寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法，房屋征收補償：（一）住宅房屋一次性補償搬遷費按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，不足1萬元的，按1萬元補償。（二）住宅房屋臨時安置費海曙區、江北區、鄞州區的房屋地段等級（同土地級別一致，下同）14級
房屋征收補償：
（一）住宅房屋一次性補償搬遷費
按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，不足1萬元的，按1萬元補償。
（二）住宅房屋臨時安置費
海曙區、江北區、鄞州區的房屋地段等級（同土地級別一致，下同）1
4級按被征收房屋建筑面積每月每平方米30元計算，每月不足1650元的，按1650元補償；5
6級按被征收房屋建筑面積每月每平方米25元計算，每月不足1350元的，按1350元補償；7
8級按被征收房屋建筑面積每月每平方米15元計算，每月不足850元的，按850元補償。其他區縣（市）、寧波國家高新區、東錢湖旅游度假區、大榭開發區住宅房屋臨時安置費標準由各地另行制定。
（三）住宅房屋產權調換增加面積
海曙區、江北區、鄞州區的產權調換房屋地段等級低于被征收房屋地段等級的，每降低一個地段等級增加建筑面積5平方米產權調換面積。其他區縣（市）、寧波國家高新區、東錢湖旅游度假區、大榭開發區住宅房屋產權調換增加面積標準由各地另行制定。
（四）非住宅房屋一次性搬遷和臨時安置費
1.商業、辦公用房按被征收房屋評估價值的3%補償；選擇產權調換的被征收人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的3‰補償。
2.工業、倉儲用房按被征收房屋評估價值的5%補償；選擇產權調換的被征收人過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的5‰補償。
（五）非住宅房屋停產停業損失補償費
1.商業用房，按被征收房屋評估價值的5%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計算，從高給予補償。
2.辦公、工業、倉儲用房，按被征收房屋評估價值的5%，或者按被征收房屋建筑面積或者按標準容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補償。海曙區、江北區、鄞州區房屋標準容積率：辦公用房房屋地段等級1
3級為2.5，其他房屋地段等級為2.0；工業、倉儲用房為1.0。其他區縣（市）、寧波國家高新區、東錢湖旅游度假區、大榭開發區房屋標準容積率由各地另行制定。
寧波征地拆遷的流程
1、頒發拆遷許可證。
2、發布拆遷公告。房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
3、拆遷補償協商。拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。
4、進行裁決。
5、拆遷實施階段。
法律依據：
《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》
第七條 符合國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條、第九條規定，確需征收房屋的，由建設活動實施單位向房屋征收部門提出房屋征收申請，并提交下列材料：
（一）擬征收房屋范圍；
（二）符合公共利益具體情形的說明；
（三）征收補償資金及產權調換房屋落實情況。
區縣（市）房屋征收部門收到申請后，應當及時將受理申請的有關情況報市房屋征收部門。
第八條 市或者區縣（市）發展和改革、自然資源和規劃行政主管部門應當根據房屋征收部門的書面意見，對建設活動是否符合國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條規定的情況進行核實。
一、寧波市房屋拆遷補償辦法
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
二、寧波市魚塘征收補償標準
魚塘：
（一）上等：土地補償費為上等年產值10倍；安置補助費為上等年產值12倍。3500元/畝×22=77000元/畝。
（二）中等：土地補償費為中等年產值10倍；安置補助費為中等年產值12倍。2800元/畝×22=61600元/畝。
（三）下等：土地補償費為下等年產值10倍；安置補助費為下等年產值12倍。2100元/畝×22=46200元/畝。
三、寧波市征地補償標準是多少的
1、要看當地政府公布的補償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。
2、在此之前，不要輕易簽訂補償協議。及時對征收項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
一、征地補償要求
根據國土資源部發出《關于進一步做好征地管理工作的通知》，國土資源部要求在征地補償中要做到多措并舉，進一步規范征地管理工作。具體要求如下：
1、補償水平要求
《通知》指出，制定征地統一年產值標準和區片綜合地價是完善征地補償機制、實現同地同價的重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農民權益的必然要求，各類建設征收農村集體土地都必須嚴格執行。建設用地位于同一年產值或區片綜合地價區域的，征地補償水平應基本保持一致，做到征地補償同地同價。
為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，通知要求各地探索和完善征地補償款預存制度。在市縣組織用地報批時，根據征地規模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預存征地補償款；對于城市建設用地和以出讓方式供地的單獨選址建設項目用地，由當地政府預存征地補償款。用地經依法批準后，根據批準情況對預存的征地補償款及時核算，多退少補。
各地還應合理分配征地補償費。通知規定，征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用；應支付給被征地農民的，要直接支付給農民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。
2、農民社會保障
《通知》要求，要采取多元安置途徑，優先進行農業安置，規范留地安置，推進被征地農民社會保障資金12000元/畝的落實。本著“誰用地，誰承擔”的原則，鼓勵各地結合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。被征地農民納入新農保的，還應落實被征地農民的社會保障，不得以新農保代替被征地農民社會保障。
在一些通過土地整治增加了耕地以及農村集體經濟組織預留機動地較多的農村地區，征地時應優先采取農業安置方式，將新增耕地或機動地安排給被征地農民，使其擁有一定面積的耕作土地，維持基本的生產條件和收入來源。同時，還應推進被征地農民社會保障資金的落實，各級國土資源部門要在當地政府的統一領導下，配合有關部門，積極推進被征地農民社會保障制度建設。當前，解決被征地農民社保問題的關鍵在于落實社保資金，本著“誰用地、誰承擔”的原則，鼓勵各地結合征地補償安置積極拓展社保資金渠道。
《通知》強調，實行新型農村社會養老保險試點的地區，要做好被征地農民社會保障與新農保制度的銜接工作。被征地農民納入新農保的，還應落實被征地農民的社會保障，不得以新農保代替被征地農民社會保障。
3、補償工作要求
《通知》對做好征地中農民住房拆遷補償安置工作、解決好被征地農民居住問題，規范征地程序、提高征地工作透明度等作了明確規定。
《通知》要求，切實做好征地涉及的拆遷補償安置工作，先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為；合理進行住房拆遷的補償安置，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題；統籌規劃有序推進征地拆遷。同時，還要認真做好用地報批前告知、確認、聽證工作，妥善解決群眾提出的合理要求；簡化征地批后實施程序；強化市縣政府征地實施主體職責，國土資源管理部門應在政府的統一組織領導下，認真履行部門職責；落實征地批后反饋制度，建設用地批準后6個月內，市縣國土資源管理部門應將征地批后實施完成情況，通過在線報送系統及時報送上級主管部門。
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內容審核：黃旭暉律師
來源：頭條-寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法，
