一、跨區(qū)域公司拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、跨區(qū)域公司拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、要看用人單位與勞動(dòng)者簽訂的勞動(dòng)合同是怎么樣約定的，還有要看，合同履行地是哪里的？比如合同履行地在廣州的話，要跨市的搬遷到東莞，那員工不愿意跟過去的話，這個(gè)是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的。這個(gè)要看合同履行地，有些合同簽訂地與合同履行地（即上班的工廠）是不一致的。應(yīng)該以合同履行地作為參考。

2、一般司法實(shí)踐中，只有跨市搬遷協(xié)商不過去的話才會(huì)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，如果在市內(nèi)搬遷，一般不會(huì)有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。一般情況下，公司如果搬遷的話，很多員工就是會(huì)隨著公司的遷移而遷移的，但是會(huì)有更多的員工會(huì)選擇不進(jìn)行遷移，這個(gè)時(shí)候是需要公司進(jìn)行賠償?shù)模瑫?huì)根據(jù)工齡進(jìn)行支付。

三、企業(yè)征收程序是什么

企業(yè)征收的程序，征收過程中企業(yè)享有的權(quán)利以及在征收拆遷過程中企業(yè)能夠做什么。

（1）企業(yè)征收程序應(yīng)當(dāng)以《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定為依據(jù)，如若違反程序，征收就是違法的；

（2）企業(yè)征收過程中，作為被征收人的企業(yè)有選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，有對(duì)房屋征收與補(bǔ)償安置方案提出意見和建議的權(quán)利；有申請(qǐng)聽證的權(quán)利；被征收人對(duì)補(bǔ)償方式也有選擇權(quán)；

（3）在征收拆遷過程中，企業(yè)要從一開始就要注意保存證據(jù)，即使最后不訴訟，手握證據(jù)可以做到心中有數(shù)。收集的證據(jù)可以是公布的征收決定、房屋征收補(bǔ)償方案、雙方談判協(xié)商的錄音，拆遷的視頻等。

二、公司異地搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：公司異地搬遷可以分為三種類型，一種是自有的土地并在地上自建廠房，一種是租賃的土地自建的廠房，另外一種是租賃的土地租賃的廠房。這三種情況公司異地搬遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)差別很大，基本上說自有的土地自建的廠房能夠得到全額的補(bǔ)償，既能得到土地本身的價(jià)值補(bǔ)償也能得到企業(yè)廠房建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、公司拆遷是否要跨區(qū)才有賠償

公司拆遷，造成簽訂勞動(dòng)合同時(shí)的基本情況出現(xiàn)變化，要解除勞動(dòng)合同的，不需跨區(qū)也能獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》

第四十條【無過失性辭退】有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：

（一）勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；

（二）勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

（三）勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

一、企業(yè)拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目

（一）土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。

（二）廠房重置成新價(jià)。廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

（四）裝修附屬物。對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

（五）機(jī)器設(shè)備。機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的，不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià)，可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。

（六）搬遷費(fèi)用。就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

二、公司拆遷解散會(huì)給員工賠償嗎

公司因?yàn)椴疬w要遣散員工，可以根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十條之規(guī)定合法解除勞動(dòng)合同的，但需要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，且應(yīng)提前三十日以書面通知或者額外支付一個(gè)月工資。

經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金：按勞動(dòng)者在本單位工作的年限計(jì)算。每滿一年支付一個(gè)月工資。六個(gè)月以上不滿一年的，支付一個(gè)月；不滿六個(gè)月的，支付半個(gè)月。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-跨區(qū)域公司拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，