《戰(zhàn)狼2》烈士家園拆遷戶違法強(qiáng)拆時(shí)，拆遷辦負(fù)責(zé)人囂張霸道的話語(yǔ)令我們印象深刻“你們不是很能打嗎?你們最多也就在這里待幾天，等你們走了，到時(shí)候看我怎么弄死他們……”

　　有意無(wú)意中表現(xiàn)出了我們老百姓在面對(duì)違法強(qiáng)拆深惡痛絕的同時(shí)，形成了這樣一個(gè)根深蒂固的誤會(huì)——所有違法強(qiáng)拆都是違法的。

　　

　　殊不知，違法強(qiáng)拆也有合法強(qiáng)拆與違法強(qiáng)拆之分。

　　征收中，很多拆遷戶往往會(huì)采取消極拖延的對(duì)策，對(duì)于征收方下達(dá)的《征收補(bǔ)償決定書(shū)》或《責(zé)令限期交出土地決定書(shū)》，不聞不問(wèn)，甚至一氣之下將其撕毀。

　　如果盲目地什么也不聽(tīng)、什么也不問(wèn)，反而極有可能正中征收方的下懷，踩進(jìn)其精心設(shè)置的“隱形陷阱”里，更有可能因此延誤了申請(qǐng)法律救濟(jì)的期限，正好為其合法強(qiáng)拆找到理由。

　　作為征收拆遷中弱勢(shì)的一方，您如果不想被征收方“套路”地合法強(qiáng)拆，必須要明白合法強(qiáng)拆和違法強(qiáng)拆的區(qū)別在哪里。

　　

　　合法強(qiáng)拆

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定：拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在拆遷補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　《土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　以上法律都明確規(guī)定，法院才是作為實(shí)施強(qiáng)制拆遷的唯一主體，法院作為司法機(jī)構(gòu)在接受政府及相關(guān)部門(mén)的申請(qǐng)后，會(huì)依法嚴(yán)格地審查違法強(qiáng)拆的合法性，作出是否進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的裁定，即我們所說(shuō)的司法強(qiáng)拆，此時(shí)的司法強(qiáng)拆便是法律明文規(guī)定的合法強(qiáng)拆。

　　司法強(qiáng)拆的存在實(shí)際上是為了提醒我們一定要把握時(shí)機(jī)，千萬(wàn)不要消極等待，及時(shí)拿起法律武器維護(hù)權(quán)益才是最佳選擇。

　　違法強(qiáng)拆

　　違法強(qiáng)拆的情形比較常見(jiàn)，征收部門(mén)在沒(méi)有任何手續(xù)的情況下，不履行相應(yīng)的催告程序，也未告知行政相對(duì)人申請(qǐng)陳述申辯的權(quán)利，即強(qiáng)行將房屋拆除。

　　

　　一、未補(bǔ)償即違法強(qiáng)拆

　　法律規(guī)定作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)拆遷戶給予補(bǔ)償后，拆遷戶應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。即先補(bǔ)償后拆遷，但實(shí)際上，大部分的違法強(qiáng)拆都是因?yàn)檎魇辗浇o出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)極低，拆遷戶為維護(hù)自己權(quán)益而不簽協(xié)議，由此征收方便動(dòng)了違法強(qiáng)拆的念頭，想以此逼迫拆遷戶。

　　二、暴力違法強(qiáng)拆

　　即使是合法強(qiáng)拆，手段也要合法，即文明違法強(qiáng)拆，不得在夜間或者法定節(jié)假日?qǐng)?zhí)行;禁止任何單位和個(gè)人用停水、供電、供熱、供氣等非法行為逼迫拆遷戶搬遷。斷水?dāng)嚯姟⒏櫋⒖謬槪虮┝`法強(qiáng)拆引發(fā)的血案并不少見(jiàn)，有的征收方為達(dá)目的，硬生生地將拆遷戶從家中拖出、絲毫不顧及其人身尊嚴(yán)及安全。

　　三、未告知即違法強(qiáng)拆

　　《行政強(qiáng)制法》規(guī)定：行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)，當(dāng)事人收到催告書(shū)后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。但違法強(qiáng)拆之前往往沒(méi)有任何公示，也沒(méi)有告知拆遷戶陳述申辯的權(quán)利，這使得違法強(qiáng)拆如同噩耗一般突如其來(lái)，還有的征收方蓄謀已久，趁著拆遷戶出門(mén)，家中無(wú)人，開(kāi)著挖掘機(jī)，直接將房子夷為平地。

　　

　　為違法強(qiáng)拆、低成本開(kāi)展拆遷工作，征收方可謂是煞費(fèi)苦心、花樣百出，如果拆遷戶在遇到違法強(qiáng)拆時(shí)，一定要謹(jǐn)記：

　　1、以人身安全為主，不要以暴制暴。

　　2、盡量做好取證工作，在保障人身安全的情況下，進(jìn)行有效的取證，拍照錄像。

　　3、及時(shí)報(bào)警，并且保存好報(bào)警記錄。

　　4、違法強(qiáng)拆后，一定要在60日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)進(jìn)行訴訟，切記不可超過(guò)法律規(guī)定的救濟(jì)期限。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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