一、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)安置的方式有哪些

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

一、商品房，安置房，回遷房三者有什么區(qū)別？

1、概念區(qū)別

安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動(dòng)遷原地；回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動(dòng)遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別

安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲(chǔ)備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會(huì)被要求繳納土地出讓金；而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競(jìng)拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。

3、交易限制區(qū)別

二手房市場(chǎng)上，安置房通常是并不受歡迎的，這是因?yàn)榘仓梅康慕灰状嬖诮灰讜r(shí)間限制，房主需要在五年之后才能進(jìn)行交易，否則屬于非法交易，但是回遷房本質(zhì)是商品房，并不存在這一問題。

二、房屋拆遷安置的方式有哪些？

房屋拆遷補(bǔ)償方式有產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償，被拆遷人有選擇權(quán)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)國家規(guī)定制定，但不能違背國家規(guī)定。

法律分析

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，一種是產(chǎn)權(quán)置換，另一種是貨幣補(bǔ)償，被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償?shù)姆绞健?

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

拆遷作價(jià)補(bǔ)償是國家規(guī)定的還是地方規(guī)定

拆遷作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，通俗地講是由國家規(guī)定的。但是“國家”并沒有規(guī)定統(tǒng)一的具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槿珖鞯氐膮^(qū)域價(jià)值，市場(chǎng)價(jià)是不同的，如國務(wù)院590號(hào)令第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

簡(jiǎn)單來說就是地方政府可以根據(jù)“國家規(guī)定”制定細(xì)則，但是不能違背“國家規(guī)定”。

結(jié)語

根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被征收人在房屋拆遷安置補(bǔ)償中有權(quán)選擇產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健８鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換時(shí)，政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并結(jié)清差價(jià)。對(duì)于因征收造成的搬遷，征收部門應(yīng)支付搬遷費(fèi)或提供臨時(shí)安置費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償根據(jù)房屋被征收前的效益等因素確定。拆遷作價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)國家規(guī)定制定，但不得違背國家規(guī)定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、拆遷安置房辦理產(chǎn)權(quán)的條件是什么

法律分析：辦理拆遷安置房房產(chǎn)證需要拆遷安置協(xié)議、拆遷交換證明、確權(quán)證明書、拆遷發(fā)票、本人身份證等材料。根據(jù)法律規(guī)定， 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷產(chǎn)權(quán)安置的方式有哪些呢

●房屋拆遷產(chǎn)權(quán)安置的方式有哪些種類

●房屋拆遷安置三大原則

●房屋拆遷產(chǎn)權(quán)安置的方式有哪些規(guī)定

●房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式有哪些

●房屋拆遷安置補(bǔ)償法律規(guī)定

●房子拆遷產(chǎn)權(quán)怎么算

●房屋拆遷產(chǎn)權(quán)安置的方式有哪些種類

●拆遷房如何安置

●拆遷 產(chǎn)權(quán)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征收集體所有土地房屋拆遷問題,征收集體土地房屋拆遷要注意什么問題？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地上房屋拆遷與戶口關(guān)系,集體土地拆遷與戶口有關(guān)嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償能否分割,農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是否可分開補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償是否包括住房補(bǔ)償？,房屋拆遷都包括什么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大興集體土地非住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？,大興農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償是哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷宗教團(tuán)體所有的房屋如何補(bǔ)償,非宗教團(tuán)體的房屋拆遷怎么補(bǔ)償?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷官司律師費(fèi)怎么算,房屋拆遷，可以找律師嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最有效的拆遷維權(quán)方法是什么,房屋拆遷維權(quán)的方法有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷承租人可以得到哪些補(bǔ)償,房屋拆遷對(duì)承租人怎么補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷能給多少錢,農(nóng)村房屋拆遷每個(gè)人可以拿到多少錢:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●懷寧縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì),懷寧縣房屋拆遷補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣東農(nóng)村拆遷律師多少錢,廣州農(nóng)村房屋拆遷律師費(fèi)用一般怎么計(jì)算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●頒發(fā)《房屋拆遷許可證》需要哪些前置條件,申請(qǐng)拆遷許可證需要具備什么前置條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●私營企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用？,私營企業(yè)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少（供當(dāng)事人參考）,房屋拆遷，可以找律師嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●都蘭縣拆遷的三個(gè)基本條件,蘭州市城市房屋拆遷管理辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鄂州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，湖北省鄂州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●點(diǎn)軍區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，宜昌市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣規(guī)定的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●青島市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，青島市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●濰坊市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，濰坊市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷產(chǎn)權(quán)安置的方式有哪些，