開放商在拆遷過程中斷水斷電該怎么辦，開發商或者拆遷公司在拆遷過程中，為了早日和被拆遷戶達成拆遷補償協議，往往雙方之間對補償金額存在重大分歧，開發商或者拆遷公司往往采取斷水斷電的方式迫使被拆遷戶盡早簽訂協議以離開住房，這種情況下，被采拆遷戶可
開發商或者拆遷公司在拆遷過程中，為了早日和被拆遷戶達成拆遷補償協議，往往雙方之間對補償金額存在重大分歧，開發商或者拆遷公司往往采取斷水斷電的方式迫使被拆遷戶盡早簽訂協議以離開住房，這種情況下，被采拆遷戶可以通過民事訴訟的方式要求法院加以保護，其訴訟請求法院責令開發商或者拆遷公司回復原狀、停止侵害或者賠償損失等。必要時，還可以申請法院予以先予執行，以達到回復生產或者生活的狀況。
一、拆遷協議潛在的法律陷阱有哪些？
1、口頭承諾陷阱
實踐中，拆遷方為了達到盡快簽約，實施動工的目的，在與被拆遷人進行協商談判時，往往會開出各種極具誘惑，天花亂墜的口頭承諾，而被拆遷人由于經驗尚淺，往往信以為真，以為拆遷方的口頭承諾會得以實現，按照拆遷方的要求簽訂了拆遷補償協議，而當協議簽署完畢后，拆遷方就對此決口不提，甚至矢口否認，而這時拆遷戶才明白上當受騙，但也為時晚矣，所以對于拆遷方答應的補償必須體現在書面文字上，口頭承諾絕不可信。
2、回遷陷阱
拆遷補償有貨幣補償與產權置換之分，產權置換即保證了被拆遷人有回遷和就地安置的權利，一般在面臨舊城區改造時，被拆遷人房屋所在地段會因舊城改造而升值，故很多被拆遷人面臨拆遷時，往往選擇原地回遷而非貨幣補償。
3、空白協議陷阱
空白協議說好聽是協議，說不好聽就是一張白紙，其實簽訂空白協議的被拆遷人不是不懂里面的利害關系而傻傻的簽了字，而是在簽訂空白協議之前，受到了拆遷方的蒙蔽與誘騙，很大程度上體現在口頭承諾上，而被拆遷人以為拆遷方的口頭承諾最終都會實現在空白協議上。但是協議被拿走后，拆遷方的嘴臉就會暴露的一覽無余，他們會在上面隨意填寫補償，與之前口頭承諾的拆遷補償相差甚遠，而最終被拆遷人拿到拆遷方填寫完的協議后，方才恍然大悟，而這時即使去法院起訴也因為沒有證據很難勝訴。
4、不留底陷阱
拆遷協議屬于拆遷雙方，協商談判最終共同簽署的結果，作為合同的種類之一，雙方在簽署完畢之后，應各持一份以證明其在拆遷協議中享有的權利義務。實踐中，拆遷方會以協議要經過審批的幌子為由，騙走拆遷戶簽字或按手印的協議，且遲遲不返還到拆遷戶手里，而一旦兩份協議都被拆遷方拿走，拆遷方往往會擅自修改協議，這樣就使被拆遷人的核心利益時刻處在風險之中，而且即使補償不合理，被拆遷人也因為沒有補償協議作為證據，導致維權很難，因此拆遷戶在簽署完補償協議后，必須相互交換留底，即自己必須保存一份已簽訂的拆遷協議。
5、應該與誰簽的陷阱
《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規定，拆遷補償協議應由，市縣級人民政府委托的房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，即必須與房屋征收部門簽訂補償協議。實踐中，有的地方拆遷戶會與拆遷辦、拆遷實施單位、街道辦事處這些沒有簽訂主體資格的單位簽訂協議，這些都是導致協議無效嚴重違法的情形。故一定要睜大眼睛分辨清楚。
二、農村房屋強拆糾紛要注意什么
1、補償標準低
土地管償標準授權由省、自治區、直轄市具體規定。而有的省、自治區、直轄市人民政府違反立法法的規定，沒有嚴格按照授權目的行使該項權力，將該授權給下級行政機關，下級行政機關為了減少土地儲存成本，維護地方政府利益，通常將補償標準規定較低。
2、隨意性大
在農民房屋拆遷補償糾紛案件中，有的拆遷人暗箱操作，與被拆遷農戶簽訂拆遷安置補償協議嚴重缺少公開、公平性，對同樣被拆遷農戶的房屋，在同等的條件下，得到的安置補償結果不一樣；另外，有的農村集體經濟組織依法收回土地使用權的補償標準，交由村民會議按照民主議定程序決定，補償標準隨意性大。
3、拆遷協議凸顯家事代理性
在農村，集體土地上的房屋一般僅辦理了集體土地使用權證，而未辦理房屋所有權證。有不少拆遷補償協議不是與被拆遷房屋所有人和宅基地使用權人（或戶主）訂立的，而是在本人未簽字或授權的情況下，由享有家庭共同財產權的其他家庭成員以自己名義與拆遷人訂立拆遷補償協議，此類拆遷協議往往在一定程度上表現為家事代理的性質。
4、處理難度大，主要有以下幾個方面：
（1）案情復雜
農民房屋拆遷糾紛案件拆遷主體間的權利義務縱橫交錯，其中有拆遷人與被拆遷農戶的補償安置關系，有被拆遷農戶與承租人的騰房關系，拆遷人與委托拆遷部門之間的委托關系，還有房屋拆遷主管部門與被拆遷農戶、拆遷人之間的行政管理關系等，由此形成案情錯綜復雜。
（2）群體性糾紛多，社會影響大
由于城市發展和舊城改造建設中，多為集體拆遷或片區拆遷，雖然被拆遷農戶的情況千差萬別，但各被拆遷戶要求得到合理的安置補償等方面的利益是一致的，這一共同利益使各被拆遷戶結成一個個小的群體，一旦與被拆遷農戶發生糾紛，就容易發生群體性上訪、靜坐等事件，社會影響大。
（3）息訴工作難做
此類糾紛訴至法院，往往是拆遷人與被拆遷農戶之間的矛盾糾紛達到不可調和的程度，且司法實踐中，由于此類案件缺乏具體的法律依據，認識不盡一致，導致當事人對法院判決和認可度大受影響，極有可能反復纏訴，不利于雙方矛盾糾紛的徹底解決，已成為當前當事人涉法信訪案件的重點。
房屋拆遷時不可以斷水斷電。實施房屋拆遷應當先補償、后搬遷，任何單位和個人不得采取暴力威脅、斷水斷電等非法方式迫使被征收人搬遷，迫使被征收人搬遷造成損失的依法承擔賠償責任。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第三十一條
采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
在拆遷補償未達成一致意見的情況下，對被拆遷人進行斷水、斷電的行為是嚴重違法。如果是拆遷工作人員指使供水、供電公司斷水斷電，則可以對供水、供電公司提起訴訟，要求保障公民合法用水、用電的權利，追究違法斷水斷電的責任；同時，可以向有關部門投訴或舉報拆遷工作人員，也可以提起相應的訴訟來維權。
斷水斷電逼遷，被拆遷人可以起訴水利局、供電局嗎
斷水斷電逼遷，被拆遷人是否可以起訴水利局、供電局，需要具體分析：
1、如果是供水供電公司的問題，被拆遷人應該報修，保留好錄音證據；
2、如果是開發商的問題，被拆遷人應該報警尋助，如果警方不作為注意留證；
3、如果是拆遷方、街道辦、村委會、更新局等政府部門的問題，可以提起復議、訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
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內容審核：李娜娜律師
來源：中國法院網-開放商在拆遷過程中斷水斷電該怎么辦，
