國有土地上房屋拆遷，拆遷人需要哪些手續，1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全（包括建設項目批準文件，建設用地規劃許可證，國有土地使用權批準文件，拆遷計劃和拆遷方案，辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等）。2、房屋拆遷需要有《
1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全（包括建設項目批準文件，建設用地規劃許可證，國有土地使用權批準文件，拆遷計劃和拆遷方案，辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等）。
2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，現公布的拆遷公告（30日內進行審查，頒發拆遷許可證）。
3、房屋拆遷的拆遷人委托評估（5日內發送評估報告及通知，評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成）。
4、根據當地省份文件的有關規定結合市場確定附屬物價格。
5、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則（貨幣補償和回遷安置兩種）。
6、房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。
7、房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。
8、房屋拆遷需簽訂拆遷補償協議。
9、房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決（自收到申請之日起30日內作出，需提交裁決申請書、法定代表人身份證明、被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證的復印件、被拆遷房屋估價報告、對被申請人的補償安置方案、申請人與被申請人的協商記錄、未達成協議的被拆遷人比例及原因）。
10、受理裁決先期工作（行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，7日內下發聽證會通知書）。
11、15天內下達房屋拆遷裁決書（當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴，訴訟期間不停止拆遷的執行，裁決到期之日起7日內下達聽證會通知書）。
12、申請強制拆遷（行政強制拆遷申請書、裁決調解記錄和裁決書、拆遷人的安置意見、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據保全公證書、給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明、關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示）。
13、縣政府下達限期遷出決定書（15天）。
1、為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府征收房屋的，應當依照本條例的規定作出房屋征收決定。
2、縣級以上地方人民政府在作出房屋征收決定前，應當組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、環境保護、文物保護、建設等有關部門，就房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項進行論證。
3、縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證后，應當將房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間等事項予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求被征收人、公眾和專家意見。公告時間不得少于30日；但是，房屋征收范圍較大的，公告時間不得少于60日。
4、經征求被征收人、公眾和專家意見，無重大爭議的，由縣級以上地方人民政府作出房屋征收決定；存在重大爭議的，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決后，作出房屋征收決定。
5、因危舊房改造的需要征收房屋的，縣級以上地方人民政府應當在組織有關部門論證的基礎上，征求被征收人的意見。90%以上被征收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋征收決定；未達到90%被征收人同意的，不得作出房屋征收決定。
6、縣級以上地方人民政府應當將房屋征收決定予以公告。公告應當載明房屋征收目的、房屋征收范圍、實施時間和行政復議、行政訴訟權利等事項。
7、被征收人以及與房屋征收決定有關的利害關系人對縣級以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。
一、國有土地拆遷賠償標準具體是怎么樣的
1、國有土地拆遷賠償標準是按照類似房地產的市場價格對被征收土地進行貨幣補償，或者以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人也可以選擇二者結合補償。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
程序：
1、政府在征收決定公告之前所需要做的工作
政府在作出征收決定公告前需要做一系列的工作，法律對這一系列的工作做了詳細的規定。
2、征收決定公告
在做完一系列準備工作后，政府會作出征收決定，并發布征收決定公告，告知被征收人征收事宜。
3、房屋評估
政府進行公告程序后，會對被征收人的房屋及財產進行評估。
4、征收補償決定
在征收方對征收項目進行評估后，會與被征收人溝通補償事宜，如果雙方達成一致意見會簽訂征收補償協議，完成征收流程。如果雙方達不成一致意見，征收部門會報請作出征收決定的市、縣人民政府，按照征收補償方案作出征收補償決定。被征收人不服征收補償決定的。
5、強制拆遷
在政府作出征收補償決定后，如果被征收人在法定期限內不復議或者訴訟，也不搬遷的。政府可以申請法院予以強制執行即司法強拆。
一、征收公告發布之前需要準備什么？
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》主要有以下幾個重要的內容：
(一)項目是否因國防、外交、能源、交通、水利等基礎設施建設、科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業、保障性安居工程建設、危房集中、基礎設施落后等地段舊城區改造的需要及其他公共利益的需要征收；
(二)是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉規劃、專項規劃，保障性安居工程、舊城區改建是否已納入國民經濟和社會發展年度計劃；
(三)政府公布擬征收補償方案后，是否公開征求意見，征求意見是否不少于30日，征求意見的情況和根據征求意見修改的情況是否公布；
(四)舊城區改建項目，多數被征收人認為征收補償方案不符合法律規定的，政府是否組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，是否根據聽證會的情況修改方案；
(五)政府是否進行了社會穩定風險評估；
(六)政府是否建立了專款賬戶，存儲征收補償費；
政府擬定拆遷補償政策時需要確定，相應的賠償標準，必須要賠償被拆遷戶的拆遷補助費、安置補助費、搬遷補助費、誤工費等等，其中安置補助費是一般先補助三個月，如果是在搬遷之后的三個月還未有穩定的居住地的，政府機構需要對其進行再次補助。
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內容審核：張小華律師
來源：中國法院網-國有土地上房屋拆遷，拆遷人需要哪些手續，
