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違章建筑強拆有補償嗎,拆除違章建筑有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-29 20:50:55
作者：
圣運律師
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違章建筑強拆有補償嗎，違法建筑遭受強拆的，如果強拆程序是合法的，不能要求賠償。如果強拆程序違反法律規(guī)定的，可以申請國家賠償。正常來說，違章建筑強拆是拿不到任何的補償?shù)模且矔捶课莸幕厩闆r，有的房屋并不是全部都屬于違章建筑，有可能是超過

違章建筑強拆有補償嗎,拆除違章建筑有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、違章建筑強拆有補償嗎

違法建筑遭受強拆的，如果強拆程序是合法的，不能要求賠償。如果強拆程序違反法律規(guī)定的，可以申請國家賠償。正常來說，違章建筑強拆是拿不到任何的補償?shù)模且矔捶课莸幕厩闆r，有的房屋并不是全部都屬于違章建筑，有可能是超過的一部分是屬于違章的面積，而合法的一部分在強拆的時候還是可以拿到相應的資金補償?shù)摹?

一、違建拆除新規(guī)有哪些

2022年違建拆除新規(guī)：

1、違章建筑是可以強拆的；

2、拆除違章建筑師符合法規(guī)的，不用給予賠償。

3、有些建筑屬于違建但是不會被拆，例如強拆會影響建筑物主體安全的、因為技術有限沒有辦法拆除的、強拆會導致公共利益收到危害的等等。

4、在1986年之前建造的農(nóng)村房屋，及時沒有房產(chǎn)證也是合法修建的，不屬于違章建筑。

對于被征收人而言，在遭遇司法強拆時，應當首先要判定自己面臨的司法強拆是否合法。其判定內容主要從五個方面考量：

1、是否具有合理合法的房屋征收補償決定

合理合法的房屋征收補償決定是司法強拆的基礎，在房屋征收過程中，征收方?jīng)]有向被征收人作出、送達房屋征收補償決定或者補償決定明顯不合理、不合法，政府是不能實施拆除。

2、申請強制執(zhí)行的主體是否適格

作出房屋征收決定的市縣人民政府才具有申請法院強拆的主體資格，其他主體均沒有申請法院強制拆除的資格。

3、被征收人是否在規(guī)定期限內不搬遷、不復議、不訴訟

只有在房屋征收補償決定確定的搬遷期間內被征收人不搬遷、且在該決定通知到達被征收人之日起60天內不提起行政復議、6個月內不提起行政訴訟的情況下，政府才能向法院申請強制拆除房屋。因而，被征收人在收到征收補償決定時，應當及時通過復議、訴訟的方式積極主動的維護自己的權益。

4、強制拆除的期限是否在有效期內

強制執(zhí)行的申請應當自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內提出；逾期申請的，除有正當理由外，人民法院不予受理。

5、被征收人是否得到合法合理補償

征收方在征收過程中應當保證被征收人得到合法、合理的補償，即安置房置換或足額的貨幣補償，政府在被征收方生活得不到保障的情況下，不得強制拆除被征收人的房屋。

二、房屋被強拆了怎么辦

除由法院裁定的強制拆除外，其它任何形式強制拆除老百姓的房屋都是非法的，面對非法強拆，我們應當維護自身合法權益。

一、及時報警，敦促警察對非法強拆立案調查。

第一時間撥打110報警，警察在接到公民報警后，有出警的義務。如果警察到達現(xiàn)場未阻止非法強拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達現(xiàn)場，當事人可在事后到縣公安局書面報警，警方有義務對破壞公民財產(chǎn)的行為進行立案調查，如果不立案，屬于不作為，當事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調查。

二、攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)

強拆現(xiàn)場，是當事人事后維權的重要證據(jù)，因此，一定要第一時間對強拆實施現(xiàn)場進行攝影攝像，以保留現(xiàn)場實況這個有力證據(jù)。

三、及時委托律師介入，調查取證，提起訴訟

對于當事人來說，通過司法途徑都是唯一辦法，如果是個人實施了這一行為，那么涉及到刑事犯罪，我們應該敦促警察立案調查，在檢察機關提起刑事訴訟的同時提起民事賠償訴訟，要求犯罪嫌疑人進行賠償。

三、老舊小區(qū)改造拆違能強拆嗎

強拆強占在我國是非常嚴重的違法犯罪行為。2019年是國家中紀委還就強拆強占行為進行了嚴令禁止，各地的政府和紀檢部門也會就強拆行為相互監(jiān)督。那么對于城市的老舊小區(qū)，不論是在對其改造還是對其違法建筑進行拆除中，都是不能夠對其直接進行強制拆除的。

老舊小區(qū)它所存在的問題總歸是一點，那就是存在安全隱患，那么有這類安全隱患的小區(qū)就已經(jīng)造成了違法建筑，他違反了我國的《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關條例。所以一般來說相關部門需要如果想要對其進行強制拆除，都要經(jīng)過相應的合法程序。首先有關部門需要到小區(qū)內部進行取證和調查，就是看它是不是屬于違法建筑，是什么樣的違法建筑。那么如果它已經(jīng)造成了實際上的違法，有很大的安全隱患，就會以通知公告的形式，讓小區(qū)業(yè)主對其進行改造或者是自行拆除。

那么在屢次勸告無效之后，有關部門就會申請人民法院對行政強拆的批準，如果法院批準了政府相關部門的行政強拆的申請，才可以對小區(qū)進行強制拆除。

值得注意的是，行政強拆在我國具有很強的主體和程序上的限制，只有受到了法律批準和政府委托的城市管理部門，才能夠對小區(qū)進行改造和拆違。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

《中華人民共和國國家賠償法》第四條行政機關及其工作人員在行使行政職權時有下列侵犯財產(chǎn)權情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋嗬?

(一)違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的;

(二)違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結等行政強制措施的;

(三)違法征收、征用財產(chǎn)的;

(四)造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

二、違章建筑拆除有補償嗎

法律分析：一般情況下，拆除違建，拆遷者無需補償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關的賠償。1、如果是取得土地使用權的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權造成損害的，應適當予以補償。如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但未到出讓年限的，拆遷人也應補償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人。2、違章建筑內的財產(chǎn)可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產(chǎn)，依法應當受到保護。拆遷人在拆遷的過程中要注意先提醒被拆遷者，搬遷并保護好個人財產(chǎn)，拆遷人對違章建筑內的財產(chǎn)不施加任何保護措施，造成被拆遷人財產(chǎn)受到損失的，被拆遷人可請求相應的賠償。3、違建一般情形雖然不能獲得拆遷補償，但可申請拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。被拆遷人的利益受損的，可提出賠償損失的要求。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十六條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。