設土地或棚戶區實行征收或征用按照被征地的原用途給予的補償價款，僅發生使用權的轉移不改變其所有權，不屬于契稅的征稅范圍。《中華人民共和國契稅法》第
法律分析:
企業支付拆遷補償款一般不交契稅。拆遷補償款是因需要對集體建設土地或棚戶區實行征收或征用按照被征地的原用途給予的補償價款，僅發生使用權的轉移不改變其所有權，不屬于契稅的征稅范圍。《中華人民共和國契稅法》第六條
有下列情形之一的，免征契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施；
（二）非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產；
（四）婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬；
（五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
（六）依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。
根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。
征地補償款不繳納契稅，根據我國法律規定，有下列情形之一的(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征;
(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征;
(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;
(四)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。
一、房改房無需繳納契稅
房改房免交契稅房改房，是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是我國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。公有住房只能是單位職工購買，符合公有住房出售管理相關規定的，經縣級以上房改部門審核批準后才能辦理產權過戶手續，職工購買單位公有住房，根據契稅暫行條例的規定，可直接免征契稅。如果是繼承房產過戶，不管繼承的房產是商品房還是房改房，都不需繳納契稅。繼承人辦理了房產繼承公證手續后，需攜帶房產證到房產測繪部門，委托其進行房屋面積測繪
二、買契稅的處理方式
買契稅指房屋買賣行為發生后，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂立的合同，辦理繳納契稅和房屋變更登記手續的行為。在實際執行過程中，對不同情況作如下處理：
（1）先買房后拆料，屬于房屋買賣行為，應按成交價格繳納契稅。
（2）買房后未繳契稅即將房屋翻建的，應按購買房屋的成交價格繳納契稅。
（3）以房抵債或以實物交換房屋，實質上也是買賣關系，應由產權承受人按房屋現值繳納買契稅。
（4）預買房屋（其特點是賣主對一部分或全部房屋保留若干年使用權），一般低于市價，其付房價的方式，有的按契約價格一次付清，有的采取分次付款。不論采取何種方式，契稅均應于契約成立后10日內，按當地征收機關規定的納稅期限，一次繳清稅款。完稅憑證上應注明使用年限和付款方式及必要的事項，以免發生糾紛。
（5）經縣以上人民政府批準征用的房屋，房主在一年內用國家發給的補償費購買房屋的，可以免征契稅。購買房屋的價款超過補償費的，其超過部分，經縣級以上征收機關批準可酌情給予減征或者免征契稅。
（6）以房產作投資或作股轉讓，實屬房屋產權轉移，應按有關規定辦理房屋產權交易和產權變更登記手續，視同房屋買賣，由產權承受人按買契稅率繳納契稅。
（7）個人以自有房屋投資于本人獨資經營企業，作為資產，因其房屋的產權未發生變動，不征契稅，也不更換契證。
（8）凡房屋產權轉移變動，必須報經房產主管機關或鄉鎮人民政府審批；未經審批，私自買賣的房屋，一律不予辦理契稅，并交由房產主管機關或鄉鎮人民政府處理。
【本文關聯的相關法律依據】
《契稅暫行條例》第六條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征;
(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征;
(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;
(四)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。
法律分析：一般情況下，企業收到拆遷補償款之后，是否需要交稅由實際情況來決定。交稅企業要符合以下的兩個條件，獲得的搬遷補償收入可不用在當年的確認收入。通常要視搬遷進展情況來定，可在規劃搬遷的第二年起五年內確認收入：1、由于政府的城市規劃、基礎設施建設等政策性原因搬遷；2、有新的投入計劃或立項報告。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：中國法院網-企業支付拆遷補償款交契稅嗎，
