強拆評估報告，北京圣運律師事務所為您整理強拆評估報告的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●強拆后怎么評估房屋價值●強拆后評估報告有效嗎●拆遷強行評估。
不是查閱 是會公示的或者送達本人 有異議可以重新評估
在拆遷中您的補償款的取得要以評估的結果作為依據。對于評估，您需要了解以下要點： 實行貨幣補償的，將根據您的房屋的區位、用途、建筑 面積等因素，以房地產市場評估價確定。您的房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區位補償價。拆遷人應當委托有資質的房地產價格評估機構（以下簡稱評估 機構）對您的房屋進行評估，并將評估報告報區、縣國土房管局備案。 您對評估結果有異議的，應當持您委托的評估機構出具的評估報告向區、縣國土房管局提出申請，由區、縣國土房管局指定評估機構復核，并按復核結果補償。評估機構復核的費用，由過失方承擔。 市國土房管局按照國家有關評估機構資質管理的規定會定期公布符合規定條件
評估時，你簽字確認的是他給你測量的數據是正確的，而不是認可最后的評估價格，這是兩個概念。比如清點你家的宅基地面積，樹木棵樹種類等等，是對數字的確認，房屋建造時間的確認，房屋結構的確認，等等
由建設部、人民銀行、銀監會三部門聯合制定的《房地產抵估價指導意見》于2006年3月1日起施行。估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。不管拆遷期限是多長，只要估價報告過了報告上所載明的有效期（短于1年有效），估價報告即失效了，此時若還在拆遷期限內，且未簽訂拆遷許可協議，可要求重新評估。
依據國有土地上房屋征收評估辦法的規定，拆遷房屋評估報告是有期限的，而報告的期限由委托人與評估機構協商確定。房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
可以看，根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條 房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。存在錯誤的，房地產價格評估機構應當修正。
對評估結果不服按照下面的規定處理。《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第二十三條 拆遷人應當委托有資質的房地產價格評估機構（以下簡稱評估機構）對被拆遷房屋進行評估，并將評估報告報區、縣國土房管局備案。 被拆遷人對評估結果有異議的，應當持其委托的評估機構出具的評估報告向區、縣國土房管局提出申請，由區、縣國土房管局指定評估機構復核，并按復核結果補償。評估機構復核的費用，由過失方承擔。 市國土房管局按照國家有關評估機構資質管理的規定，定期公布符合規定條件的評估機構名錄。
拆遷評估書在評估結果出來后必須交給被拆遷人，否則評估無效的，因為你有提出異議要求復核的權利。
拆遷評估報告的戶主是根據你房產證上面記載的戶主名來寫的。房產證記載什么名字評估公司就按照什么名字出報告。假如因為買賣沒有進行房屋更名，那么可以把買賣協議交給征收辦（就是管你們那片征收的部門），讓他們統一跟評估公司提出，評估公司才會進行更改。個人提出，評估公司是不受理的。
房屋拆遷評估是指拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估。拆遷估價由具有房地產價格評估資格的估價機構承擔，估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字。房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產價格評估機構協商確定。房屋拆遷評估的流程有：1、被征收人在規定時間內協商選定房地產價格評估機構；2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同；3、估價師對被征收房屋進行實地查勘；4、房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示；5、公示期滿后，評估機構向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告；拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。雙方對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向價格評估機構申請復核評估；對復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人也可以另行委托估價機構評估，拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。擴展資料：建住房〔2003〕234號《城市房屋拆遷估價指導意見》相關內容：評估房屋要求房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構評估的，估價機構之間應當就拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。第七條 拆遷估價機構確定后，一般由拆遷人委托。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。第八條 受托估價機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務。估價機構和估價人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。第九條 拆遷當事人有義務向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協助估價機構進行實地查勘。第十條 受托估價機構和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息的，房地產管理部門應當允許查閱。第十一條 拆遷估價目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產市場價格。”評估價值要求拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發之日。拆遷規模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價的價值標準為公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。第十二條 委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質（包括用途，下同）和面積。被拆遷房屋的性質和面積一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質和面積認定有特別規定的，從其規定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質或者面積協商一致的，可以按照協商結果進行評估。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。公示期對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由市、縣規劃行政主管部門和房地產管理部門制定辦法予以解決。第十三條 市、縣人民政府或者其授權的部門應當根據當地房地產市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區域、不同用途、不同建筑結構的各類房屋的房地產市場價格。第十四條 拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產市場價格，結合被拆遷房屋的房地產狀況進行。第十五條 拆遷估價人員應當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料。評估勘查記錄實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。第十六條 拆遷估價一般應當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。第十七條 拆遷評估價格應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。第十八條 估價機構應當將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示7日，并進行現場說明，聽取有關意見。估價報告公示期滿后，估價機構應當向委托人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應當向被拆遷人轉交分戶估價報告。第十九條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構咨詢。估價機構應當向其解釋拆遷估價的依據、原則、程序、方法、參數選取和估價結果產生的過程。第二十條 拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。第二十一條 拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。估價結果改變的，應當重新出具估價報告；估價結果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構評估的，受托估價機構應當在10日內出具估價報告。第二十二條 拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協商達不成一致意見的，自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起5日內，可以向被拆遷房屋所在地的房地產價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術鑒定。第二十三條 估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內，對申請鑒定的估價報告的估價依據、估價技術路線、估價方法選用、參數選取、估價結果確定方式等估價技術問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術問題的，應維持估價報告；估價報告存在技術問題的，估價機構應當改正錯誤，重新出具估價報告。參考資料：搜狗百科-城市房屋拆遷估價指導意見搜狗百科-拆遷評估
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來源：中國法院網-強拆評估報告，強拆評估報告由誰出具
投稿：紀光
內容審核：范美華律師
