拆遷補償中如何處理被征收人的債權債務？，法律分析：在拆遷過程中，被征收人的債權債務問題是一個較為復雜的問題。根據我國現行法律規定，對于被征收人的債權債務應先進行清算，然后再進行拆遷補償。法律依據：1 《城市房地產管理法》第四十五條：“征收房
法律分析：在拆遷過程中，被征收人的債權債務問題是一個較為復雜的問題。根據我國現行法律規定，對于被征收人的債權債務應先進行清算，然后再進行拆遷補償。
法律依據：
1.《城市房地產管理法》第四十五條：“征收房屋和土地應當先進行債務清償、物業交接和異議處理等前期工作，征收補償費用應當在前期工作全部結束后一次性支付。”
2.《物權法》第七十三條：“不動產的所有權轉移后，與該不動產有關的利益和義務也同時轉移。”
3.《合同法》第四十七條：“出賣人應當按照約定的期限交付標的物，并向買受人交付標的物的有關單證書據。”
以上是對于拆遷補償中被征收人的債權債務問題的法律依據，需要注意的是，在拆遷補償中如果被征收人存在未清償的債務，應當優先扣除，然后再進行補償。同時，應當及時辦理所有權轉移手續和相關單證的交付，以保證拆遷補償款及相關利益得到有效保障。
拆遷補償款是債權債務，不過我國各地的拆遷賠償標準就是不一致的，因此需要看具體地區來確定數額。
一、拆遷補償的計算方式
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
二、產權置換的形式
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
征地補償款分配給村民后，是屬于村民的個人財產，村民可以用于清償債務。征地補償款未經全體村民或者村委會確定的，不得私自用于清償債務。
《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》
第二十四條農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。
一、農民自己開荒的土地如果被征收可以得到補償嗎
農村土地進行征收時，一般補償會有三個項目。土地補償、安置補償、地面附著物和青苗補償。這三個項目的補償，都是針對具有村集體組織成員身份來的，補償金額的多少是根據被征收的承包土地面積大小來決定的。也就是說，這幾項補償都是針對農民承包土地來進行補償。而私自開墾的荒地一般都不屬于農民的承包地，所以如果自己私自開墾的荒地，是很難拿到補償的。通常來說，荒地一般指的就是“四荒地”，包括荒溝、荒灘、荒丘、荒山。應該說，這些土地大多是村集體土地，并不屬于個人所有。
既然不是個人所有的土地，如果自己私自開墾出來，那也還是村集體的土地。通常，如果開墾的面積不大，或者是說牽扯的利益不是很大，一般也不會有人去阻擾。但是如果牽扯到像征收補償這樣巨大的利益時，每一個村民都無法淡然的面對。
因為上面說到征收補償是針對有承包合同或者有確權證的土地來說的。如果沒有承包合同或者土地確權證，即便是你開墾的，那這個補償可能跟你也沒有多大關系。最多可能就會給一點青苗補助。像土地補償和安置補償肯定是不會給的。
二、農村土地征地后有哪些補償
不過，土地征收不同于房屋拆遷，在補償的時候要看土地的用途等，因此農村土地征地后能獲得哪些補償會視具體情況而定：
1、征用土地是耕地的，一般就可以獲得土地補償費、安置補助費、青苗補償費以及附著物補償費等。
2、征用其他土地的土地補償費和安置補助費的補償標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
你要是對補償款不滿意的話，可以按照下面的方法維權：
1、一般情況下，如果對征地補償不滿意，你可以要求地方人民政府協調。
2、如果找政府協調不成功的，你可以要求地方人民政府進行裁決。
3、但是，需要注意地是，如果是非正常征地的，你可以收集相關證據資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。
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內容審核：劉鵬飛律師
來源：臨律-拆遷補償中如何處理被征收人的債權債務？，
