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土地附著物被強拆了還能做評估嗎,土地附著物被強拆了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-17 22:47:58
作者：
圣運律師
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土地附著物被強拆了還能做評估嗎，土地附著物被強拆后，仍然可以進行評估。以下是詳細分析：評估的可行性：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》及《中華人民共和國土地管理法實施條例》，在土地征收過程中，政府會進行土地現狀調查，這包括查明地上附著物的

土地附著物被強拆了還能做評估嗎,土地附著物被強拆了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地附著物被強拆了還能做評估嗎

土地附著物被強拆后，仍然可以進行評估。以下是詳細分析：

評估的可行性：

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》及《中華人民共和國土地管理法實施條例》，在土地征收過程中，政府會進行土地現狀調查，這包括查明地上附著物的權屬、種類、數量等情況。這一過程本質上就涉及對地上附著物的評估。

即使附著物被強拆，仍可根據強拆前的照片、視頻、政府公告、相關評估報告等證據材料，結合市場行情和專業知識，對其價值進行評估。

評估的目的與重要性：

評估的目的是為了確定被強拆附著物的價值，從而為后續的補償或賠償提供依據。

在涉及征收、拆遷等法律糾紛時，準確的評估報告能夠成為維權的有力證據，幫助被征收人或被拆遷人爭取合法權益。

評估的法律依據：

雖然直接關于強拆后評估的法律法規較少，但可以從征收、拆遷相關法律法規中推導出評估的法律依據。如《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條就明確規定了征收房屋時應給予的補償包括房屋價值的補償，這隱含了評估的環節。

同時，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條也規定，在征收土地過程中需進行土地現狀調查，這同樣涉及到對地上附著物的評估和記錄。

綜上所述，即使土地附著物被強拆，仍可根據相關法律法規和證據材料進行評估。評估的結果對于確定補償金額、維護當事人合法權益具有重要意義。

二、土地征收房屋被強拆后怎樣評估價值

一、土地征收房屋被強拆后怎樣評估價值?

房屋價值評估由專業的房地產價格評估機構負責，而且沒有任何正當理由的征地主管部門不能強拆房子。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、征地拆遷房屋價值評估流程有哪些?

1、拆遷當事人共同選擇評估機構。拆遷估價機構定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

2、拆遷人出資委托評估機構。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。

3、評估機構勘察測量。拆遷當事人提供拆遷估價資料,協助估價機構進行實地查勘。

4、初步估價報告公示。估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日,并進行現場說明，聽取有關意見。

5、復核申請。拆遷當事人對估價結果有異議的,自收到估價報告之日起5日內,可以向原估價機構書面申請復核估價,也可以另行委托估價機構評估。

三、征地違法強拆房屋可以申請國家賠償嗎?

可以，行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產權情形之一的，受害人有取得賠償的權利：

(一)違法實施罰款、吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收財物等行政處罰的;

(二)違法對財產采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的;

(三)違法征收、征用財產的;

(四)造成財產損害的其他違法行為。

四、征地強拆房屋的條件有哪些?

1、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟。

2、強制拆遷以補償決定為前提。如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

五、申請強拆房屋需準備哪些材料?

(一)行政強制拆遷申請書;

(二)裁決調解記錄和裁決書;

(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;

(四)被拆遷房屋的證據保全公證書;

(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;

(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;

(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。

土地征收房屋被強拆后怎樣評估價值這個問題有明確的法律依據，如果征地主管部門之前沒有對房子進行價值評估，直接對房子進行了強拆，這種行為違法，被拆遷人可以申請國家賠償。看完上文內容后，還有其他想要咨詢的問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業律師在線為您解答。

三、土地附著物被強拆了怎么辦

地上附著物補償費指國家建設依法征用土地時由用地單位支付給被征地單位的對地上物損失的補償數額。《土地管理法》規定，被征用土地，在擬定征地協議以前已種植的青苗和已有的地上附著物，也應當酌情給予補償。但是，在征地方案協商簽訂以后搶種的青苗、搶建的地上附著物，一律不予補償。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

一、哪些屬于地上的附著物

地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標準由各省、自治區、直轄市規定。計算地上附著物補償費，按照拆什么補償什么，拆多少補償多少，并且不低于原有水平為原則。各省、自治區、直轄市根據當地建筑材料、勞動力和運輸等費用，按各類建筑物和構筑物的等級和結構進行測算，制定符合當地物價水平的地上附著物補償標準。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發給砍伐費。果樹、經濟林等則根據投入情況予以補償。

二、強拆前應該如何應對

如果當事人提前得知強拆消息，最好是將貴重物品轉移，尤其是小件的貴重財物。萬一發生意外，導致財物丟失，當事人只能申請賠償，但是維權時像電視、電腦、冰箱這種大件物品還比較容易取證，但是像項鏈、手鐲這種體積小、價值大的物品就很難證明其存在。而當事人如果不能提出相應證據，主張就得不到法院的支持。如果房屋真的被強拆，那就會成為一堆廢墟，屋內屋外環境、室內裝修、布置等都無法還原，那后期如果申請賠償，我們就無法舉證。因此，如果房屋可能遭遇強拆，被拆遷人最好能提前對屋內屋外環境進行錄像，作為證據保存好。