一、征地拆遷糾紛的特點是什么？

征地拆遷糾紛具有當事人多、涉及面廣、矛盾復雜激烈的特點，處置不妥當，極容易引發(fā)影響社會穩(wěn)定的群體事件。在社會轉型時期的敏感階段，征地拆遷糾紛的調解和妥善處理，為人民調解工作增添了新的內容。律師作為熟悉法律的社會中介群體，參與征地拆遷糾紛的調解具有特殊的優(yōu)勢，實踐表明，律師在征地拆遷糾紛中的積極參與調解可以達到比較理想的效果，同時也更有利于矛盾的和平解決以及維護社會秩序的穩(wěn)定。

1、當事一方或雙方人數眾多，矛盾易激化

按照有關職能部門的內部規(guī)定，糾紛一方涉及5人以上的為群體性糾紛。隨著我國經濟的快速發(fā)展，社會利益格局發(fā)生了重大變化，新的利益共同體正在逐步形成。基于共同利益基礎上的群體性糾紛逐年增多。比如廣東一些地方因征地拆遷事件上訪約占信訪總量的2/

3，集體上訪的批次和人數在逐年上升，參與人數動輒數百人，甚至上千人，而且組織化傾向比較明顯。特別是近年來征地拆遷矛盾糾紛呈現出了易激化趨勢。主要表現為一是快速激化，二是沖突激烈，增加了化解難度。

2、涉及法律關系復雜

新時期征地拆遷糾紛呈現出內容復合化和法律關系復雜化的趨勢。在全國人大的接訪中反映比較突出的五大類問題里，涉法類信訪的比例占到了80％以上。為數眾多的征地拆遷群體性糾紛中，往往是民事、經濟、行政、治安和刑事法律關系交織在一起，征地拆遷糾紛中法律關系的復雜程度讓專業(yè)的法律工作人員都咂舌不已，何況是被拆遷人以及政府機關，法律關系的復雜往往讓征地拆遷糾紛的處理結果撲朔迷離，其處理過程又是一波三折坎坷密布，在多方因素的影響下，法院也往往不能公正處理征地拆遷糾紛，偏向袒護政府部門的現象經常發(fā)生，法律關系的復雜、法院的偏袒、政府機關的肆意違法等不利因素無一不對征地拆遷糾紛的處理制造了人為障礙，使得原本就法律關系復雜的征地拆遷糾紛變得更像一塊燙手的山芋一樣無人問津，專業(yè)的法律人員也往往會望而卻步偃旗息鼓。

二、征地拆遷糾紛產生的原因及處理方式有哪些

(一)征地拆遷糾紛主要原因分析

城鎮(zhèn)化建設是工業(yè)化和農業(yè)產業(yè)化的依托和載體，也是社會發(fā)展的必然方向。就城市建設來說，征地拆遷是關鍵環(huán)節(jié)。在征地拆遷過程中農村利益與城市利益、個人利益與集體利益、短期利益與長期利益的矛盾，導致了各種矛盾沖突，從而引發(fā)了一些不穩(wěn)定因素的產生。

1、征收涉及個人利益，有的被征收人沒有樹立正確的征收觀念，違法違規(guī)現象普遍存在。

2、集體土地上房屋征收存在法律的空白和盲點。

3、失地農民缺乏社會保障，給社會穩(wěn)定留下隱患。

4、綜合協(xié)調和齊抓共管的力度還不夠。

5、司法強拆可能存在執(zhí)行難的問題。

6、當事人尋求法律途徑救濟的維權意識不夠。

7、房屋征收信訪工作也存在一些問題，成為影響社會穩(wěn)定的一個重要因素。

8、媒體的輿論引導失范，持續(xù)放大著征地拆遷問題的嚴重程度

(二)應對征地拆遷糾紛的方式

1、樹立以人為本的理念。

2、盡快制訂出臺有關集體土地房屋征收的相關政策，切實保障被征收人的權益。被征收人的權益在城市土地國有和農村土地集體所有的二元所有制結構下，應該采取權變思維，區(qū)別對待，盡快將討論、制定有關農村房屋征收相關政策法規(guī)提上日程。

3、確保實行以土地換保障政策，建立失地農民基本養(yǎng)老保障制度。更新理念，制定合理的政策，促進失地農民充分就業(yè)。

4、加大各部門聯(lián)動協(xié)調力度，促進征收工作順利進行。整合資源，妥善解決善后矛盾糾紛。

5、司法強拆采取裁執(zhí)分離制度，以保障征地拆遷的順利進行。由法院裁決，行政機關組織實施，法院予以監(jiān)督。既解決了法院人員短缺，執(zhí)行力度不夠的問題，又可以避免統(tǒng)一由法院裁決執(zhí)行而導致的濫權、侵權和腐敗等問題。從而降低司法強拆執(zhí)行難度。

6、創(chuàng)建經濟廉租房制度，盡快解決部分困難被征收居民的居住問題。

7、建立開放型房屋征收程序，落實被征收人的參與權。公開、透明的征收程序，充分有效的溝通和協(xié)調機制是依法行政的基本內容。

8、堅持輿論先導，做好房屋征收中的法制宣傳工作。房屋征收中的法制宣傳工作，深入開展法制宣傳，使群眾知法懂法是做好征收工作的基礎。

二、如何正確處理農村征地補償糾紛

法律處理方式主要有行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協(xié)調、裁決等方式，根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。

1、征地糾紛行政復議

行政復議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政復議機關提出復議申請。

2、征地糾紛行政訴訟

行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理并作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的民告官，這是解決行政爭議的重要制度。

三、征地拆遷糾紛原因包括哪些

1、征收程序存在違法現象，征收地塊未經有權機關審批即開始征收程序，或是存在不張貼征收公告等不透明行為；

2、補償安置的標準不依法制定，未經審批或聽證，致使補償標準明顯不合理；

3、因歷史遺留問題致使房屋產權證明缺失，征收部門以此降低補償或者強拆房屋時有發(fā)生；

4、補償協(xié)議簽訂不明確或是簽訂后不依約履行，致使拆遷后續(xù)糾紛發(fā)生。

一、房房屋拆遷糾紛找哪個部門解決

如果和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協(xié)議，而且還沒有政府的拆遷裁決的話，到建設部門申請拆遷行政裁決。如果和拆遷人已經達成了拆遷補償安置協(xié)議，覺得不公平，可以到法院民事庭提起民事訴訟，提拆遷合同糾紛。如果和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協(xié)議，但有政府的行政裁決的話，既可以申請上級部門或本級政府行政復議，也可以直接提起行政訴訟，到本級法院。

二、遭遇拆遷糾紛該怎么解決

1、行政裁決

國務院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》和《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

3、行政訴訟

當事人的房屋拆遷糾紛對行政裁決不滿的，可以進行行政訴訟。但是行政訴訟有個前置的條件，行政裁決后對其裁決結果不滿意的，可進行行政復議，對復議不滿意的可依法進行行政訴訟。

4、補償協(xié)調裁決

是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調；協(xié)調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。

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