在征地拆遷中，被征收人應當清楚征收方需要遵守什么樣的規則？，提到征收拆遷，很多人腦子里一閃而過的念頭除了被征收人的一夜暴富，還有征收方的強拆偷拆。這兩者在對立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足額的補償，博弈中必然會有一方受損。在
提到征收拆遷，很多人腦子里一閃而過的念頭除了被征收人的一夜暴富，還有征收方的強拆偷拆。
這兩者在對立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足額的補償，博弈中必然會有一方受損。
在實踐中，受損方大多是被征收人。
所謂的“一夜暴富”，也僅僅是極個別的人。
而大多數的被征收人的征收補償依然普遍偏低，這很顯然違背法治精神和征收目的。
因此，為了保障征收拆遷項目的公平、公正、合法進行，征收方需要在嚴格的程序規則內行使職權。
在明律師根據法律的相關規定總結出征收方在征收拆遷中，必須要遵守的三條規則：
一、嚴禁暴力非法強拆
征收拆遷，不管補償高低，都應僅限于物質層面的交易行為，而不能涉及到人身傷害。
但在實踐中，因征收拆遷造成被征收人傷亡事件并不在少數。
這些傷亡主要集中在征收方對被征收人房屋的非法強拆階段。
比如偷拆、誤拆、暴力拆等。
被征收人為了保住自己的房屋，不可避免的會與征收方產生直接肢體沖突，由此帶來傷亡成了必然存在事件。
《國有土地上房屋征收與補償條例》相關條例規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。
采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
因此，對于征收方暴力拆遷、非法拆遷，法律上是嚴格禁止的。
當然，在現下的拆遷現狀中，暴力、非法拆遷的手段方式還不能完全杜絕。
所以在明拆遷律師提醒各位被拆遷人，如果遇到暴力、非法逼遷，一定要及時運用法律手段進行維權。
二、保證不低于原有生活水平，長遠生計有保障
“要按照保證被征地農民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，建立征地補償標準的更新機制，適時更新征地補償標準，把握好調整幅度和周期。
這也是法律中規定的，其根本目的在于保障被征收人利益，發展地區經濟。
征收拆遷，說到底還是一個民生工程。
所以不管是征收之前，還是征收之時，亦或是征收之后，都應該以保障民生利益為最終歸宿。
所以，在征收拆遷過程中，必須得保證房屋拆遷和土地被征收之后，相應的補償不能低于原有的生活水平才能符合征收拆遷的目的。
當土地被征后，很多人因為缺乏必要生存技能，后期生活無以為繼。
所以，要保證長遠生計有保障也是征地拆遷工作的客觀要求。
三、必須先補償，后搬遷
實踐中，常常出現先搬遷后補償的現象，這造成的直接后果就是很多人搬遷后，房屋補償遲遲不到位或者不足額到位；另外先搬遷后補償對被征收人后期維權有很大的阻礙。
這其中的緣由和人們的一個樸素認識比較符合：即：保住房子，是爭取合理補償的最大籌碼。
如果房子被拆，再維權就相當困難了。
你的房子在未協商好補償的情況下，就被人家定了價?這種事發生的幾率有多高?這事沒有發生在劉先生身上之前，他也不相信。他告訴律師，他的房子去年被劃入征收范圍，和征收人員反反復復協商了四五次，一直未能就補償達成協議。今年5月份，他收到了征收方下達的征收補償決定書，房子的補償金額是征收方直接敲定的，這和他主張的金額，有一定差距。
“我的房子我還不能做主了?值多少錢，我心里還沒數?”劉先生面對這一紙補償決定書，心情頗為激動和不滿。
劉先生告訴我們，在征收過程中，他沒有看到任何文件，就直接收到了補償決定書。這樣的征收當然讓他疑慮重重。
未協商好補償的情況下，征收方能不能直接下發補償決定書呢?政府在作出征收補償決定前又需要履行哪些程序呢?下面愛土拆遷律師給大家做具體分析。
作出征收補償決定前，征收方必須依次走完這三個法定程序
對于被征收人來說，在下達征收補償決定之前，最重要的征收程序主要包括以下三個：
1、公布征收補償方案并征求群眾意見，允許提出異議
這個征收補償方案準確來說是擬征收補償方案，未最終確定。其內容主要包括征收的具體補償方式和補償標準，比如每平米房屋的補償價、裝修費、搬遷費、過渡費，還有安置房的地點、貨幣補償的支付期限、搬遷期限等內容。該方案將面向被征收區域公開30日。
如果被征收人對補償方案不服，可以申請聽證，把大家對于補償的爭議事項在聽證會上提出來，集體討論，傳達給征收方，要求其優化改進補償方案。
2、征收決定并公告，對有補償爭議的當事人提供救濟途徑
征收決定的內容主要包括了征收主體、征收部門、房屋征收實施單位、征收范圍、征收補償方案以及行政復議，行政訴訟權利等事項。
這里需要做一個說明，征收決定和征收補償決定其實是兩個文件，大家不要混淆。前一個文件的相對人是全體被征收人，決定的事項是“征收”;后者的相對人則是具體的某個被征收人，決定的事項是對該特定的被征收人進行強制性補償。如果被征收人對征收決定不服，則可以向法院起訴，請求撤銷這個征收決定。如果征收決定被撤銷了，那么征收補償決定自然也就沒有事實依據了。
3、房地產評估及送達分戶評估報告，允許就補償爭議申請復評或鑒定
在征收決定下發后，征收方會安排評估機構進行被征收范圍內的房地產評估報告，評估人員會進入被征收人家中進行入戶評估，并最終形成整體的評估報告和分戶評估報告。對咱們影響最直接的就是分戶評估報告，會下發到我們手中。
如果對于自家房屋的評估價格有爭議，那么可以提出異議，并通過申請復核評估和專家鑒定來爭取解決糾紛或提高補償。仍不能解決問題的，那么可以直接就征收決定申請行政復議或提起行政訴訟來維護自己的合法權益。
以上這三個程序是征收補償決定作出前的必經程序，而上述案例中劉先生并未看到這些文件，那么是征收方在程序及文書上有所缺失，違反了法定的征收流程。
征收方作出征收補償決定不應搞突然襲擊，應滿足這個必須條件
即便走完了上述三個程序，也不意味著征收方馬上就可以作出征收補償決定了。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定：“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。”
如果被征收人在期限內不簽協議，想要做釘子戶，那么征收方就有權在征收決定載明的訴訟期滿之后作出征收補償決定。如果被征收人在法定期限內既不提起法律程序又不騰退，政府就可以直接向法院申請強制執行，而這時候的強制執行便是合法的了。
因此，劉先生的情況屬于超過了簽約期限，所以征收方下達了征收補償決定。但是由于征收方此前也存在明顯的征收流程及法律文書的缺失，直接下發征收補償決定的行為并不妥當，其違法征收的行為也比較明顯。
在收到征收補償決定之后，根據這份文書通常的起訴期限來看，一般是六個月。愛土拆遷律師建議劉先生可以選擇在60日內申請行政復議，也可以在6個月內提起行政訴訟來維護自己的合法權益。一方面可以要求確認征收流程違法，另一方面可以主張自己的房屋得到公平合理的補償。
一、在拆遷中,沒有拆遷補償方案合法嗎
依據我國相關法律的規定，對房屋進行征收拆遷時，如果沒有征地補償方案是不合法的，征收部門要制訂征收補償方案，經審批后才能實施房屋征收拆遷。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
提到征收拆遷，很多人腦子里一閃而過的念頭除了被征收人的一夜暴富，還有征收方的強拆偷拆。
這兩者在對立中相互依存，征收方要降低成本，被征收人要合理足額的補償，博弈中必然會有一方受損。
在實踐中，受損方大多是被征收人。
所謂的“一夜暴富”，也僅僅是極個別的人。
而大多數的被征收人的征收補償依然普遍偏低，這很顯然違背法治精神和征收目的。
因此，為了保障征收拆遷項目的公平、公正、合法進行，征收方需要在嚴格的程序規則內行使職權。
在明律師根據法律的相關規定總結出征收方在征收拆遷中，必須要遵守的三條規則：
一、嚴禁暴力非法強拆
征收拆遷，不管補償高低，都應僅限于物質層面的交易行為，而不能涉及到人身傷害。
但在實踐中，因征收拆遷造成被征收人傷亡事件并不在少數。
這些傷亡主要集中在征收方對被征收人房屋的非法強拆階段。
比如偷拆、誤拆、暴力拆等。
被征收人為了保住自己的房屋，不可避免的會與征收方產生直接肢體沖突，由此帶來傷亡成了必然存在事件。
《國有土地上房屋征收與補償條例》相關條例規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。
采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
因此，對于征收方暴力拆遷、非法拆遷，法律上是嚴格禁止的。
當然，在現下的拆遷現狀中，暴力、非法拆遷的手段方式還不能完全杜絕。
所以在明拆遷律師提醒各位被拆遷人，如果遇到暴力、非法逼遷，一定要及時運用法律手段進行維權。
二、保證不低于原有生活水平，長遠生計有保障
“要按照保證被征地農民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，建立征地補償標準的更新機制，適時更新征地補償標準，把握好調整幅度和周期。
”這也是法律中規定的，其根本目的在于保障被征收人利益，發展地區經濟。
征收拆遷，說到底還是一個民生工程。
所以不管是征收之前，還是征收之時，亦或是征收之后，都應該以保障民生利益為最終歸宿。
所以，在征收拆遷過程中，必須得保證房屋拆遷和土地被征收之后，相應的補償不能低于原有的生活水平才能符合征收拆遷的目的。
當土地被征后，很多人因為缺乏必要生存技能，后期生活無以為繼。
所以，要保證長遠生計有保障也是征地拆遷工作的客觀要求。
三、必須先補償，后搬遷
實踐中，常常出現先搬遷后補償的現象，這造成的直接后果就是很多人搬遷后，房屋補償遲遲不到位或者不足額到位；另外先搬遷后補償對被征收人后期維權有很大的阻礙。
這其中的緣由和人們的一個樸素認識比較符合：即：保住房子，是爭取合理補償的最大籌碼。
如果房子被拆，再維權就相當困難了。
●被拆遷人應當了解的，三改一拆應對方法,面對三改一拆，你應該如何應對？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●共同飲酒發生人亡事故，其他人應當承擔多大比例的責任？,酒駕引發傷亡共同飲酒人是否需擔責:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●債權人應該如何證明自己的權益？,債權債務爭議中，如何證明自己的權益？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●征收啟動公告就是要開始了嗎?發布啟動公告后,被征收人應該做哪些準備工作：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●高鐵拆遷是如何安置的，拆遷人應如何進行拆遷安置:今日拆遷補償在線咨詢
●看守所對哪些人應不予收押,看守所不予收押的情形:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●承包土地被征收,承包人應得補償?承包土地被征收能得到哪些補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●集體山林被征收，征收是按現有人口分配還是按原人口分配？死了十幾年的人應該分配嗎？,集體山林被征收，征收款是按現有人口分配還是按原人口分配？已經死了十幾年的人應該分配嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體山林被征收，征收款是按現有人口分配還是按原人口分配？已經死了十幾年的人應該分配嗎？,集體山林被征收，征收是按現有人口分配還是按原人口分配？死了十幾年的人應該分配嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●因環保而拆遷，被拆遷人應當如何應對？,拆遷后可能產生的環保問題如何解決？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●企業拆遷評估，被拆遷人需要注意的問題有什么,企業拆遷馬上要評估了，我們被拆遷人應該注意什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●被拆遷人應當識別的騙局有？,被拆遷人應當知道的房屋拆遷補償騙局:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●是否享受拆遷補償怎么網上查?拆遷補償方案不公開發布,被征收人應當在哪兒查看：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●聚焦民法典“物權編”｜楊鳳超：設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同,設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●合法強拆中對于不配合的人應如何處理,遇到不合法的強拆應該如何處理?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷問題怎么舉報?懷疑拆遷款被貪污,被拆遷人應當向哪兒舉報：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●城中村拆遷的利與弊?城中村拆遷時,被拆遷人應該怎么補償安置：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●?門面拆遷過程中,承租人應當如何維權：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●面對征收方強行打款行為，被征收人應該怎么維權,征收方有強行打款的行為，被征收人可以怎么維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●爛尾樓被爆破拆除買房的人應該怎么辦？,爛尾樓被爆破拆除買房的人怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：路洋律師
來源：頭條-在征地拆遷中，被征收人應當清楚征收方需要遵守什么樣的規則？，
