北京市后海全院騰退最新規定，北京市后海地區的騰退規定主要涉及房屋征收和補償。根據相關政策，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。一、貨幣補償被征收房屋的價值補償將依據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格確定，由公開選定的房地
北京市后海地區的騰退規定主要涉及房屋征收和補償。根據相關政策，被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。
一、貨幣補償
被征收房屋的價值補償將依據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格確定，由公開選定的房地產價格評估機構評估確定。
選擇貨幣補償的被征收人可享受綜合困難補助、住宅困難補助及住房困難家庭補助，并有權申請購買定向安置房。
平房綜合困難補助計算公式為：評估基準價格×1.3×建筑面積×50%。
平房住宅困難補助計算公式為：評估基準價格×1.3×建筑面積×40%。
對于建筑面積不足20平方米的平房，住房困難家庭補助計算公式為：評估基準價格×1.3×（20-建筑面積）×75%。
二、產權調換
被征收人選擇房屋產權調換的，將與征收人按市場評估價格計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。此次征收項目提供了特定區域的房屋用于產權調換。
三、其他補償
搬遷費按被征收房屋的建筑面積補償，標準為每平方米40元。
臨時安置費按照被征收房屋建筑面積每平方米180元標準進行補償，按月計算，每月臨時安置費不足3600元的，按照3600元發放。
實行貨幣補償或者以現房進行安置的，臨時安置費發放期限為四個月；以期房進行安置的，發放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第四個月。
移機費、一次性停產停業損失補償等也有明確的標準。
此外，有消息稱在某些特定騰退項目中，補償方單價和具體的補償范圍也有明確規定，同時還可以選擇政府提供的共有產權房等安置方式。
總的來說，北京市后海地區的騰退規定詳細且全面，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。具體規定可能會根據項目的不同有所調整，請以當地最新政策為準，并咨詢相關專業人士進行詳細了解。
法律分析：目前的有以下幾種騰退補償政策：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區大柵欄觀音寺片區的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。
根據騰退辦公室工作人員提供的信息顯示，此次的騰退涉及1800戶左右，目的是配合大柵欄觀音寺片區老城保護更新項目，相關的政策宣講咨詢從10月26日進行開始到11月25日已經持續1個月，預計于11月26日正式簽約啟動騰退。觀音寺片區位于大柵欄歷史文化街區內，離天安門特別近，整體位于北京中軸線東側，之前生活著52戶居民，2014年這個區域的征收騰退工作就已經著手解決。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
北京直管公房騰退補償辦法：
北京西城騰退補償政策：
補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。
補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。
北京東城平房騰退補償政策：
補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。
補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。
房屋騰退依據的政策是在當市行政區范圍內，為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實施房屋騰退并需要對房屋所有權人(以下稱被拆遷入)補償安置的，適用本意見。征地房屋騰退應當遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則，并符合房屋土地利用總體規劃、城鄉建設規劃。征地房屋騰退，房屋所有權人應當按本意見規定對房屋所有權人給予補償安置，房屋所有權人應當在搬遷期限內完成搬遷。
騰退補償政策主要包括以下兩個方面，首先是保障性住房法規；其次是保障性住房相關政策等。房屋騰退貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額，強調了居民自愿、平等協商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對經濟困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發商不重視。北京的騰退補償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權益。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：”對被征收人給予的補償應當包括： 被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
第十九條規定”對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格?！?/p>
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內容審核：黎雪雁律師
來源：頭條-北京市后海全院騰退最新規定，
