#拆遷補償評估報告有效時間是多少#

由建設(shè)部、人民銀行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合制定的《房地產(chǎn)抵估價指導(dǎo)意見》于2006年3月1日起施行。估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；超過估價報告應(yīng)用有效期使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。不管拆遷期限是多長，只要估價報告過了報告上所載明的有效期（短于1年有效），估價報告即失效了，此時若還在拆遷期限內(nèi)，且未簽訂拆遷許可協(xié)議，可要求重新評估。

#房屋拆遷中評估報告有期限嗎#

依據(jù)國有土地上房屋征收評估辦法的規(guī)定，拆遷房屋評估報告是有期限的，而報告的期限由委托人與評估機構(gòu)協(xié)商確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

#拆遷評估簽了字會如何#

拆遷評估報告簽字只能說明被拆遷戶認同房地產(chǎn)市場價格，房地產(chǎn)市場價格是被拆遷房屋貨幣補償金額的重要組成部分，也是一個重要的依據(jù)。被拆遷房屋貨幣補償金額=房地產(chǎn)市場價格+搬遷補助費+臨時安置補助費+拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費+被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。我國《國有土地上房屋征收與補償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

#房屋拆遷評估報告被拆遷人有權(quán)查閱嗎#

不是查閱 是會公示的或者送達本人 有異議可以重新評估

#評估報告對拆遷補償是否有用#

必須明確，在拆遷補償中只是作為參考，補償可以通過協(xié)商，協(xié)商不成也可以通過裁決。　　協(xié)商完全依照“意思自治”原則，可以以評估報告為基礎(chǔ)，是否依據(jù)評估報告完全由拆遷當(dāng)事人自行決定。因此，可以看出，評估報告是拆遷補償協(xié)商的參考。

#房屋拆遷評估所用的評估報告該如何寫 具體寫那些 越詳細越好#

第二章 住宅房屋拆遷評估第十四條 高檔住宅房屋拆遷評估方法：高檔住宅房屋的拆遷補償適用市場比較法評估，直接套用可比實例修正方式進行，也可視具體情況采用其它市場化方法評估，具體操作按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》要求執(zhí)行，可比實例的選擇要求參見附件二。第十五條 一般住宅房屋拆遷評估方法：一般被拆遷住宅房屋的界定及細分參見附件一，適用市場比較法的基準價格修正方式估價。其拆遷補償評估價格測算的技術(shù)路線為：1.確立評估基準。在拆遷項目范圍內(nèi)設(shè)定“標準樣本住宅”作為評估基準。“標準樣本住宅”的設(shè)定要求參見附件三；2.測算基準價格。按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》規(guī)定的方式，采用市場比較法評估出“標準樣本住宅”的基準價格，基準價格按比準價格的算術(shù)平均值確定。測算基準價格的可比實例的選擇條件參見附件二。其計算公式為：基準價格 = ××××Vs—可比實例價格，n為可比實例的個數(shù)；—交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數(shù)取100；—交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場情形和評估中的具體情況，并參照當(dāng)?shù)匚飪r部門公布的相關(guān)價格指數(shù)進行確定；—可比實例實體因素情況修正為標準樣本住宅實體因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定可參見附件四；—可比實例區(qū)位因素情況修正為標準樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件五；—可比實例權(quán)益因素情況修正為標準樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)，根據(jù)上述第八條規(guī)定，該系數(shù)取值為100；3.確定分類基準價格。為保證測算結(jié)果的客觀性，對“標準樣本住宅”按成套、獨門院落、非成套三種情況，測算其對應(yīng)的分類基準價格，其公式為：，j＝1，2，3其中Ｖo1為成套住宅分類基準價格，Ｖo2為獨門院落住宅分類基準價格，Ｖo3為非成套住宅分類基準價格，Ｋj為對應(yīng)的分類基準價格調(diào)整系數(shù)，其取值參見附件三；4.確定評估價格。各被拆遷房屋分別與對應(yīng)類型“標準樣本住宅”進行房地產(chǎn)實體狀況因素比較，按比較法原理修正基準價格得出各被拆遷住宅房屋的評估價格。其計算公式為：被拆遷住宅評估價格 = 標準樣本住宅分類基準價格 ×K31i─標準樣本住宅實體因素情況修正為被拆遷房屋實體因素情況修正系數(shù)，系數(shù)確定參見附件四。第三章 非住宅非營業(yè)用房拆遷評估第十六條 非住宅非營業(yè)用房評估方法：非住宅非營業(yè)用房拆遷評估首選市場比較法進行。因案例收集等具體原因無法適用市場比較法時，可適用成本法評估。非營業(yè)用房的成本法應(yīng)用說明參見附件六。第十七條 成本法評估技術(shù)路線：1. 測算地價：根據(jù)被拆遷非營業(yè)用房的占地范圍，可選用成本法、基準地價修正法、市場比較法等測算其為空地時的土地重新取得價格PD；2. 確定房價：根據(jù)被拆遷非營業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu)，參照附件六所示重置價格標準作適當(dāng)調(diào)整，確定其建筑物的重置價格PJ；3．估測折舊：現(xiàn)場勘察對照附件七所示的《房屋成新評定等級標準》和不同年限建筑物成新上限的相關(guān)規(guī)定和說明，估計測算確定建筑物的折舊額C；

#我想了解一下，當(dāng)房屋要被拆遷，被拆遷者能否看評估報告，了解賠償是否合理。#

可以看，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十六條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對分戶的初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

#拆遷人要向被拆遷人出示完整的評估報告嗎#

在拆遷中您的補償款的取得要以評估的結(jié)果作為依據(jù)。對于評估，您需要了解以下要點： 實行貨幣補償?shù)模瑢⒏鶕?jù)您的房屋的區(qū)位、用途、建筑 面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。您的房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補償價。拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)（以下簡稱評估 機構(gòu)）對您的房屋進行評估，并將評估報告報區(qū)、縣國土房管局備案。 您對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)持您委托的評估機構(gòu)出具的評估報告向區(qū)、縣國土房管局提出申請，由區(qū)、縣國土房管局指定評估機構(gòu)復(fù)核，并按復(fù)核結(jié)果補償。評估機構(gòu)復(fù)核的費用，由過失方承擔(dān)。 市國土房管局按照國家有關(guān)評估機構(gòu)資質(zhì)管理的規(guī)定會定期公布符合規(guī)定條件

#拆遷房屋的評估報告#

評估時，你簽字確認的是他給你測量的數(shù)據(jù)是正確的，而不是認可最后的評估價格，這是兩個概念。比如清點你家的宅基地面積，樹木棵樹種類等等，是對數(shù)字的確認，房屋建造時間的確認，房屋結(jié)構(gòu)的確認，等等

#拆遷評估報告與最終補償金多少有什么關(guān)聯(lián)‘？#

拆遷報告僅為實物資產(chǎn)的補償金額，不包含人員補償，租房補償?shù)龋还试u估報告僅為最終補償金的一部分金額。

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來源：中國法院網(wǎng)-房屋拆遷補償評估報告，房屋拆遷補償評估報告案例

投稿：喻志軍

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