一、農(nóng)村房屋確權(quán)糾紛案例

法律分析：馬文良與馬德云房屋確權(quán)糾紛抗訴案

1988年12月24日，馬德云出價(jià)3萬(wàn)元，向馬文良購(gòu)買(mǎi)西寧市七一路93號(hào)房屋。請(qǐng)中人到場(chǎng)立下了契約，先付2萬(wàn)元房款。1989年3月28 日，馬德云以“馬文良未按期交房并有反悔表現(xiàn)”為由向西寧市城東區(qū)人民法院起訴，訴求判令馬文良按所立契約交房并承擔(dān)逾期房租。1989年11月2日，西寧市城東區(qū)人民法院對(duì)這起房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案進(jìn)行調(diào)解。以馬文良賣(mài)房未經(jīng)其妻馬秀英同意為由，認(rèn)定與馬德云房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，馬文良退馬德云房?jī)r(jià)款2萬(wàn)元，付補(bǔ)償費(fèi)2800元。調(diào)解書(shū)經(jīng)送達(dá)雙方當(dāng)事人簽收。馬德云不服，自1992年3月開(kāi)始即以生效調(diào)解書(shū)“認(rèn)定七一路93號(hào)房屋屬馬文良所有不當(dāng)”為由，先后向西寧市城東區(qū)人民法院和西寧市中級(jí)人民法院提出申訴，兩級(jí)法院復(fù)查后均予以駁回。1993年10月，馬德云向青海省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。該院又一次駁回馬德云的申訴并告知：“本院對(duì)該案進(jìn)行了復(fù)查，認(rèn)為原審以房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛進(jìn)行了調(diào)解，在調(diào)解過(guò)程中沒(méi)有違背法定原則?，F(xiàn)你以房屋確權(quán)糾紛提出申訴，本院不能直接審理。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定，你應(yīng)向西寧市城東區(qū)人民法院起訴?！?/p>

根據(jù)青海省高級(jí)人民法院告知精神，1994年3月，馬德云以房屋確權(quán)糾紛再次將馬文良起訴至城東區(qū)人民法院。訴稱其1983年11月7日出資 3708元從馬文虎處購(gòu)得該訴爭(zhēng)房并用于和馬文良、馬德林開(kāi)鋪?zhàn)印?984年7月合作不成散伙時(shí)，考慮到姐夫馬文良家生活困難，答應(yīng)由馬文良繼續(xù)借用該房，未訂書(shū)面協(xié)議。1988年3月收回該房與馬吉林一起開(kāi)電機(jī)修理門(mén)市部。同年12月從上海辦事回來(lái)，發(fā)現(xiàn)馬文良乘機(jī)侵占了該房，于是假裝買(mǎi)此房，以阻止馬文良將房賣(mài)給他人，而起訴的真正目的是要回該房。1989年城東區(qū)法院調(diào)解時(shí)未對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)作出正確處理，訴求法院判令馬文良返還房屋并賠償損失。馬文良辯稱該訴爭(zhēng)房是其與馬德云、馬德林共同購(gòu)買(mǎi)，散伙時(shí)已將房子、設(shè)備折價(jià)分?jǐn)?，給馬德云、馬德林退清了應(yīng)得款項(xiàng)，房屋產(chǎn)權(quán)歸其一個(gè)所有，西寧市城東區(qū)法院審理認(rèn)為：“本市七一路93號(hào)臨街鋪面二層上下四間小樓房一幢，系馬德云所購(gòu)之房屋，有證人證言，買(mǎi)房契約所證實(shí)，其訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。但因原、被告借房時(shí)未辦理手續(xù)，原告對(duì)造成的糾紛負(fù)有一定責(zé)任。被告馬文良主張房屋屬他所有，但不能舉證，故不予支持?！?/p>

法律依據(jù)： 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)糾紛判決

該段落主要介紹了農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的司法判決、農(nóng)村房屋確權(quán)登記以及如何寫(xiě)房屋確權(quán)糾紛起訴狀的相關(guān)知識(shí)。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛涉及到的法律問(wèn)題比較復(fù)雜,需要了解相關(guān)政策法規(guī)和具體實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),才能更好地解決糾紛。同時(shí),在起訴狀的寫(xiě)作中,需要遵循一定的結(jié)構(gòu)和規(guī)范,以便更好地表達(dá)自己的主張和請(qǐng)求。這些知識(shí)對(duì)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的當(dāng)事人以及對(duì)相關(guān)領(lǐng)域的研究者都具有重要的參考價(jià)值。

法律分析

一、關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的司法判決

原告張某是北京市大興區(qū)某村的一名村民，其原本在村里擁有一處房屋，以及一份集體土地宅基地使用證。1998年，上述房屋以三萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了城里的王某，并將宅基地的使用權(quán)進(jìn)行了變更登記。2006年3月，張某以年老準(zhǔn)備回家居住，發(fā)現(xiàn)該房于1998年被兒子出售為由，找到王某要求收回該房，張某在與王某協(xié)商未果的情況下向大興區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令原被告雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，由被告返還原告房屋，原告支付被告賣(mài)房款三萬(wàn)元。并提供了由村委會(huì)和房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人提供的其兒子私自出售住房的證明。被告王某在收到應(yīng)訴通知書(shū)后，不知如何應(yīng)訴，委托了北京市泰福律師事務(wù)所律師作為自己的代理律師。被告王某的代理律師在調(diào)查了事情原委之后認(rèn)為：

1、王某是該宅基地的合法使用權(quán)人王某原系與原告張某同村的大興區(qū)某村村民，后出嫁到豐臺(tái)區(qū)，上世紀(jì)末由于該區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，王某失去土地而轉(zhuǎn)為居民，并被安排了工作;王某的丈夫李某沒(méi)有被安排工作，得到補(bǔ)償三萬(wàn)元，被迫自謀職業(yè)。1998年，由于王某全家當(dāng)時(shí)正擠在周轉(zhuǎn)房中，并考慮到自己的生活習(xí)慣和養(yǎng)老的問(wèn)題，王某全家也想在家買(mǎi)個(gè)平房。這時(shí)，張某因要買(mǎi)一處樓房而急需用錢(qián)。經(jīng)村民黃某、陳某的介紹，并在黃某和陳某等人的共同見(jiàn)證下，王某以三萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了張某的房屋，張某明確表示該房可以過(guò)戶。在房屋交付后，當(dāng)時(shí)的村委會(huì)主任帶著張家的人到鄉(xiāng)政府進(jìn)行了宅基地使用權(quán)的變更登記，王某已經(jīng)成為該宅基地的合法土地使用權(quán)人。

2、王某以三萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格合理王某購(gòu)買(mǎi)張某的房屋系上世紀(jì)五六十年代建造的，北房年久失修，廂房實(shí)際就是三間棚子，房?jī)r(jià)是在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上確定的，當(dāng)時(shí)三萬(wàn)元的價(jià)格已屬高價(jià)。

3、本案的訴訟時(shí)效已過(guò)王某購(gòu)買(mǎi)此房屋已有九年的時(shí)間，對(duì)房屋已經(jīng)行了大面積的修繕。原告張某在九年之后，看到村里公路通車(chē)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，土地升值潛力巨大，而以其兒子私自出賣(mài)房屋為借口，蓄謀撕毀合同，收回房屋。張某每年都多次回村，其兒子私賣(mài)房屋的借口是站不住腳的，本案的訴訟時(shí)效已過(guò)，人民法院不應(yīng)受了原告的起訴。

二、農(nóng)村房屋確權(quán)登記是什么

房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。辦理各種房屋權(quán)屬登記，承辦初審、復(fù)審、審批職責(zé)的區(qū)房管局、市房產(chǎn)交易所、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成所承擔(dān)的辦理事項(xiàng)，符合規(guī)定條件的，轉(zhuǎn)送復(fù)審、審批單位，填制權(quán)屬證書(shū)，不符合規(guī)定條件的予以退回。退件時(shí)，要向當(dāng)事人講明退件原因及補(bǔ)正的方法和要求。

三、房屋確權(quán)糾紛起訴狀如何寫(xiě)

房子可以說(shuō)在某種程度上屬于我們生活的必需品，關(guān)于房屋的問(wèn)題總是很熱門(mén)。那么，房屋確權(quán)起訴狀怎么寫(xiě)呢?下面由我來(lái)給大家解答這個(gè)問(wèn)題。房屋確權(quán)糾紛在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)之訴屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。起訴時(shí)首先要提交起訴狀，起訴狀應(yīng)該包括以下內(nèi)容：一是寫(xiě)明當(dāng)事人的基本情況，公民應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明姓名、性別、年齡、民族、工作單位及職務(wù)、住址和聯(lián)系方式，法人寫(xiě)明法人全稱、住所地、法人代表人姓名職務(wù)、委托代理人姓名、單位職務(wù)、地址，律師則寫(xiě)明所在律師事務(wù)所即可;二是有具體明確的確認(rèn)房屋所有權(quán)的訴訟請(qǐng)求;三是有起訴所依據(jù)的事實(shí)與理由;四是列示證據(jù)和證據(jù)來(lái)源;五是記得簽名蓋章和簽署的日期。

拓展延伸

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛法律訴訟是指在農(nóng)村地區(qū),由于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題而引起的糾紛所涉及的訴訟。這種糾紛往往涉及到土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等方面的問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律法規(guī)的規(guī)定,農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟程序解決。

在處理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí),需要注意以下幾點(diǎn):

1. 調(diào)查取證。要確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,需要進(jìn)行充分的調(diào)查取證,收集相關(guān)證據(jù),包括土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地權(quán)屬糾紛調(diào)解協(xié)議等。

2. 依法維權(quán)。要依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,通過(guò)合法途徑維權(quán)。如果遭遇不公平待遇或者侵害,可以通過(guò)咨詢律師、申請(qǐng)調(diào)解、申請(qǐng)仲裁、向法院提起訴訟等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3. 尋求法律支持。如果認(rèn)為自己的權(quán)益受到了侵犯,可以尋求法律支持。律師可以根據(jù)具體情況進(jìn)行法律咨詢,幫助制定合法維權(quán)計(jì)劃。同時(shí),我國(guó)法律也提供了相應(yīng)的法律援助渠道,符合條件的當(dāng)事人可以獲得免費(fèi)的法律援助。

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛涉及到的是農(nóng)村土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)等方面的問(wèn)題,需要依法通過(guò)民事訴訟程序解決。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合法途徑維權(quán),維護(hù)自己的合法權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)上述關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的司法判決，我們可以得出以下結(jié)論：一、關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的司法判決，被告王某的代理律師認(rèn)為原告張某的訴訟請(qǐng)求缺乏證據(jù)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，被告無(wú)需返還房屋及支付賣(mài)房款；二、農(nóng)村房屋確權(quán)登記是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)；三、房屋確權(quán)糾紛起訴狀應(yīng)包括當(dāng)事人的基本情況、訴訟請(qǐng)求、事實(shí)與理由、證據(jù)和證據(jù)來(lái)源、簽名蓋章和簽署日期。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋（一）(2016-02-22)\t第二條\t當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋（一）(2016-02-22)\t第十二條\t按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請(qǐng)求按照同等條件購(gòu)買(mǎi)該共有份額的，應(yīng)予支持。

其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的，不予支持：

（一）未在本解釋第十一條規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，或者雖主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；

（二）以其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷(xiāo)共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無(wú)效。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋（一）(2016-02-22)\t第十六條\t具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：

（一）登記簿上存在有效的異議登記；

（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；

（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；

（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。

三、農(nóng)村房屋確權(quán)糾紛

法律分析：對(duì)農(nóng)村房屋確權(quán)有爭(zhēng)議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。對(duì)處理結(jié)果有異議的?？梢韵蚍ㄔ浩鹪V。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十四條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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