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最高人民法院關于強拆，最高院對于強制拆遷的規定:今日強拆律師在線咨詢

發布時間：
2024-11-15 11:27:09
作者：
圣運律師
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最高人民法院關于強拆，北京圣運律師事務所為您整理最高人民法院關于強拆的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●最高法強拆案例●最高院對于強制拆遷的規定●最高法院房屋強拆賠償案例。

最高人民法院關于強拆，最高院對于強制拆遷的規定:今日強拆律師在線咨詢

#4月1日最高人民法院發布公檢法不得參與城市改造強行拆遷是什么文件發布的#

您好，問題答復如下：　　《最高人民法院關于違法的建筑物、構筑物、設施等強制拆除問題的批復》已于2013年3月25日由最高人民法院審判委員會第1572次會議通過，現予公布，自2013年4月3日起施行。　　詳情查詢最高人民法院官網　　我是知道id 律政盲流。很高興為您解答　　如有疑問歡迎追問　　如有參考價值請采納

#幼兒園所用房子是租的，幼兒園這塊地是房東租區委會的，房子是自己投資蓋的。我們簽的租房合同是十年。#

以下回復供你參考：一、這個房屋為何沒有辦理產權證？其修建房屋時，有無合法的建設規劃施工許可手續？房屋占用的土地有無《土地使用證》？區委會和房東之間就該房屋的歸屬有何約定？二、該房屋修建時、是否具有合法的建設規劃施工許可手續，涉及到你與房東所簽訂的租賃合同是否具有法律效力。三、如果合同無效，你負有返還房屋的法律后果，房東已收取的你使用房屋期間的租賃費可不予退還。合同無效所造成的經濟損失，根據各自的過錯程度有雙方分別負擔。四、現在房東所謂的拆遷，到底是政府部門或者房開商因修建道路或房地產開發的而進行的合法拆遷，還是其他事由的拆遷？如是合法拆遷，拆遷單位的《拆遷許可證》是2011年1月21日之前取得、還是2011年1月21日之后取得？五、如果合同有效、且是合法拆遷，一般情況下，房東應及時辦理《房屋所有權證》。房東在完善房屋合法手續后，可以依法獲得拆遷安置補償。在這種情況下，由于房屋租賃期限尚未屆滿，通常的狀況，拆遷單位也應一并對你進行妥善安置，但你和房東自愿解除租賃合同除外。六、法條依據：《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第2條：出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第5條：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

#離婚時房屋拆遷怎么處理#

1、拆遷房屋為一方婚前所有夫妻一方在婚前所得財產，如無特殊約定，應屬一方財產，不屬夫妻共同財產。2、婚前購買或建蓋，婚后房屋增值、擴建部分的拆遷所得若婚前房屋在婚后經過修繕，使房屋成新率提高，這一增值是婚姻存續期間的收益，屬于夫妻共同財產。婚前一方所有的房屋，婚后經過擴建，房產證上面積重新登記了增加額，但產權人名稱沒有變更，或經過一次或幾次擴建后，一直未辦理房產證，擴建部分應按夫妻共同財產處理，所涉的拆遷補償款應按夫妻共同財產對待。3、享有房屋所有權的一方要給對方一定的補償被拆遷人一方如得到補償房屋的實物分配，而另一方有可能存在無房居住的情況，對此，最高人民法院有關通知精神規定：婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方于離婚后無房居住為由，要求暫住的經查實可據情予以支持。但一般不超過兩年。無房一方租房居住在經濟上確有困難的，享有房屋產權的一方可給予一次性經濟幫助。由此，可比照該規定，允許因房屋拆遷而無房居住的一方暫住在拆遷房屋內或獲得一次性經濟補償。4、夫妻共有房屋拆遷補償分割夫妻在婚姻關系存續期間取得所有權的房屋，不管登記在哪方名下，夫妻雙方都是共有權人，如房屋拆遷進行貨幣補償，雙方各占一半，另有約定的從其約定。如果房屋拆遷是以實物房屋補償進行的，如回遷房屋或另行提供其他房屋，人民法院對不宜分割的夫妻共有房屋，則根據雙方住房情況和照顧子女撫養方或無過錯方的原則分給一方所有，而給另一方補償款，在同等條件下，適當照顧女方。

#現在快拆遷想離婚怎么辦？#

你好，關于房屋拆遷，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。

#人民法院對動產、不動產的查封應采取哪些方式？#

最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》規定：對動產的查封，應當采取加貼封條的方式。不便加貼封條的，應當張貼公告。對有產權證照的動產或不動產的查封，應當向有關管理機關發出協助執行通知書，要求其不得辦理查封財產的轉移過戶手續，同時可以責令被執行人將有關財產權證照交人民法院保管。必要時也可以采取加貼封條或張貼公告的方法查封。既未向有關管理機關發出協助執行通知書，也未采取加貼封條或張貼公告的辦法查封的，不得對抗其他人民法院的查封。

#最高法出司法解釋明確如何解決不動產登記與確權爭議#

當然是通過合法途徑咯。具體如何解決還是要看具體的案情的，因為不動產爭議有千千萬萬，不可能是一個問題回答一個模式就可以通用解決的。

#最高人民法院關于審理行政賠償案件若干問題的規定的其他#

《最高人民法院關于審理行政賠償案件若干問題的規定》　　由最高人民法院于1997-04-29頒布實施。包括七大方面，四十條。　　受案范圍　　第一條《中華人民共和國國家賠償法》第三條、第四條規定的其他違法行為，包括具體行政行為和與行政機關及其工作人員行使行政職權有關的，給公民、法人或者其他組織造成損害的，違反行政職責的行為。　　第二條賠償請求人對行政機關確認具體行政行為違法但又決定不予賠償，或者對確定的賠償數額有異議提起行政賠償訴訟的，人民法院應予受理。　　第三條賠償請求人認為行政機關及其工作人員實施了國家賠償法第三條第（三）、（四）、（五）項和第四條第（四）項規定的非具體行政行為的行為侵犯其人身權、財產權并造成損失，賠償義務機關拒不確認致害行為違法，賠償請求人可直接向人民法院提起行政賠償訴訟。　　第四條公民、法人或者其他組織在提起行政訴訟的同時一并提出行政賠償請求的，人民法院應一并受理。　　賠償請求人單獨提起行政賠償訴訟，須以賠償義務機關先行處理為前提。賠償請求人對賠償義務機關確定的賠償數額有異議或者賠償義務機關逾期不予賠償，賠償請求人有權向人民法院提起行政賠償訴訟。　　第五條法律規定由行政機關最終裁決的具體行政行為，被作出最終裁決的行政機關確認違法，賠償請求人以賠償義務機關應當賠償而不予賠償或逾期不予賠償或者對賠償數額有異議提起行政賠償訴訟，人民法院應依法受理。　　第六條公民、法人或者其他組織以國防、外交等國家行為或者行政機關制定發布行政法規、規章或者具有普遍約束力的決定、命令侵犯其合法權益造成損害為由，向人民法院提起行政賠償訴訟的，人民法院不予受理。　　管轄　　第七條公民、法人或者其他組織在提起行政賠償訴訟的同時一并提出行政賠償請求的，人民法院依照行政訴訟法第十七條、第十八條、第二十條的規定管轄。　　第八條賠償請求人提起行政賠償訴訟的請求涉及不動產的，由不動產所在地的人民法院管轄。　　第九條單獨提起的行政賠償訴訟案件由被告住所地的基層人民法院管轄。　　中級人民法院管轄下列第一審行政賠償案件：　　（1）被告為海關、專利管理機關的；　　（2）被告為國務院各部門或者省、自治區、直轄市人民政府的；　　（3）本轄區內其他重大影響和復雜的行政賠償案件。　　高級人民法院管轄本轄區內有重大影響和復雜的第一審行政賠償案件。　　最高人民法院管轄全國范圍內有重大影響和復雜的第一審行政賠償案件。　　第十條賠償請求人因同一事實對兩個以上行政機關提起行政訴訟的，可以向其中任何一個行政機關住所地的人民法院提起。賠償請求人向兩個以上有管轄權的人民法院提起行政賠償訴訟的，由最先收到起訴狀的人民法院管轄。　　第十一條公民對限制人身自由的行政強制措施不服，或者對行政賠償機關基于同一事實對同一當事人作出限制人身自由和對財產采取強制措施的具體行政行為不服，在提起行政訴訟的同時一并提出行政賠償請求的，由受理該行政案件的人民法院管轄；單獨提起行政賠償訴訟的，由被告住所地或原告住所地或不動產所在地的人民法院管轄。　　第十二條人民法院發現受理的案件不屬于自己管轄，應當移送有管轄權的人民法院；受移送的人民法院不得再行移送。　　第十三條人民法院對管轄權發生爭議的，由爭議雙方協商解決，協商不成的，報請他們的共同上級人民法院指定管轄。如雙方為跨省、自治區、直轄市的人民法院，高級人民法院協商不成的，由最高人民法院及時指定管轄。　　依前款規定報請上級人民法院指定管轄時，應當逐級進行。　　訴訟當事人　　第十四條與行政賠償案件處理結果有法律上的利害關系的其他公民、法人或者其他組織有權作為第三人參加行政賠償訴訟。　　第十五條受害的公民死亡，其繼承人和其他有撫養關系的親屬以及死者生前撫養的無勞動能力的人有權提起行政賠償訴訟。　　第十六條企業法人或者其他組織被行政機關撤銷、變更、兼并、注銷，認為經營自主權受到侵害，依法提起行政賠償訴訟，原企業法人或其他組織，或者對其享有權利的法人或其他組織均具有原告資格。　　第十七條兩個以上行政機關共同侵權，賠償請求人對其中一個或者數個侵權機關提起行政賠償訴訟，若訴訟請求系可分之訴，被訴的一個或者數個侵權機關被告；若訴訟請求系不可分之訴，由人民法院依法追加其他侵權機關為共同被告。　　第十八條復議機關的復議決定加重損害的，賠償請求人只對作出原決定的行政機關提起行政賠償訴訟，作出原決定的行政機關為被告；賠償請求人只對復議機關提起行政賠償訴訟的，復議機關為被告。　　第十九條行政機關依據行政訴訟第六十六條的規定申請人民法院強制執行具體行政行為，由于據以強制執行的根據錯誤而發生行政賠償訴訟的，申請強制執行的行政機關為被告。　　第二十條人民法院審理行政賠償案件，需要變更被告而原告不同意變更的，裁定駁回起訴。　　起訴與受理　　第二十一條賠償請求人單獨提起行政賠償訴訟，應當符合下列條件：　　（1）原告具有請求資格；　　（2）有明確的被告；　　（3）有具體的賠償請求和受損害的事實根據；　　（4）加害行為為具體行政行為的，該行為已被確認為違法；　　（5）賠償義務機關已先行處理或超過法定期限不予處理；　　（6）屬于人民法院行政賠償訴訟的受案范圍和受訴人民法院管轄；　　（7）符合法律規定的起訴期限。　　第二十二條賠償請求人單獨提起行政賠償訴訟，可以在向賠償義務機關遞交賠償申請后的兩個月屆滿之日起三個月內提出。　　第二十三條公民、法人或者其他組織在提起行政訴訟的同時一并提出行政賠償請求的，其起訴期限按照行政訴訟起訴期限的規定執行。　　行政案件的原告可以在提起行政訴訟后至人民法院一審庭審結束前，提出行政賠償請求。　　第二十四條賠償義務機關作出賠償決定時，未告知賠償請求人的訴權或者起訴期限，致使賠償請求人逾期向人民法院起訴的，其起訴期限從賠償請求人實際知道訴權或者起訴期限時計算，但逾期的期間自賠償請求人收到賠償決定之日起不得超過一年。　　第二十五條受害的公民死亡，其繼承人和有撫養關系的人提起行政賠償訴訟，應當提供該公民死亡的證明及賠償請求人與死亡公民之間的關系證明。　　第二十六條當事人先后被采取限制人身自由的行政強制措施和刑事拘留等強制措施，因強制措施被確認為違法而請求賠償的，人民法院按其行為性質分別適用行政賠償程序和刑事賠償程序立案受理。　　第二十七條人民法院接到原告單獨提起的行政賠償起訴狀，應當進行審查，并在七日內立案或者作出不予受理的裁定。　　人民法院接到行政賠償起訴狀后，在七日內不能確定可否受理的，應當先予受理。審理中發現不符合受理條件的，裁定駁回起訴。　　當事人對不予受理或者駁回起訴的裁定不服的，可以在裁定書送達之日起十日內向上一級人民法院提起上訴。　　審理和判決　　第二十八條當事人在提起行政訴訟的同時一并提出行政賠償請求，或者因具體行政行為和與行使行政職權有關的其他行為侵權造成損害一并提出行政賠償請求的，人民法院應當分別立案，根據具體情況可以合并審理，也可以單獨審理。　　第二十九條人民法院審理行政賠償案件，就當事人之間的行政賠償爭議進行審理與裁判。　　第三十條人民法院審理行政賠償案件在堅持合法、自愿的前提下，可以就賠償范圍、賠償方式和賠償數額進行調解。調解成立的，應當制作行政賠償調解書。　　第三十一條被告在一審判決前同原告達成賠償協議，原告申請撤訴的，人民法院應當依法予以審查并裁定是否準許。　　第三十二條原告在行政賠償訴訟中對自己的主張承擔舉證責任。被告有權提供不予賠償或者減少賠償數額方面的證據。　　第三十三條被告的具體行政行為違法但尚未對原告合法權益造成損害的，或者原告的請求沒有事實根據或法律根據的，人民法院應當判決駁回原告的賠償請求。　　第三十四條人民法院對賠償請求人未經確認程序而直接提起行政賠償訴訟的案件，在判決時應當對賠償義務機關致害行為是否違法予以確認。　　第三十五條人民法院對單獨提起行政賠償案件作出判決的法律文書的名稱為行政賠償判決書、行政賠償裁定書或者行政賠償調解書。　　執行與期間　　第三十六條發生法律效力的行政賠償判決、裁定或調解協議，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向第一審人民法院申請執行。　　申請執行的期限，申請人是公民的為一年，申請人是法人或者其他組織的為六個月。　　第三十七條單獨受理的第一審行政賠償案件的審理期限為三個月，第二審為兩個月；一并受理行政賠償請求案件的審理期限與該行政案件的審理期限相同。如因特殊情況不能按期結案，需要延長審限的，應按照行政訴訟法的有關規定報請批準。　　其他　　第三十八條人民法院審理行政賠償案件，除依照國家賠償法行政賠償程序的規定外，對本規定沒有規定的，在不與國家賠償法相抵觸的情況下，可以適用行政訴訟的有關規定。　　第三十九條賠償請求人要求人民法院確認致害行為違法涉及的鑒定、勘驗、審計等費用，由申請人預付，最后由敗訴方承擔。　　第四十條最高人民法院以前所作的有關司法解釋與本規定不一致的，按本規定執行。

#最高人民法院關于在執行工作中如何#

自2014年8月1日起施行的《最高人民法院關于執行程序中計算遲延履行期間的債務利息適用法律若干問題的解釋》，有明確規定。法律依據：《最高人民法院關于執行程序中計算遲延履行期間的債務利息適用法律若干問題的解釋》（法釋〔2014〕8號）第一條根據民事訴訟法第二百五十三條規定加倍計算之后的遲延履行期間的債務利息，包括遲延履行期間的一般債務利息和加倍部分債務利息。遲延履行期間的一般債務利息，根據生效法律文書確定的方法計算；生效法律文書未確定給付該利息的，不予計算。加倍部分債務利息的計算方法為：加倍部分債務利息=債務人尚未清償的生效法律文書確定的除一般債務利息之外的金錢債務×日萬分之一點七五×遲延履行期間。第二條加倍部分債務利息自生效法律文書確定的履行期間屆滿之日起計算；生效法律文書確定分期履行的，自每次履行期間屆滿之日起計算；生效法律文書未確定履行期間的，自法律文書生效之日起計算。第三條加倍部分債務利息計算至被執行人履行完畢之日；被執行人分次履行的，相應部分的加倍部分債務利息計算至每次履行完畢之日。

#離婚時遇到拆遷怎么辦？#

并且，我們簡單地把離婚過程限定在拆遷期限或戶口凍結期間。我國《婚姻法》第十三條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有”。那么，夫妻一方在婚前所得的財產，如無特殊約定，應屬一方婚前所有財產，不是夫妻共同財產，他方無權再占有、使用、收益、處分。所以，拆遷補償款作為被拆遷房屋價值的體現，應該歸享有房屋產權的一方所有。2、房屋增值部分一人一半實踐中往往有這樣的情況，就是一方在婚前購買該房屋時以較低價格購進，而在婚后經過修繕，使得房屋成新率提高，或者由于種種原因，使得房屋拆遷補償價值遠遠高于購房價格，這就存在著房屋增值問題。這部分增值，我認為是一種婚姻存續期間的收益，屬于夫妻共同財產，夫妻雙方依法享有平等的處理權，理論上一人一半，而不全歸享有房屋產權的一方。還有，有些房屋是一方婚前所有，但在婚姻存續期間，經過了擴建，房產證上建筑面積重新登記了增加額，但產權人名稱沒有變更，或者，該房屋在一方婚前購置時，就沒有辦理產權證，以后雖然經過一次或幾次擴建，仍未辦理產權證。《辦法》第32條規定：“被拆除住宅房屋的建筑面積，自住的房屋按照房屋的有權證標明的建筑面積計謀，房屋所有權證沒有表明建筑面積的，以實際測量的建筑面積計算。”計算中，有可能存在關拆遷補償面積大于原購置的房屋面積的情況，多出來的就是擴建部分。依據司法解釋，擴建部分房屋應按夫妻共同財產處理，擴建部分的全部拆遷補償款亦應屬夫妻共同財產，由夫妻平等處理，這與前面我們所說的增值部分是不同的。3、享有產權一方要給對方一定補償以上我們所說的是以貨幣形式進行的補償，如果實踐中以房屋形式進行補償，我認為應按照同樣思路來理解。如果存在著增值、擴建部分，應將無房屋產權一方應得份額分給該方。應當注意的是，以實物房屋進行拆遷補償的，享有被拆遷房屋產權的一方將得到補償房屋產權，而另一方有可能存在無房居住的窘況。對此，最高人民法院《意見》第14條有這樣的規定：“婚姻存續期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚后無房居住為由，要求暫住的，經查實可據情予以支持，但一般不超過兩年。無房一方租房居住經濟上確有困難的，享有房屋產權的一方可給予一次性經濟幫助。”由此，我認為可以比照這一條款，允許因房屋拆遷而無房居住的一方適當居住拆遷補償房屋或得到對方一次性的適當經濟幫助。下面，再談一下我對夫妻共有房屋拆遷補償分割問題的認識。夫妻共有房屋包括婚姻存續期間以購買、繼承、受贈等方式取得所有權的房屋，也包括本屬夫妻一方婚前所有，但因婚姻存續期間超過8年而轉化為夫妻共有財產的房屋。這些房屋的產權證上有些登記一位產權人姓中，而把另一方登記為共有權人，有些可能僅登記了一位產權人的姓名。實際上，不管怎么登記，夫妻雙方都是該房屋的共有權人，對該房屋享有中等的所有權、處理權，依據《辦法》的規定，都是被拆除房屋所有人，即被拆遷人。這樣，如果以貨幣形式進行拆遷補償，那就相對簡單，夫妻雙方一人一半，如雙方另有約定，從其約定。如果拆遷補償系以實物房屋的形式進行，并且雙方不可能將此房屋分割使用，則依據最高人民法院《意見》第13條規定處理，即：“對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應當照顧女方。”家庭暴力是一個為世界許多國家所關注的問題。它不僅對受暴者造成嚴重的身心摧殘，而且還可能帶來一系列的社會問題。到底什么是家庭暴力？夫妻日常生活中的偶爾爭吵、打鬧算不算家庭暴力？最高人民法院的司法解釋對此作出了明確界定。一、家庭暴力的概念《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（一）》第一條明確規定，婚姻法中所稱的“家庭暴力”，是指行為人以毆打、捆綁、殘害、強行限制人身自由或者其他手段，給其家庭成員的身體、精神等方面造成一定傷害后果的行為。