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房屋拆遷補償評估報告案例(房屋拆遷補償評估報告案例范文)

發布時間：
2024-10-25 12:30:48
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償評估報告案例(房屋拆遷補償評估報告案例范文)

#房地產項目對象描述實例#

展開全部房地產評估報告范例一、房屋產權人(單位):××× 二、估價目的:拆遷補償價格評估三、估價日期:二00二年四月八日到二00二年四月十五日四、估價時間:二00二年四月十五日(趨于拆遷日) 五、估價依據 1.中華人民共和國《城市房地產管理法》 2.中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》; 3.評估委托書: 4估價評估人員勘察了解的情況; 5.房屋所有權證 6.國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。

#房屋拆遷，裝修是怎么評估的？#

房屋拆遷裝修評估：因裝修不同時期風格不同，個性化較強，用材用料品種復雜價格彈性很大，不同時期材料價格變化也大，施工方法方式及操作精細程度對耗資差異也大，所以在裝修評估吋參照當地建材市場當前耗材同類檔次價格，結合當前裝修人工費制定平均價格區間，再考慮裝修折舊，評估公司作出補償價格范圍，由征收人與被征收人雙方協商確定最終裝修補償價格。至于原裝修花了多少錢現在能補多少應由評估人員到現場查勘后作出評估報告。總體講裝修折舊很大，在本地區建筑裝修市場價格框架下，個人家庭裝修往往資金每平價格超過建筑市均裝修每平平均水平，所以拆遷評估補償定是參照建筑市場大面積批量裝修價格，補償價格低于原實際裝修耗資的情況也算合情理。在征收房屋實際操作中碰到過一個浴缸買三萬元，一個座便器買上萬元，而評估最高區間只能補償一二千元，怎么辦呢？征收雙方協商允許被征收人將高檔浴缸座便器拆走合情合理解決了爭議。供你參考

#拆遷房屋的評估報告#

評估時，你簽字確認的是他給你測量的數據是正確的，而不是認可最后的評估價格，這是兩個概念。比如清點你家的宅基地面積，樹木棵樹種類等等，是對數字的確認，房屋建造時間的確認，房屋結構的確認，等等

#怎樣合理選擇拆遷補償方式？#

怎樣合理選擇拆遷補償方式？被拆遷人在拆遷中往往處于被動的地位，因此許多被拆遷人錯過了能夠合法保護自己合法權益的時間和機會，我們將在近期進一步探討被拆遷人如何通過法律賦予的手段保護自己的合法權益。案例：初某在北京市xx區xx路23號有私房一處，建筑面積121平方米左右，某房地產開發有限公司(下稱開發商)擬拆遷該地塊并建設高檔公寓，按照北京市的拆遷補償價格，初某私有房屋經評估作價每平方米的區位補償價格為人民幣4300元，開發商要求按照評估的價格給予初某補償，初某不同意，雙方未能達成拆遷協議，開發商申請北京市xx區建設委員會裁決本案。初某找到張翔律師工作室要求解決本案。初某在本案中提出的問題是：對經評估作價的重置成新價格沒有異議，之所以與開發商未能達成拆遷協議的原因是：開發商開發建設的一期項目的銷售價格為每平方米11000元，現補償給初某的房屋只能購買同地區房屋的60平方米左右，因此不同意開發商的拆遷補償方案。我們經分析，本案的拆遷爭議實際上是補償價格的爭議，對該爭議如果在現行的法律框架內解決存在的問題如下：首先，初某私有的房屋的補償價格作價的依據是2001年北京市公布的拆遷補償價格標準，而現行的市場價格已經遠遠超過了2001年的市場價格，因此初某即使提出了拆遷補償的價格復核，也仍然不能實現其目的。其次，初某要求按照開發商銷售商品房的價格進行拆遷補償也沒有法律依據。我們進一步研究了初某的要求后，提出的對策如下：根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，被拆遷人有權利選擇拆遷補償的方式，即是按照產權調換還是貨幣補償，由被拆遷人選擇。根據上述法律規定，我們代理初某向開發商和建委提出：初某要求產權調換，不實行貨幣補償。提出上述意見后，開發商以該地區沒有產權調換只能實行貨幣補償為由拒絕了初某的要求，建委的工作人員也解釋說只能貨幣補償，沒有批準產權調換。我們根據建委工作人員的意見，明確提出建委的意見不能成立，違反了《城市房屋拆遷管理條例》的規定。在這種情況下，我們還就建委審批的拆遷方案提起了訴訟，在該案的審理過程中，開發商同意按照產權調換的方式與初某進行拆遷補償，但提出：初某私有的房屋只能按照拆遷評估價格，而開發商提供的產權調換用房有二，其一是開發商建造的原地回遷的房屋，每平方米的售價按照11000元計價，其二是位于海淀區山后地區的房屋，每平方米售價4500元。我們拒絕了開發商提出的上述意見，并明確提出：在進行產權調換時，開發商提供的產權調換的房屋也只能按照2001年的評估價格進行評估，確定拆遷補償的價格，開發商在這種情況下不得不妥協，最后與初某達成了拆遷協議，對初某私有房屋按照每平方米9800元的標準進行了拆遷補償。我們最終撤回了對拆遷主管部門的行政訴訟，案件終結。案例結論：在北京市，許多被拆遷人均提出，按照2001年公布的拆遷評估價格進行拆遷補償，已經遠遠低于現在的商品房價格，在這種情況下，許多被拆遷人選擇了被動的等待。其實，上述案例提供了一個比較完整的思路：即被拆遷人可以選擇按照產權調換的方式進行拆遷補償，在選擇產權調換的形式進行拆遷補償的情況下，被拆遷人可以要求原地回遷，這對拆遷人的影響將可能比較大，在雙方進行選擇的過程中，相互的妥協必然就產生了。

#房地產價值怎么計算的？#

1、比準價格 3050，指通過對所選擇的市場交易案例分別進行情況修正、交易期日修正、區域因素和個別因素修正、使用權年期修正、容積率修正等因素調整后，即可得出待評估房地產的試算比準價格；

2、區域因素修正系數 1.05，你的房子區域因素優于評估市場交易案例5％，

3、個別因素修正系數1.01，你的房子個別因素優于評估市場交易案例1％，

4、容積率修正系數 0.81532，你的房子容積率劣于評估市場交易案例18468％，5、土地取得方式系數 0.9222，你的房子土地可能是劃撥地，6、補償額 267932，=比準價格 3050*建筑面積，

7、容積率是單位土地上有多少房屋的建筑面積，無論是單元樓房還是其他房屋都有容積率修正系數的。

#房屋拆遷土地與房屋價格怎么評估#

一、住宅房屋評估通常由四部分組成：1、房屋占用范圍內的土地價格；2、建筑物重置價格；3、建安費用；4、裝修裝飾部分的費用。二、計算公式：估價對象價格=某類型房屋的基準價格×（1+樓層修正系數）×（1+朝向修正系數）×（1+其他因素修正系數）+房屋裝修部分價格三、基準價格修正法主要是對于成片或成棟被拆遷房屋使用，評估機構可以用市場比較法或成本法確定某類型房屋的基準價格，然后根據不同房屋的樓層、朝向、采光、通風、功能布局、成新度、維護保養等因素，對該基準價格進行適當的修正，由此得出不同房屋的評估價格。一、朝向修正朝向以廳房陽臺為準。成片密集的磚木結構房屋，一般不進行朝向修正。四、住宅房屋評估的市場比較法就是在被拆遷房屋同一供需圈收集成交時間不超過1年的市場交易案例，并確定與估價對象的區位、建筑結構等相同或相近的3個以上的可比實例。五、房屋裝修裝飾部分價格=房屋裝修裝飾重置價格×（耐用年限-實際使用年限）÷耐用年限。房屋裝修裝飾重置價格應按照本市房屋裝修裝飾工程定額標準的有關規定評估。各類房屋裝修裝飾的耐用年限：住宅8年；辦公用房7年；商場、店鋪、餐館等營業性用房5年；廠房、倉庫5年。估價人員可結合實地查勘情況，根據裝修裝飾檔次、質量、維護、保養、使用情況以及功能、經濟等方面的折舊因素綜合確定折舊率或成新率。但與按直線折舊計算的差異不宜超過30%。另外，建筑物重置價格的費用構成應符合《房地產估價規范》的有關規定。建安費用應按照本市建筑工程定額標準的有關規定評估。六、非住宅房屋宜采用兩種以上的估價方法進行估價，比如市場比較法、成本法和收益法。前兩種方法都跟住宅房屋的方法一樣。如確有困難，只能采用一種方法的，應當說明理由。能收集充分市場交易實例的，應優先采用市場比較法。沒有條件采用市場比較法的，可采用收益法。采用收益法評估時，房屋的收益、費用計算應符合《房地產估價規范》的有關規定。資本化率的選取可采用安全利率加風險調整值，風險調整值不宜超過5%。

#射陽縣房屋拆遷價格評估#

目前，射陽縣執行的拆遷文件是縣政府2005年出臺的170號《射陽縣城市房屋拆遷實施細則》。關于拆遷如何補償安置的問題，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》第23條規定，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換；《條例》第24條還規定，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體政策可以向拆遷實施單位了解，或到規劃建設局二樓拆遷辦查閱。這個材料具體情況你們縣政府沒有在網上發布！可以到當地主管部門查閱！希望對你有幫助！

#如何判斷房屋征收評估報告是否合法#

按相關規定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。　　相關規定：《國有土地上房屋征收與補償條例》　　第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。　　房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

#房屋2人共同所有,拆遷評估報告1人簽了字有效嗎？另外簽字了的話以后要是強制拆遷是不是按評估報告的賠償呢#

由評估機構書面答復評估報告應送達被拆遷人，簽字是表示接收，而不代表對評估報告結果認可。如果你對評估結果有異議，可以提請復議。強拆肯定是按評估賠。對答復不滿意的可以提請重新評估或另外選一家評估機構評估

#拆遷企業職工安置補償標準是怎樣的？#

企業在經營過程中，可能會遇到拆遷的情況。開發商征地拆遷，肯定會給予一定的補償，以彌補給企業帶來的損失。我們知道，開發商在進行征地拆遷之前，需要結合當地的實際情況制定相應的補償安置標準，然后公示大家。那么，你知道拆遷企業職工安置補償標準是這樣的嗎?下面就讓路永強律師為大家解答吧。拆遷企業職工安置補償標準為貫徹落實國務院辦公廳、省委省政府辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作，維護社會穩定的通知精神，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》作如下補充規定：1、拆遷補償方式市區楊舍規劃控制區內住宅房屋的拆遷補償方式為貨幣補償或產權調換。兩種方式被拆遷人只可選擇其中一種，不得兼選。(一)貨幣補償貨幣補償是指對被拆遷住宅房屋按同類區位房地產市場評估價格進行貨幣補償，由被拆遷人自行購置房屋，不再安置拆遷定銷房的補償方式。(二)產權調換產權調換是指對被拆遷住宅房屋按區位價和房屋重置價為主要依據進行補償，并由拆遷人提供拆遷定銷房進行安置的補償方式。2、評估機構的準入、確定和評估程序對被拆遷房屋進行價格評估機構的確認，由拆遷人在市房產管理部門公布的評估機構目錄中選定，并在拆遷地點公示3日。公示期間，如同一項目內半數以上被拆遷人持有異議(以書面申請為準)，由市房屋拆遷管理部門在市房產管理部門公布的評估機構目錄中抽簽確定。市房屋拆遷管理部門應當在抽簽前3日內在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。已確定的評估機構應當將分戶的初步評估結果向被拆遷人公示7日。公示期滿后，評估機構應當向拆遷人提供委托范圍內被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。拆遷人應當向被拆遷人轉交分戶評估報告。拆遷人或被拆遷人對上述評估報告有疑問的，可以向出具評估報告的評估機構咨詢。評估機構應當在拆遷現場設立接待場所，向其解釋拆遷評估的依據、原則、程序、方法、參數選取和評估結果產生的過程。拆遷人或被拆遷人對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起3日內，可以向原評估機構書面申請復核。拆遷人或被拆遷人對原評估機構的復核結果仍有異議的，自收到復核結果3 日內，可以向市房產管理部門申請技術鑒定。經鑒定，評估報告存在技術問題，且誤差較大的，鑒定費用由出具原評估報告的估價機構承擔。經鑒定，評估報告正確的，應維持原評估報告，鑒定費用由申請人承擔。3、住宅房屋改為非住宅房屋的認定和補償已辦理土地使用性質合法變更手續的住宅房屋，按非住宅房屋認定。(一)屬商業性非住宅房屋的，由評估機構按商業性非住宅房屋市場交易價格及相關技術規范評估后給予貨幣補償。(二)屬非商業性非住宅房屋的，按住宅房屋給予補償。4、基本居住需求保障被拆遷房屋面積小于60平方米并僅有一處住房，且已享受最低生活保障的被拆遷人，由拆遷人直接安置60平方米的拆遷定銷房。拆遷定銷房超出被拆遷房屋面積的部分，按照與被拆遷房屋面積相等的部分的價格結算。5、評估價格標準適用時點房屋拆遷評估涉及的價格標準評估適用時點，以房屋拆遷許可證頒發之日為準。綜上所述，就是關于拆遷企業職工安置補償標準的具體介紹，希望對大家有用。另外律師在這里提醒大家，根據各地經濟發展等情況的不同，企業安置補償標準可能會存在一定的差別。如果存在差異，以當地的相關規定為主。通常情況下，其制定的標準都是符合國家法律規定的。對于拆遷問題，您還可以了解更多相關知識。百度搜索中國企業拆遷專家律師網，或者直接點擊www.qycq.cn，用法律的武器來合理的維護自己的合法權益。