一区二区三区国产,国产一区2区,亚州中文字幕

您的位置：圣運律師 > 強拆維權 > 最高院強拆案例，最高院關于強拆的規定:今日強拆律師在線咨詢

最高院強拆案例，最高院關于強拆的規定:今日強拆律師在線咨詢

發布時間：
2024-11-15 11:41:26
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

最高院強拆案例，北京圣運律師事務所為您整理最高院強拆案例的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●最高法強拆賠償判決書●最高院關于強拆的規定●最高法強拆。

最高院強拆案例，最高院關于強拆的規定:今日強拆律師在線咨詢

#年最高人民法院發布十大拆遷典型案例有何作用#

案由就是案件的別類，也就是確定案件爭議的范圍。我國的案由由最高人民法院在所印發的《民事案件案由規定》（法發[2008]11號）的通知中明文確定，超出這里面所規定的案件是不受理的。

#2015年最高人民法院審理的民告官拆遷訴訟案件中勝訴率有幾成#

1行政訴訟不到百分之十，2拆遷訴訟中，首先，需要明確一下什么叫贏。在征地拆遷案件中，簽訂滿意的補償協議，就可以叫贏。至于整個過程中會有許多法律程序，其中有些程序會因為地方政府的強勢而很難獲勝，但即使這樣，我們也可以拿到很多對我們有利的證據，便于啟動后續的程序，有利于最終拿到合理補償。從這個意義上講，我們代理過的案子基本上都可以達到這個目標。所以，如果您要打拆遷官司，就上網查查北京京平律師事務所，我們是這方面的專家

#96年回遷房多年后購買產權，房產證上面積減小了很多，本來56平多，剛下來的房產證上只有30多平，怎么辦？#

房屋面積與約定不符怎么辦這個不符有兩種可能：一是在收房時開發商提供的測繪證明上標明的面積與原合同約定的面積不同，這往往是在期房銷售過程中出現的，因為實際施工和當初的設計多少有一些偏差是正常的；另一種是購房者認為房屋的實際面積與測繪面積不同。如果是購房者認為開發商提供的測繪面積與實際面積不符，要想推翻原測繪面積，從實踐來看，難度實在是太大了，一般不是一兩個購房者能順利完成的，這一點我在這里就不多說了。我們來說說期房交房時面積發生變更后如何處理，這個問題在實踐中非常普遍，前面兩個案例中的購房人就都遇到了這種情況，而引發了糾紛。處理這類問題，總的原則是“有約定從約定，無約定依法定”。什么意思呢? 首先，對于交房時房屋實際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定；如果沒有約定，則按法定的標準處理。我們先來介紹一下法定的依據，還是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第十四條規定．出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3％以內(含3％)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。這個司法解釋規定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以內，屬于正常，雙方據實結算，多退少補；面積減少，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，開發商要返還購房款利息(實際上購房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續履行，開發商要返還誤差在3％以內的房款，對超過3％部分的房價款要雙倍返還；面積增加，誤差超過3％，購房者可以選擇解除合同，同樣的返還購房款和利息(同樣是吃虧)，也可以選擇繼續履行，那就由購房者補交誤差在3％以內的購房款，對超過3％以上的面積不必再付錢了，直接歸購房者。但是，如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力的約定處理。通常我們會碰到有的開發商在合同中直接約定類似于“最終面積以實測為準，如有增加或減少，最終以實際測繪面積結算，多退少補”。通過類似于這樣的手段，開發商想剝奪房屋面積發生變化；時購房者的話語權，我們在簽訂合同的時候不得不防。建議認真閱讀、‘理解上述司法解釋的規定，購房者在合同中約定的權利，至少不要更?低于這個司法解釋，否則有約定還不如沒約定。為什么這么說呢? 如果您在簽訂合同時按司法解釋的內容去簽訂面積調整后的處理條款，那面積增加10平米對您就不是一個壞消息了，而是天大的喜事，只要交了增加的百分之三的錢，剩余的面積就全自得了，面積增加20平米也不怕了。相信大家也明白了怎么在簽訂協議和收房時處理房屋面積發生變更的情況了。追問合同中約定為：[差異值面積+，-3%以上的，買受人可選擇多退少補或退回所夠商品房。選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已購的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退房日同期銀行固定資產貸款利率計算）回答在購房合同中約定了明確的處理方法，則按雙方的約定進行處理！追問我能否要求以退房來和開發商周旋因為合同中未注明要什么時候提交退房申請,而利息是以退房日期為期。回答期限應該為三十天！因為開發商可以到法院申請支付令，支付令可以采取強制措施，期限為三十天。到時候法院可以判決強制執行退回你們的房款及利息。但是我相信這樣的做法對開發商不利，所以也不會這樣做！如果還有其他人都存在這樣的情形，你可以聯合他們。我想這樣可以延遲一段時間。群眾的力量是偉大的！注意是延遲不是不給付。依照法定程序你們還是應當給付的！追問我能否要求以退房來和開發商周旋因為合同中未注明要什么時候提交退房申請,而利息是以退房日期為期。回答可以！只要你能夠給付相應的利息。今年的債務利息為6.10%

#如何避免一房多賣#

1、購買新房必須先查看房產五證是否齊全，也就是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。然后到當地房管局確定這套房子當前沒有銷售出去。2、確定簽訂購房合同時必須確定甲方是房地產開發商，不能說其他機構或者人員，所有合同必須到當地公證處公證。3、二手房的話，也是類似：（1）上網或去中介查看房源信息。（2）實地考察看房，確定購房意向。（3）產權調查、和房主商議合同細節。（4）簽訂買賣合同。（5）辦理貸款手續、支付首款。（6）產權（房產、地產）過戶，房屋交割。（7）領房產證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸。4、確定二手房沒有一房多售，也是先確認五證齊全，到當地房管局確定這套房子房主是賣房給你的人，確認房主沒有把房子做過抵押。擴展資料對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。　在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是該房屋所有權上產生的物權請求權。前買受人享有的是房屋買賣合同產生的債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，尤其是受領其給付的權利，對買賣標的物本身無直接支配及排他的效力。即使已占有買賣標的物，因該房屋所有權已經經過登記移轉于后買受人，故其對該房屋的占有失去法律上的基礎，構成無權占有，應負返還房屋的義務。依據《合同法》第一百一十條第一項的規定，出賣人對買受人不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，在法律上或者事實上不能履行情況下，買受人不得要求履行。出賣人違反此種義務，即應承擔相應的法律后果。也就是說，合同的標的物已經歸他人所有，實際履行已不能，在該種情形下，沒有強制實際履行問題。此時，合同上的債務轉化為損害賠償的債務。2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。　此時，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物?！逗贤ā返谝话偃l第一款規定：“出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分?！辈粚儆诔鲑u人所有且出賣人無處分權的物，.不構成買賣合同的標的物。關于無權處分制度，《合同法》第五十一條規定：“無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！?、兩次買賣均未完成過戶登記的處理。　在兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益?；谙群筚I賣合同而生的此二重債權，系處于平等地位，并無位序關系，故前買受人及后買受人均得隨時向出賣人請求履行債務。房屋買賣合同買受人的權利之一，也是履行的重要內容，就是行使房屋所有權過戶登記請求權。在兩個債權的實現構成競爭關系的前提下，誰先取得登記申請權，誰就有優先的效果。參考資料來源：搜狗百科：一房二賣

#鋼結構廠房降溫的三種方法#

1.負壓風機，抽排高溫悶熱空氣降溫。在廠房車間的墻壁窗戶上安裝負壓風機，強制把車間內大量聚集的高溫悶熱空氣排到車間外，讓車間內形成負壓態勢，迫使車間外的空氣涌入車間內對流換氣，降低車間內高溫悶熱空氣的含量，提高車間內空氣流通的速度，此方法適合本來空氣流通不暢，整體車間都有高溫悶熱情況需要解決的車間。2.降溫水簾系統，對車間外空氣二次制冷進入車間降溫。車間安裝負壓風機的對面或者側面墻壁的窗戶上安裝降溫水簾系統，把進入車間內的補充空氣經過降溫水簾二次降溫，變成溫度更低的空氣被負壓風機強行引入到車間內降溫，此方法與負壓風機配合使用降溫效果最好，需要注意的是水簾降溫系統空氣的量和速度要足夠補充車間內高溫悶熱空氣排出的量和速度，而且要做好車間的密封，盡量保證進入車間的空氣經過降溫水簾系統。3.環?？照{，對車間外空氣降溫后送入車間內降溫。車間外墻上安裝環保空調，它是通過風機往車間內送風，室外的新鮮空氣流經浸水的濕簾后空氣與水份充分接觸同時吸收空氣重點中的顯熱，從而達到降溫、換氣、除塵、增加車間內空氣含氧量的目的，這個方案特別適用于高溫及人群密集場所。4.工業大風扇風量大，覆蓋面積廣，單機可通風覆蓋車間面積800-1600㎡，氣流由上而下成錐形往地面推動，到地面沿水平方向流動，遇到側面阻隔或臨近風扇的水平氣流后向上推動到屋面，對車間環境實現有效的全方位整體通風及人員有效降溫。

#有抵押的房子有法律條款規定可以買賣嗎#

不可以，有抵押登記的房產產權是不完整的，除非經過抵押人同意才可以。

#民事案件風險代理律師如何收費標準#

1、風險代理的收費方式風險代理從大類上分，有兩種收費方式：1）半風險代理模式在代理合同中律師代理費分兩部分，基本代理費+風險代理費?；敬碣M部分簽約后支付，且不論辦案結果如何，這部分不予退還。而風險代理部分則是約定以一定比例或標準，結合案件處理結果，支付風險代理費。2）全風險代理模式合同中的全部代理費均與結果掛鉤，全部是按一定比例或標準，結合案件處理結果確定應支付的代理費。不管是半風險代理模式中的風險代理部分還是全風險代理模式，雙方視案情需要也可以約定當事人先預付一部分或全部的風險代理費，最后根據案件結果多退少補。需要特別說明的是，風險代理中律師的風險指的是律師付出勞動有無法獲得相應報酬的風險。但在辦案過程中發生的法院等第三方收取的訴訟費、保全費等費用或者律師在辦案過程中發生的差旅費等辦案支出，并不屬于風險代理范圍。法院等第三方收取與訴訟相關的費用，不管是否聘請律師代理，都會發生。而律師辦案過程中發生的差旅費，如果律師不代理，當事人自己處理同樣也會發生。這些費用是由當事人根據實際發生情況支付的，不在律師風險代理費范圍。還有，與案件結果掛鉤可能是指案件的判決結果，也可能是指案件判決后的執行結果。到底是與哪個結果掛鉤，需要雙方在代理合同中予以明確。2、風險代理的收費標準按司法部《律師服務收費管理辦法》第13條的規定：實行風險代理收費，最高收費金額不得高于收費合同約定標的額的30%。具體的比例，則要根據案件的難度、標的額的大小、地域、風險代理的不同收費方式等情況，由當事人與律師協商確定，總的原則是風險和收益成正比：案件難度大的比難度小的收費比例要高;案件標的額小的比標的額大的收費比例要高;外地的案件比本地的案件收費比例要高;全風險模式比半風險模式收費比例要高;半風險模式中，基本代理費低的比高的收費比例要高;完全事后才付費的比事先預付風險代理費的比例要高;與執行結果掛鉤的比與只與判決結果掛鉤的收費比例要高;擴展資料：禁止或不適合風險代理的案件不是所有的案件都適合風險代理，也不是所有的案件都能使用風險代理的方式。根據《北京市律師服務收費管理辦法》的規定，以下案件，禁止采取風險代理的方式：1、擔任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、被害人的代理人。2、擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養費、撫養費、扶養費，請求發給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，以及擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償(補償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人。3、擔任公民請求國家賠償案件的代理人。關于這個禁止風險代理的范圍，各地制訂的收費辦法中都差不多，因為都是依據上位的法律法規制訂的。特別說明：按2006年司法部《律師服務收費管理辦法》的規定，“婚姻、繼承”案件也不能使用風險代理的方式，但是在2016年《北京市律師服務收費管理辦法》中并沒有規定“婚姻、繼承”案件不得適用風險代理。這是因為在2014年發改委的《國家發展改革委關于放開部分服務價格意見的通知》中，對于律師服務中強制要求實行政府指導價的范圍，不包括“婚姻、繼承”案件。也就是說，按最新的規定，“婚姻、繼承”案件是可以采取風險代理的方式的。當然，不在禁止范圍內的案件，當事人未必都希望采取風險代理方式，當事人希望采取風險代理的，律師也未必都接受。對當事人而言，只有案件風險達到一定值，當事人才愿意采取風險代理的方式。而對律師而言，通常風險代理適用于一些大額的“合同糾紛”、“討債的債務糾紛”等涉及一定財產數額的訴訟或非訴案件。如果案件標的非常小，即使按最高30%的標準也收不到多少律師費，律師當然不愿意代理。如果律師認為顯然沒什么勝訴的機會，白白付出勞動而無收益的可能性太大，律師同樣也不愿意接受?？傊?，風險代理方式屬于市場價調控方式，主要看雙方從各自的利益考量、協商。參考資料來源：搜狗百科-風險代理

#dota小狗和敵法問題#

首先你果斷應該拿遺產的。其次說下小狗這個英雄，他是沒有aoe技能的（大招在此不算），而且他也是被分身斧克制的。但是，我要告訴你的是，dota里沒有絕對的克制，只有臨場的應變及操作。個人感覺，2人單挑其實還是敵法贏面大。但像你說的，當時敵法裝備真心一般（先鋒在小狗面前就是擺設而已）。其實你還是有機會的，只不過你的出裝有點過于傳統，結果被克制了也是理所當然的。下面分析一下我個人感覺這種局面的應對方法。（其實你們還有冰女的控制，敵法沒有bkb時冰女的e挺克敵法，你們2人一起推他守不住的）但是我們假定的就是你們2人1對1。這時候你應該這樣想，敵法時有一個B，他B過來削你藍再B走的話，你拿他一點辦法都沒有。所以你要想怎么秒他。小狗沒有克制敵法的技能，因此只有通過裝備來搞。首先金箍棒克制閃避這個不解釋，關鍵在于應對他的B。因此有2個道具可供你選擇：羊刀、紫苑。其實個人挺看好紫苑這個道具，再配合跳刀，你跳過去沉默他，然后開臂章開r，這些輸出配合紫苑最后的傷害，相信敵法那些裝備你可以秒掉的。不要感覺我過于理論，熟悉小狗的都知道他團戰時鉆隊友切入，單打時最好跳刀，而且小狗有點缺魔，紫苑也是個不錯的道具。值得一提的是，敵法的B不是瞬發技能，因此他不可能有反應時間B走的。另外推薦你看米勒時刻小狗第一視角，小狗秒螞蟻，螞蟻的c是瞬發的，但還是被小狗秒。希望對你有幫助哦

#最高院對拆遷案件有沒有做過司法解釋？#

沒有司法解釋但有國有土地上房屋征收與補償條例的執行意見百度高法國有土地上房屋征收即可

#買賣違章建筑的合同是否有效#

關于違章建筑買賣合同的效力問題，在法學理論上主要有三種觀點：合同無效說、合同效力待定說和合同有效說。（一）合同無效說該說認為由于違章建筑違反了法律、行政性法規的強制性規定，具有先天的違法性。因此，訂立的以違章建筑為標的物的買賣合同也就因違反法律、行政法規的強制性規定而隨之無效。（二）合同效力待定說該說認為應以違章建筑是否可以經過補辦手續轉變為合法建筑為標準確定合同的效力。即在合同訂立之后，違章建筑的買賣合同因違章建筑的不確定狀態而處于效力待定狀態，如果違章建筑人依法補辦了有關土地管理和城市規劃方面的手續，使違章建筑轉化為合法建筑，合同的效力得以補正而成為有效合同；相反如果不能通過補辦相關手續而改變違章建筑的違法狀態，合同就歸于無效。（三）合同有效說該說認為雖然違章建筑在公法上被否定，但當事人在私法上訂立的違章建筑買賣合同效力應不受影響，是有效的，理由在于買賣合同的債權效力取決于訂立該買賣合同是否符合生效要件，與出賣人的物權處分行為的效力無關。違章建筑的違法性不能阻卻買賣合同的有效成立，違章建筑由于先天的違法性導致無法進行初始登記，這只是導致違章建筑的物權變動受到影響，卻不能影響買賣合同的效力。通過前面的案例，不難看出對于違章建筑的買賣合同，最高法院實際上是采用了第二種觀點，即合同效力待定。那么，什么情況下違章建筑買賣合同有效，什么情況下又無效呢？最高法院的這一觀點，在《物權法》上其實已經有明確的規定。我國《物權法》第十五條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！笨梢姡P于物權變動登記的規定，我國物權法實質上是采取登記要件主義為一般原則，而登記對抗作為特別例外的規定。因此，合同當事人無法辦理產權過戶登記并不會導致違章建筑買賣合同必然無效。效力待定合同是一種效力不確定的合同，但它并沒有違反強制性的規定和社會公共利益，因而法律對這種合同并不實行國家干預，強行使其無效，而是把選擇合同是否有效的權利賦予當事人和真正權力人，體現了合同自由和私法自治的精神，也貫徹了鼓勵交易的原則。從本案例的判決看，在違章建筑買賣合同中，合同的效力取決于違章建筑人補辦相關手續這一特定事實，即只要合同訂立之后，違章建筑人依法補辦了有關土地管理和城市規劃方面的手續，違章建筑就從違法轉為合法，合同的效力得以補正而有效；相反，如果不能補辦相關手續的，則合同應歸于無效。也就是說，程序違建的買賣合同在補辦相關手續使其成為合法建筑后，合同效力從待定轉為有效，而實質違建的買賣合同則無效。