征收設有抵押權的房屋應如何處理，征收設有抵押權的房屋應如何處理征收設有抵押權的房屋，征收部門在了解抵押情況后應當書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權人，由抵押權人和被征收人協(xié)商債務處理方式。如果被拆遷人選擇產權調換的補償方式，抵押權人可以
征收設有抵押權的房屋應如何處理
征收設有抵押權的房屋，征收部門在了解抵押情況后應當書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權人，由抵押權人和被征收人協(xié)商債務處理方式。如果被拆遷人選擇產權調換的補償方式，抵押權人可以與其簽訂補充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果被征收人選擇貨幣補償，補償應先行用于清償債務。
被征收人選擇產權調換補償?shù)模徽魇杖巳〉谜{換房屋的產權證后，應按補充協(xié)議約定辦理抵押登記，將房屋抵押給抵押權人。被征收人選擇貨幣補償?shù)模盅簷嗳藶楸Ｕ献陨頇嘁妫上蛘魇詹块T申請行使代位求償權，要求政府征收部門在支付貨幣補償款時，優(yōu)先將補償款支付給抵押權人實現(xiàn)其抵押權，抵押權人在實現(xiàn)債權后，剩余的補償款再另行支付給被征收人。
被征收人如何知道房屋征收決定
被征收人一般通過政府公告得知征收決定。根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，政府在作出房屋征收拆遷決定之后應發(fā)布公告，公告內容包括征收、拆遷補償方案和被拆遷人行政復議、行政訴訟的權利等。公告一般會張貼在被拆遷范圍內顯著位置處，并且會在被拆遷范圍內挨戶傳達公告內容。
隨著近些年新媒體和網媒的迅速發(fā)展，再加上很多被拆遷人在外地務工，不能及時得知拆遷信息，現(xiàn)在政府在發(fā)布房屋征收拆遷決定的公告時，不僅會將公告內容以紙質形式張貼在征收范圍內的顯著位置，更會在其官方網頁、官方微博、微信公眾號上發(fā)布相關公告，同時也會利用電視、電臺、報紙等傳統(tǒng)途徑進行公告。因此，被征收人即使常年在外，只要保持關注當?shù)卣男旅襟w賬號、保持與家鄉(xiāng)親友的聯(lián)系，就會知道征收決定的公告何時作出。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
《中華人民共和國物權法》
第一百七十四條擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十八條因國家建設需要，將已設定抵押權的房地產列入拆遷范圍的，抵押人應當及時書面通知抵押權人;抵押雙方可以重新設定抵押房地產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。
征收設有抵押權的房屋程序是比較多的，不論是對其補償還是安置都是為保證房屋的債權關系不受征收的影響。所以大家在處理這方面問題的時候，一定要按照相關要求和規(guī)定，先通知抵押權人，再根據(jù)雙方的具體情況，理清債權關系。
該內容由 顧超律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答由于擔保債權的存在，抵押的房屋具有一定的特殊性，即房屋的處分應該及時通知抵押權人，抵押權有優(yōu)先受償?shù)奶匦浴Ｒ话銇碚f，抵押房屋被征收的，被征收人必須通知抵押權人并告知征收人，由抵押權人與抵押人重新達成協(xié)議，否則，抵押權人可以要求以補償款提前清償?shù)盅悍课菟鶕５膫鶛唷?
房屋進行抵押貸款或者抵押擔保是非常普遍的，當已經抵押的房屋被征收時，房屋所用權人應當告知抵押權人房屋已經被劃入征收范圍的情況，與抵押權人協(xié)商房屋抵押事宜。可以與抵押權人協(xié)商變更抵押物，也可以提前清償。如果是替別人進行擔保，那么應該督促債務人履行債務，避免抵押權人提起訴訟實現(xiàn)抵押權。
一、征地補償款怎么算
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、征收補償款能否適用訴訟時效
適用，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，拆遷補償款產生糾紛向法院起訴的，受訴訟時效限制，不同訴訟起訴時效是不一樣的，例如行政訴訟一般為6個月，民事訴訟為3年。
《中華人民共和國行政訴訟法》：
1、公民、法人或者其他組織不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。復議機關逾期不作決定的，申請人可以在復議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。
2、公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規(guī)定的除外。
因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
《中華人民共和國民法典》：
1、向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
2、訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
3、自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。
法律分析：對于設立了抵押權的土地，國土資源主管部門在程序合法的情況之下，是可以被收回的。
法律依據(jù)：《閑置土地處置辦法》 第十三條 閑置土地設有抵押權的，市、縣國土資源主管部門在擬訂閑置土地處置方案時，應當書面通知相關抵押權人。
●征收設有抵押權的房屋應如何處理呢
●征收設有抵押權的房屋應如何處理好
●被征收房屋的抵押貸款問題
●征收有抵押權的房屋相關法律法規(guī)
●征收房屋內的房屋可以抵押嗎
●抵押房產被征收
●對于有抵押權的土地進行征收
●征收設有抵押權的房屋應如何處理好
●征收抵押房屋可以不通知銀行嗎
●只征收土地被征收房屋
●土地承包經營權的抵押權成立是否要登記?土地承包的經營權抵押不登記可以對抗第三人嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地承包經營權 抵押權?土地承包經營權抵押什么意思：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地抵押權人的權利義務?土地抵押權的客體范圍包括哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●北京朝陽區(qū)東大橋路5號樓到首都機場T3航站樓打車多少錢？打過車的同學告訴下啊。。。。,擔保公司代償后是否取得抵押權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●什么叫第二順位抵押權變成第一順位抵押權？,第一順位抵押權和第二順位抵押權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地抵押權的期限?土地抵押合同什么時候生效：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地抵押權人的權利義務?土地抵押權的客體范圍包括哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●民法典中抵押合同的效力如何認定,民法典對抵押權與抵押合同的效力是怎么樣規(guī)定的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●房屋征收時,被征收房屋的價值補償包括哪些項目？房地產抵押權實現(xiàn)的條件是什么：今日在線強拆評估法律咨詢
●征收補償是否需要告知抵押權人呢？農村土地征收補償內容有什么：今日在線強拆評估法律咨詢
●民法典規(guī)定抵押權優(yōu)先受償嗎?民法典土地經營權能夠抵押嗎：今日在線土地征收法律咨詢
●民法典規(guī)定抵押權優(yōu)先受償?民法典土地經營權可不可以抵押：今日在線土地征收法律咨詢
●民法典規(guī)定抵押權優(yōu)先受償?民法典土地經營權可不可以抵押：今日在線土地征收法律咨詢
●民法典規(guī)定抵押權優(yōu)先受償嗎?民法典土地經營權能夠抵押嗎：今日在線土地征收法律咨詢
●抵押權人可不可不可以變賣抵押物?劃撥建設用地使用權可不可以抵押：今日在線土地征收法律咨詢
●房屋拆遷補償歸哪個部門管？房地產抵押權實現(xiàn)的條件是什么：今日在線強拆評估法律咨詢
●土地征收時補償協(xié)議應該跟哪個簽?土地征收時需要抵押權人同意嗎
內容審核：李軒教授
來源：臨律-征收設有抵押權的房屋應如何處理，
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
