一、拆遷釘子戶怎么辦

首先，假意重新規(guī)劃路線，因?yàn)楣こ逃邢鄳?yīng)的規(guī)劃路線，我們假意換路線，會(huì)讓專(zhuān)業(yè)釘子戶認(rèn)為不在拆遷他們的房屋，在曬對(duì)方幾天之后，價(jià)格自然也是下降很多。第二，報(bào)警，對(duì)于警方，警方也會(huì)適當(dāng)?shù)膭褡鑼?duì)方降低價(jià)格，但一般來(lái)說(shuō)，專(zhuān)業(yè)釘子戶對(duì)于警方很難減少價(jià)格，相當(dāng)于零減少，畢竟房屋權(quán)在釘子戶手中。第三，統(tǒng)一價(jià)格，不搞特殊，對(duì)于拆遷，我們可以實(shí)現(xiàn)通過(guò)上頭人指定統(tǒng)一價(jià)格，面對(duì)老弱病殘才會(huì)適當(dāng)?shù)脑黾?，這種拆遷一般為現(xiàn)在主流。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定： （一）國(guó)防和外交的需要； （二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要； （三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、企業(yè)拆遷遇釘子戶如何處理

企業(yè)拆遷遇釘子戶應(yīng)該依法處理。企業(yè)拆遷一般都是國(guó)有企業(yè)對(duì)公產(chǎn)房進(jìn)行拆遷，如果職工認(rèn)為拆遷在程序上是違法的，或者對(duì)補(bǔ)償不滿意，拒不清拆遷的情況下，企業(yè)拆遷應(yīng)該依法處理。如果企業(yè)自己是占理的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果自己本身就是違法拆遷，那么只能高額補(bǔ)償繞道拆了。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》 第二十條 房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料： (一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書(shū); (二)裁決調(diào)解記錄和裁決書(shū); (三)被拆遷人不同意拆遷的理由; (四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū); (五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明; (六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明; (七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)規(guī)定的其他材料。

三、企業(yè)拆遷可以當(dāng)釘子戶嗎

企業(yè)拆遷中釘子戶如何處理?？梢?jiàn)在法律允許的范圍內(nèi)，如果在拆遷過(guò)程中遇到釘子戶，那么就可以進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。但在強(qiáng)拆過(guò)程中，必須遵循強(qiáng)拆程序。同時(shí)我們應(yīng)該告訴那些釘子戶，當(dāng)他們遇到拆遷時(shí)，如果對(duì)方是合法的，那么我們應(yīng)該在得到補(bǔ)償?shù)臈l件下配合企業(yè)的拆遷活動(dòng)。只有這樣，每個(gè)人的利益才能得到充分保護(hù)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、企業(yè)可以起訴拆遷釘子戶嗎

如果在拆遷過(guò)程中遇到釘子戶，那么就可以進(jìn)行強(qiáng)拆。但在強(qiáng)拆過(guò)程中，必須遵循強(qiáng)拆程序。同時(shí)，我們應(yīng)該告訴那些釘子戶，當(dāng)他們遇到拆遷時(shí)，如果對(duì)方是合法的，那么我們應(yīng)該在得到補(bǔ)償?shù)臈l件下配合企業(yè)的拆遷活動(dòng)。只有這樣，每個(gè)人的利益才能得到充分保護(hù)。為了城市的發(fā)展，舊建筑必須拆遷重建，但拆遷戶為了自身利益拒絕搬遷的情況很多。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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投稿：鄭世

內(nèi)容審核：劉超律師