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由建設部、人民銀行、銀監會三部門聯合制定的《房地產抵估價指導意見》于2006年3月1日起施行。估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。不管拆遷期限是多長，只要估價報告過了報告上所載明的有效期（短于1年有效），估價報告即失效了，此時若還在拆遷期限內，且未簽訂拆遷許可協議，可要求重新評估。
依據國有土地上房屋征收評估辦法的規定，拆遷房屋評估報告是有期限的，而報告的期限由委托人與評估機構協商確定。房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。
拆遷評估報告簽字只能說明被拆遷戶認同房地產市場價格，房地產市場價格是被拆遷房屋貨幣補償金額的重要組成部分，也是一個重要的依據。被拆遷房屋貨幣補償金額=房地產市場價格+搬遷補助費+臨時安置補助費+拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費+被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第三章第十九條規定：房屋征收評估辦法由國務院住建部制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
不是查閱 是會公示的或者送達本人 有異議可以重新評估
必須明確，在拆遷補償中只是作為參考，補償可以通過協商，協商不成也可以通過裁決。 協商完全依照“意思自治”原則，可以以評估報告為基礎，是否依據評估報告完全由拆遷當事人自行決定。因此，可以看出，評估報告是拆遷補償協商的參考。
第二章 住宅房屋拆遷評估第十四條 高檔住宅房屋拆遷評估方法：高檔住宅房屋的拆遷補償適用市場比較法評估，直接套用可比實例修正方式進行，也可視具體情況采用其它市場化方法評估，具體操作按《房地產估價規范》要求執行，可比實例的選擇要求參見附件二。第十五條 一般住宅房屋拆遷評估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細分參見附件一，適用市場比較法的基準價格修正方式估價。其拆遷補償評估價格測算的技術路線為：1.確立評估基準。在拆遷項目范圍內設定“標準樣本住宅”作為評估基準。“標準樣本住宅”的設定要求參見附件三；2.測算基準價格。按《房地產估價規范》規定的方式，采用市場比較法評估出“標準樣本住宅”的基準價格，基準價格按比準價格的算術平均值確定。測算基準價格的可比實例的選擇條件參見附件二。其計算公式為：基準價格 = ××××Vs—可比實例價格，n為可比實例的個數；—交易情況修正系數。由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數取100；—交易日期修正系數。該系數由估價機構根據房地產市場情形和評估中的具體情況，并參照當地物價部門公布的相關價格指數進行確定；—可比實例實體因素情況修正為標準樣本住宅實體因素情況的修正系數，系數確定可參見附件四；—可比實例區位因素情況修正為標準樣本住宅區位因素情況的修正系數，系數確定參見附件五；—可比實例權益因素情況修正為標準樣本住宅權益因素情況的修正系數，根據上述第八條規定，該系數取值為100；3.確定分類基準價格。為保證測算結果的客觀性，對“標準樣本住宅”按成套、獨門院落、非成套三種情況，測算其對應的分類基準價格，其公式為：，j＝1，2，3其中Ｖo1為成套住宅分類基準價格，Ｖo2為獨門院落住宅分類基準價格，Ｖo3為非成套住宅分類基準價格，Ｋj為對應的分類基準價格調整系數，其取值參見附件三；4.確定評估價格。各被拆遷房屋分別與對應類型“標準樣本住宅”進行房地產實體狀況因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷住宅房屋的評估價格。其計算公式為：被拆遷住宅評估價格 = 標準樣本住宅分類基準價格 ×K31i─標準樣本住宅實體因素情況修正為被拆遷房屋實體因素情況修正系數，系數確定參見附件四。第三章 非住宅非營業用房拆遷評估第十六條 非住宅非營業用房評估方法：非住宅非營業用房拆遷評估首選市場比較法進行。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可適用成本法評估。非營業用房的成本法應用說明參見附件六。第十七條 成本法評估技術路線：1. 測算地價：根據被拆遷非營業用房的占地范圍，可選用成本法、基準地價修正法、市場比較法等測算其為空地時的土地重新取得價格PD；2. 確定房價：根據被拆遷非營業用房的建筑結構，參照附件六所示重置價格標準作適當調整，確定其建筑物的重置價格PJ；3．估測折舊：現場勘察對照附件七所示的《房屋成新評定等級標準》和不同年限建筑物成新上限的相關規定和說明，估計測算確定建筑物的折舊額C；
可以看，根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條 房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。存在錯誤的，房地產價格評估機構應當修正。
在拆遷中您的補償款的取得要以評估的結果作為依據。對于評估，您需要了解以下要點： 實行貨幣補償的，將根據您的房屋的區位、用途、建筑 面積等因素，以房地產市場評估價確定。您的房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區位補償價。拆遷人應當委托有資質的房地產價格評估機構（以下簡稱評估 機構）對您的房屋進行評估，并將評估報告報區、縣國土房管局備案。 您對評估結果有異議的，應當持您委托的評估機構出具的評估報告向區、縣國土房管局提出申請，由區、縣國土房管局指定評估機構復核，并按復核結果補償。評估機構復核的費用，由過失方承擔。 市國土房管局按照國家有關評估機構資質管理的規定會定期公布符合規定條件
評估時，你簽字確認的是他給你測量的數據是正確的，而不是認可最后的評估價格，這是兩個概念。比如清點你家的宅基地面積，樹木棵樹種類等等，是對數字的確認，房屋建造時間的確認，房屋結構的確認，等等
拆遷報告僅為實物資產的補償金額，不包含人員補償，租房補償等；故評估報告僅為最終補償金的一部分金額。
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來源：中國法院網-房屋拆遷補償評估報告，房屋拆遷補償評估報告案例
投稿：喻志軍
內容審核：劉偉濤律師
