一、收到房地產(chǎn)開發(fā)商的拆遷補償款應(yīng)如何入賬及稅務(wù)處理？？

收到房地產(chǎn)開發(fā)商的拆遷補償款應(yīng)如何入賬及稅務(wù)處理？？因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項應(yīng)付款。企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應(yīng)付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項應(yīng)付款，企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用。因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項應(yīng)付款，機器設(shè)備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用，直接核銷專項應(yīng)付款；企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項應(yīng)付款，用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應(yīng)付款。企業(yè)拆遷通常包括政策搬遷和商業(yè)性拆遷兩種形式。搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入暫不計入當年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費用后，其余額并入搬遷企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。這樣解釋大家理解嗎？

該內(nèi)容由 楊振軍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費入賬要求

法律主觀：

房地產(chǎn)企業(yè) 拆遷補償費 稅前扣除與否請看如下所述內(nèi)容 拆遷補償，如果統(tǒng)一支付給拆遷管理辦公室，由拆遷辦統(tǒng)一支付的，那么就會取得拆遷辦的發(fā)票，這樣的話，可以直接在稅前扣除，對土增稅也沒影響。 如果直接支付給被拆遷人，只能得到收據(jù)，那么需要一些佐證資料：如拆遷協(xié)議（合同）、補償標準等，（拆遷合同需備案，未備案有可能不被認可）。

法律客觀：

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當依照本條例繳納土地增值稅。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的； （二）因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。

三、收到房地產(chǎn)開發(fā)商的拆遷補償款應(yīng)如何入賬及稅務(wù)處理？

收到房地產(chǎn)開發(fā)商的拆遷補償款應(yīng)如何入賬及稅務(wù)處理？因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項應(yīng)付款。企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應(yīng)付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項應(yīng)付款，企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用。因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項應(yīng)付款，機器設(shè)備因拆卸、運輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費用，直接核銷專項應(yīng)付款；企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項應(yīng)付款，用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應(yīng)付款。企業(yè)拆遷通常包括政策搬遷和商業(yè)性拆遷兩種形式。搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入暫不計入當年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費用后，其余額并入搬遷企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。這樣解釋大家理解嗎？

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：臨律-收到房地產(chǎn)開發(fā)商的拆遷補償款應(yīng)如何入賬及稅務(wù)處理？？，